无自有资金的建筑融资作为一种可能性?

  • Erstellt am 2022-04-30 18:46:25

jermotenner

2022-04-30 18:46:25
  • #1
你好,

关于我们:1个孩子,已婚,35岁,双方都有绝对稳固的工作且是无固定期限合同。
净家庭收入为6820欧元,两人还有奖金等收入,但这些未计入。

我们找到了理想的老房子,价格在该地区和地段绝对是顶级的。独栋住宅价格约为57万欧元,该地区类似的房子至少要70万欧元。57万欧元买到的基本上只能是中间排房。

目前由于婚礼、学业、汽车等原因,我们积攒的自有资金不多,目前只有约4万欧元自有资金,但其他都已还清。
不过我们不打算使用这部分自有资金,而是想保留。

如果不投入自有资金,我们能拿到1.87%的利率,这其实还不错。

最终情况大致是,我将以1.87%的利率(利率锁定15年)贷款57万欧元,同时通过KFW贷款10万欧元用于现代化改造,利率为1.52%(效率屋、热泵等,利率锁定10年)。

为了支付附加费用,我们还会额外贷款约5万欧元,利率为2.9%,但此贷款可以随时免费还清。

最终月供约为3000欧元,但当附加贷款完全还清后,大约为2500欧元。

你们怎么看这个想法?这可能是我们目前的最后一次机会,因为利率持续上升,且未来自有资金的要求会更多,可能根本无法实现。

非常感谢!
 

Osnabruecker

2022-04-30 18:58:20
  • #2
将近45%的收入投入到房子里已经是一个很大的数字。

还款额是多少?是不是稍微低一些更好,然后将奖金作为特别还款?

如果有自有资金,为什么要以2.9%的利率借钱?如果自有资金紧张或用完了,可以再考虑这种操作。

对我来说,这件事还不完全合理。

已经询问过其他银行的报价了吗?

(我的主银行也想通过无抵押贷款让我增加自有资金。现在那已经是前主银行了,另一家本地银行成功办理了这个……)
 

SoL

2022-04-30 18:59:29
  • #3
你们的银行报价是从什么时候开始的?
15年期100%贷款利率1.87%听起来不像是一个最新的报价。

另外:这是一个非常高的负担,你们必须评估是否能承担这110%的融资。
房子每个月还意味着更高的支出。此外,旧房子每年还需要至少2%的维护储备金。所以除了负担之外,你们还必须能够承担这些费用……
 

Neubau2022

2022-04-30 19:01:04
  • #4


我们家庭收入几乎相同,有一个孩子,工作稳定,但我们不敢承受3,000欧元的月供。我们贷款了495,000欧元,利率为0.96%,利率锁定10年。月供约为1,700欧元。这样我睡得很安稳,因为每月还能存约1,500至2,000欧元。此外,还可以提前还款。

长话短说,我个人不会这么做。

你们有没有想过为什么这所房子便宜了大约150,000欧元?这很可能有猫腻。
 

jermotenner

2022-04-30 19:03:06
  • #5


抱歉,我打错了。

主要贷款是1700欧元,KFW贷款是400欧元,总共2100欧元,大约占30%。
这个附加贷款只有900欧元,但我们打算尽快还清,最后这样还是挺稳妥的,至少我们是这么想的。
 

Hausbautraum20

2022-04-30 19:03:27
  • #6
我看不出你们有问题。生活费还剩3800欧元,不久将达到4300欧元。足够了。

但我至少会投入2万欧元的自有资金。
我认为手头保留1万到2万欧元也很重要。
你们得到了非常!!!好的利率优惠!
我小舅子刚拿到2.75%的利率,拥有40%的自有资金,据Interhyp和Ing-Diba网站,这对于15年期限来说目前也是可以的。
 

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