海德堡附近独栋住宅的成本估算

也有一些总承包商（GUs）不会对额外项目收取荒谬高的附加费。一个很好的判断标准是：样品选择在哪里进行？要么是在样品展厅，那里的选择有限，通常价格较高。要么是在当地的建材商店，那里你可以自由选择想要的东西，如果超过了施工服务说明的价格范围，就支付差价。非常简单。理想情况下，如果低于价格范围，差价甚至会返还给你。

我们那边也是这样。更加轻松，没有压力。几乎每个工种都有至少两个预约。这样就可以反复考虑和计算了。只有单独和工匠以及专业顾问一起进行样板选择时，因为没有（时间）压力，也不会轻易被推销东西。我们那里也有返现。

我们这边也是这样的。

这里是最常安装的开关，如果没有合适的，就预约电工。

瓷砖工作室，啊，你们用的是WLH，那我可以给你们展示所有的，除了两个超出框架的。你们想看看吗？也可以看看是否能用更便宜的开关在家务间抵消掉更贵的。

浴室：这是我们的标准，如果你们不满意，那就预约浴室工作室。首先会选定理想浴室，然后会有附加费用，然后最终还会回归标准。现在只在有需求时才安排浴室工作室的预约。

楼梯工作室。方便的时候过来看看吧。不好意思，漆面费用要算进去，按照1:1计算。

我们的选样过程是目录混合、部分物品在一个房间安装、部分物品放在那里，如果还不够，就预约相关的工匠和公司。

我们从未觉得有人在算计，试图多收附加费。预选范围限定得很好，也许缺了点什么，但两天内看完所有东西，大家都会很高兴能把洗衣水龙头缩减到10个，而不是摆出整套BuschJäger开关程序。

样品选择。我2017年写过这个。当时是这样的。在总承包商那里。

三月还有点剩余假期。我们现在已经进行了样品选择会。今天早上九点。在中型企业进行样品选择。等待我们的是秘书L女士，带着一杯咖啡，木工头K先生和泥瓦匠及屋顶工头R先生。K先生开始了。面前是我们房子的建筑图纸，旁边有几个装满各种杂物的洗衣篮。开始吧。从窗户开始。他翻看着建筑说明书。啊哈，是波兰产的。他在洗衣篮里抓了抓，拿出一个型材样品。Veka，三层玻璃，Rotobeschläge五金配件，Hoppe把手。把手也可以做成可上锁的，额外收费。但那样只会丢钥匙，没人需要，如果小偷想进来也会进来，只是把把手弄坏而已。……我老婆打量着这个型材。嗯，可以很容易擦掉脏东西，不是吗？还有颜色吗，她问？K先生干巴巴地说。可以。但浪费钱，看出去也没差别。……所以还是白色。接下来是这种风格的瓷砖，室内门，窗台外侧他表现得淋漓尽致。是的，窗台是铝制的，白色或者什么都不做。他笑了。里面呢？洗衣篮。花岗岩板放到桌上。四块。两块马上因为是抛光高光而被拒绝。他说那些乱七八糟的东西，上面反正要摆花瓶的。我老婆从剩下的板中选了一块。啪，继续。屋顶工头插话了。你们，我还得马上走，先看一下屋顶吗？他带我们出去。那里有一包Braas的瓦样品。他摸出三块。这个，这个或那个在B计划里允许。我们选了深红色的。有防青苔光泽涂层？不用，那儿都没有树。用标准德语说：你们不需要，因为你们建房的地方根本没有树。好，信服了。屋顶完成了。他走了。继续在室内。K先生说，前门是个“话题”。这里是Rodenberger的门板，从K1到K6不加价。长把手额外收费100欧。超长把手250欧。但那个没用，是晃动的东西。如果要用的话选短把手，100欧。我们翻着。他说这个不错。结实，经典，含K5款项价合适，有些玻璃，能带点光进走廊，但也不是百货门。啪……就是它。接下来是室内楼梯，他说……是的，用山毛榉，是坚硬且稳重的木材。涂了地板漆，这样也耐用。栏杆是带金属杆的扶手。他笑了，完事了。还能用别的木头吗？白色？嗯，他摇头。可以，但……那要花更多钱，需要更多涂漆、打磨和抹灰。他脸上写满了对白色楼梯的看法。我认输了。用山毛榉，地板漆，哑光。然后他和我老婆一起决定毛巾散热器放哪儿。这里还是那里！以及哪里铺瓷砖……啪，完了。哦，对，外墙……我们做得跟车库一样，不是吗？那就是整体平整，一体浇筑。踢脚线略微用深灰色点缀，大家都这么做。他从篮子里抓出几个踢脚线的颜色样板。是的，就是它了。
Veka的样品选择。两个小时，一杯咖啡，一分钱没花。

亲爱的论坛成员，

我和我的妻子计划建造一栋独栋住宅，非常希望您能帮忙估算以下项目的建筑成本：

独栋住宅，1.5层
距海德堡以南约25公里，平坦的地块（已拥有）
150-160平方米的居住面积
双坡屋顶
有实用地下室
双车库

空气-水热泵配地暖
非KfW节能房
一楼带有通往露台的大型玻璃滑动门和外遮阳百叶
彩色窗户、入户门和车库门
可能有一个小山墙
装修标准从普通到高档

一楼
* 开放式客厅/餐厅带厨房岛
* 办公室
* 带淋浴的卫生间
* 储藏室

二楼
* 3个卧室
* 带卫生间、淋浴和两个洗手盆的浴室

您认为纯建筑成本加上相关附加费用（即不包括室外设施、家具和厨房）大概是多少？
420,000欧元的预算能涵盖建筑费用及附加费用吗？

先感谢您们的估算！

嘿，你们想建房子的村镇叫什么名字？
距海德堡以南25公里听起来很像我的家乡。
我这边有几个关于经济型总承包商的好建议。

简单插问：如果总承包商（GU）把单项工程（加价）一分不差地转嫁出去，那他凭什么赚钱呢？[emoji848] 就像我说的，看看总承包商的加成。要是不加通常的加成，哪个总承包商不是傻子，对吧？但只要心里觉得踏实，价格（主观上）公平，那也无所谓了。[emoji4]