不清楚的土地边界和法律后果

你未来的邻居对你的计划有什么看法？为什么你想首先拆除隔热材料和窗户？

他还没说什么。这是一栋有很多不同租户的出租房，由物业管理，而房东（来自西德国的一家公司）我刚刚查到而已。
我只是想在礼貌地询问他们的看法之前先了解一下法律情况。我觉得在这样的结构下不可能所有事情都达成共识。所以我认为保持一定的谈判筹码是有必要的。

是的，要重新测量……

这目前是我的计划：问房东（他拥有毗邻的两个地块）是否有更详细的边界信息，如果没有，我们是否可以共同进行官方的土地测量？还是说他本来就有义务这样做？

[QUOTE]这不会改变，因为你的文字确实很长，但几乎没有有用的事实。
……
然后他允许你上传这样的图片？抱歉，这张航拍图想传达什么信息？看问题一无所获。
…
作为测量技术员，你父亲应该能够获取和分析所有地籍档案。这样“可能至少”和“相当确定”这样的表达就可以被抛弃，因为就能确切说出边界是否已经确定以及从何时开始。如果确定了，就可以转到现场，确定哪些构筑物位于边界的哪一侧。[ /QUOTE]

这张照片是市政府带有地块边界的官方航拍图。对我来说是个工具。更精确的应该只有地籍档案的摘录。1:500是最精准的。我稍后附上了。但是从中也看不出更多地块边界的详情。有趣的是建筑申请。那里的线（可能是地块边界）正好从我们墙壁外侧的“加厚”部分正中穿过地块。
所谓的标记绝对找不到（简单地）。但我会去测绘局问问。

对我来说，看起来你们也无法避免进行一次新的测量。基本上，只有在你们知道了准确的边界线后，才知道是否存在以及存在什么问题。其他地方的业主大概不会对此感兴趣，更别说分担费用了；但我不知道能在多大程度上强制邻居参与。我觉得我会先开始测量，然后在此基础上进行下一步。其他的事情对我来说都像是在猜未来。

我补充了一下。

是的，这很好。人们可以更清楚地看出这是关于什么的，因为主要的东西、建筑物和边界更加清晰可见。

但是你在那上面其实看不到更多土地边界的变化。

不，准确的边界走向只能通过地籍文件（测绘图纸）来确定，但你父亲应该能帮你，除非他已经四十年没有接触过地籍测量了。

或者他本来就有义务这样做？

是的，建筑法第919条。至于这两个边界点是否真的对你有帮助，我不确定。毕竟你必须在房子里确定你相对于边界的位置。可行，但不简单。

建设申请也很有趣。那里的线（可能表示地界线）在“加倍”的中间并且紧贴我们墙外一直穿过地块。

是的，这可能是共用墙的一个迹象。尺寸和现有建筑是否一致？ 不过地籍摘录加强了我的看法：砍掉两棵树，重新建造！独立的。地块足够大，你甚至不必拆除旧建筑。

对我来说，看起来你们确实无法避免进行新的测量。

我父亲（自己已经不再服役）正在帮我制定一个报价。所以很可能最终会走向测量/官方边界确认。

我不知道这两个边界点是否真的对你有帮助。毕竟你必须在房屋内部确定自己当前相对于边界的位置。可以解决，但不容易。

其中一个边界点大约在墙前3米处。这样应该能非常准确地判断它是在墙中间还是经过我们计划的客厅。

是的，这可能是共墙的一个迹象。尺寸和现有建筑是否一致？

尺寸非常准确。如果1903年建筑申请中这条线标明了“地界”，那我们其实就可以确定了。然后我们只需弄清楚边界是否曾经被移动。但是这条线上什么都没标，只能猜测它是地界。

看起来邻居的房子确实是计划独立建造的，而我们的房子是在之后规划建在它旁边的。原因是：这栋房子的山墙面1902年确实每层有两个窗户。我在抹去墙面时发现了一个旧的、砌得很差的窗户洞口。砌得差意味着砖头掉出来了，后面有一个大约80*160厘米的空间。深约10厘米，里面有些绝缘材料。然后是石膏板墙。所以我必须假设后面就是邻居家的房间。我认为它并没有起到防火墙的作用。

尽管如此，土地登记摘录还是加强了我的看法：砍掉两棵树重建！独立建造。地块足够大，甚至不必拆除现有建筑。

这确实是我们一度计划的。但我又开了第二个帖子，主题是土壤检测结果。结论是：硫酸盐Z2和铅固体>Z2，填土深度约2.75米。所以理想情况下要规划带地下室的房子（但2018年极其干旱后地下水位在3.20米，没有检测混凝土腐蚀性），土方必须运送到垃圾场。这大大超出了我们的财务计划。我们原本一直计划翻修一栋旧房子。寻找房源的3-5个月时间也并非轻松。

顺便感谢非常有帮助的回复！

应该可以非常准确地判断它是在墙的中间还是穿过我们计划中的客厅。

这取决于你让谁来说这件事，以及他说这话时采取了什么措施来得出结论。告诉现场测量员你关心的点。仅凭两个边界点帮不了你多少。

如果1903年建筑申请中的这条线标注为“地界”，那我们实际上就可以确定了。

不，因为那样你仍然不知道是否真的按照那样建造，也不知道当时建筑师是否真正关注了正确的边界走向。

实际上1902年，每层楼的山墙侧墙都有两个窗户。

所以现有的窗户可能是合法的。不过依我看，举证责任在邻居。

然后是一堵石膏板墙。

告诉测量员让他把这个点也测量进去。这个洞是一个很好的机会，可以测量建筑物内部的真实墙体厚度及其边界位置。

这可能会打破我们的融资计划。

关于边界墙上的窗户开口的法律状态不明确，可能会说服邻居以你现有建筑的地块条带买下土地然后拆除它。谈判必须很好进行……

办理建筑申请时无论如何都需要官方测量，因此你可以直接委托，不必多做猜测。