建筑融资 - 在融资时应选择多少还款额度？

我很惊讶我的银行只提供最高5%的还款额。因为我想还更多，只能通过定期的额外还款来实现，但这种额外还款在一年内可以不限次数进行，直到达到与贷款金额按比例约定的最高限额（我的是5%）。仔细考虑后，这种模式确实有它的优点。固定约定的还款额较低，但可以通过长期委托自动增加还款额。如果某次经济紧张，也能随时不限次数地进行调整。当然，必须坚持执行，否则利率固定期满后，剩余未还的债务会比最初预期的多。如果我完全利用每年可用的5%额外还款，我甚至可以在利率固定期结束前还清贷款。但由于目前利率这么低，如果要限制自己或推迟其他房屋投资，并非必须这样做。

我在融资上的策略一直不同……起初，我和你一样，先问自己能负担多少月供。假设是1200欧元。然后我计算出最小可能的月供。举例：300,000欧元，偿还率1%，10年利率2% -----> 月供为750欧元（可以通过网络上的任何摊还计算器计算）。这750欧元是我与银行商定的月供。但现在非常重要的是： 1200欧元与750欧元的差额（即450欧元）要坚持不懈地（最好通过自动扣款）存入一个专门账户。
优点是：紧急情况下总是有流动资金，月供不会压得过重，幸运的话未来10年存款利率甚至可能上升。还有谁会以1..2%的利率借钱给你呢？没必要“拼命还贷”。我喜欢把钱留在自己的账户，而不是全给银行。整个融资过程也会轻松很多。
我个人每月的储蓄额都投资在一个稳健的基金里。虽然价格经常下跌，但这并没有让我紧张……低买入价其实很好……计划是在（差不多到10年期限时）价格高的时候卖出。