सवा एक मंजिला घर की लागत / लगभग 160 - 170 वर्ग मीटर / तहख़ाना?

या तो आपके पास बहुत पैसे हैं या आपने कभी वास्तव में रियल एस्टेट और उसकी रिटर्न के बारे में ध्यान से नहीं सोचा है।

एक स्वयं उपयोगकर्ता को वैसे भी कोई रिटर्न नहीं मिलता। रिटर्न केवल वह प्राप्त कर सकता है जो अपनी संपत्ति को लाभ में बेचता है या किराए पर देता है।

यहाँ तक कि मुद्रास्फीति के कारण अधिक वेतन मिलना और अपना कर्ज तेज़ी से चुकाना एक बहुत ही खतरनाक भ्रम है। सबसे पहले, अंत में चुकाया गया वास्तविक ब्याज दर मुद्रास्फीति से ऊपर होगा, अन्यथा बैंक को नुकसान होगा, इसके अलावा 20 वर्षों में ब्याज दर के विकास को जान पाना पूरी तरह नामुमकिन है। ब्याज दर 20% तक भी हो सकती है या भाग्य से वे कम ही रह सकती हैं। लेकिन अगर एक नई मुद्रा आ जाए जिसका यूरो के मुकाबले बहुत खराब विनिमय दर हो? इसके अलावा, मुद्रास्फीति का मतलब है कि सबकुछ महंगा हो रहा है, खासकर ऊर्जा की लागतें बहुत तेज़ी से बढ़ रही हैं, जबकि वेतन सामान्यतः इतना तेज़ी से नहीं बढ़ते। इसका मतलब अंत में केवल यह है कि कर्ज चुकाने के लिए आपके पास कम पैसे बचे रहते हैं। इसमें इस बात से कोई फर्क नहीं पड़ता कि कर्ज की राशि वास्तविक रूप में कम मूल्य की हो गई है।

रिटर्न: सही है! यही तो तुम्हारी समस्या है। तुम प्रॉपर्टी से कोई पैसा नहीं कमा रहे हो। तो फिर तुम अपना पैसा एक स्व-निवासित प्रॉपर्टी में क्यों लगाते हो? अगर तुम्हारे पास बर्लिन में एक टॉप लोकेशन है, तो यह गणना शायद 20 साल में सही हो जाएगी। यह कुछ चुनिंदा शहरों के लिए भी सही है जो देश के अन्य भागों में हैं। अन्यथा, तुम्हें अपने निवेश पर मरम्मत खर्चों का भुगतान करना पड़ता है, उम्र के कारण मूल्य में कमी होती है आदि। वर्तमान ब्याज दर की स्थिति में एक बैंक वाकई में ज्यादा पैसा नहीं कमाती है। तो पिछले कुछ वर्षों में बैंक जोखिम भरे व्यवसाय क्यों ढूंढ रहे थे? मुझे आने वाले 20 वर्षों की ब्याज दर की स्थिति जानने की जरूरत नहीं है (मुझे इससे कोई फर्क नहीं पड़ता क्योंकि मेरे पास एक निश्चित ब्याज दर है), मैं पिछले 30 वर्षों की स्थिति जानता हूँ। ब्याज दर केवल बढ़ सकती है (यह निवेश ब्याज दरों पर भी लागू होता है)। मुझे मुद्रा परिवर्तन से भी कोई फर्क नहीं पड़ता, कर्ज, संपत्ति और आय साथ-साथ बदले जाते हैं। निश्चित ही मैं भी ठीक-ठाक अपनी पूंजी लगाता हूँ, लेकिन केवल इसलिए कि किश्तें एक उचित सीमा में रहें। लेकिन मैं अन्य निवेशों से ज्यादा कमाता हूँ, जितना मैं, उदाहरण के लिए, केएफडबल्यू-70 लोन के लिए भुगतान करता हूँ (1.40% नाममात्र, जो मुझे रोज़ाना जमा पर भी ज्यादा मिलता है!)। बस खुश रहो कि तुम अच्छी कमाई करते हो और बचत की है (या विरासत में मिली है)। बहुतों की स्थिति इतनी अच्छी नहीं है... फिर कृपया अपने क्रेडिट लेने के विषय में अपने वक्तव्यों में इतना अभिमानी मत बनो।

हेलो, यहाँ क्या चल रहा है?
अगर मेरे पास 300000 € उपलब्ध होते, तो मैं निवेश करता! लेकिन निश्चित रूप से अपनी खुद की संपत्ति में नहीं, बल्कि ऐसी चीज़ में जिसमें फिर से लाभ के साथ बेचा जा सके। मेरी तरफ से (या बहुत संभावित रूप से) संपत्तियों में। इस तरलता के साथ एक रियल एस्टेट लोन छोटी बात है, जिसे मैं तब आसानी से निकाल सकता हूँ।
बाकी सब बेकार है। कुछ वाक्यों में मैं पापा को बोलते हुए सुनता हूँ।

काश मुझे भी ऐसे इक्विटी समस्याएं होतीं।
शुभ रात्रि और कल मिलते हैं।

काश मेरे पास भी ऐसे इक्विटी-समस्याएँ होतीं। शुभ रात्रि और कल तक मिलते हैं

काश मेरे पास व्यवसायों को वित्तपोषित करने के लिए यह पूँजी होती, बाकी सब अपने आप हो जाएगा।

आपके उत्तर लगभग सवाल से संबन्धित नहीं हैं। TE को रिटर्न आदि की चिंता नहीं है, बल्कि सवाल यह है कि क्या वह 330 TEU में लगभग अपना घर प्राप्त कर सकता है। अब चाहे उसमें इक्विटी हो या ऋण, फिलहाल कोई फर्क नहीं पड़ता.....
हम लगभग 165 वर्ग मीटर के स्प्लिट लेवल, तहखाना और 1 गैराज के लिए लगभग 330 TEU का भुगतान कर रहे हैं। केवल घर के लिए। लेकिन पहले ही फर्श/बाथरूम आदि शामिल हैं। केवल पेंटिंग EL है। पेललेट हीटिंग/फूलबोर्ड हीटिंग और कुछ बड़े खिड़कियां (हेबेशीबेटूर) आदि के साथ। कोई नीचला मानक नहीं, लेकिन कुछ खास भी नहीं।