海德堡附近独栋住宅的成本估算

这根本无法比较。我们的毛坯房报价（ überall gleiche Leistung da Leistungsverzeichnis）有时相差20,000到30,000欧元，而且如果是和建筑师合作并且分开承包各个工种的话，所有工种的价格都会有这样的差异。这里根本没有标准价格。无论是建筑师还是总承包商，如果给出了预算，他们就应该相应地建造一座房子。不，不是随便什么房子，而是一座符合自己的优先事项的房子，然后通常会看看能做什么，必须放弃什么。

当我阅读你们的回答时，这个论坛上流行的观点是，用一个[GÜ]建造应该比用建筑师更便宜，对吗？

这也不是那么简单就能回答的。一开始这些都是估算。为此你必须在同一块地皮上建造许多由不同建筑师和总承包商设计的房子，以便做出判断。只需设定一个预算，看看你的愿望得到了怎样的实现，以及你对此的感觉如何。

不一定——但这绝对更可预测。与其得到一个非约束性的费用估算，不如得到一个固定价格报价（针对建筑工程说明中列出的设备和服务，通常还不包括房屋最终的实际情况）。

我只能说这么多：在这里的上海，总承包商明显更便宜。有一些可供选择的承包商，他们有较高的效率且在市场上经营时间长，其中有一些拥有多种工种的内部团队，且有权进行施工图审批，因此可以不用遵循HOAI的规定。与总承包商合作对公司也有好处，我们的工匠们非常喜欢这样：无须按照VOB合同，无保证金留置，处理起来比与建筑师合作更简单。对客户的好处是固定价格，这里还有更好的固定价格，只要保持总承包商的标准。奢华需求的话……那就找建筑师。

我不确定使用总承包商建造是否真的（总是）更便宜。即使是标准项目：总承包商肯定会计算足够的利润/收益/风险。一旦想要稍微偏离总承包商的“通常”标准，就会出现大量的额外费用。
在我看来，和建筑师合作建造不一定更贵——只需要安排足够的设计时间和分包合同的时间。总承包商可能会更快一些（因为许多工种是内部完成的）。总承包商的建筑设计服务也是要付费的。如果本来就不打算建造标准化的现成房屋，成本大概差不多。
在订单满满的时期，建造本来就不那么愉快：但这种情况在未来几个月内也有可能发生变化。