निर्माण वित्तपोषण - वित्तपोषण में किस किस्त राशि का चयन करें?

मैं हैरान था कि मेरी बैंक केवल अधिकतम 5% की अदायगी ही ऑफर करती है। चूंकि मैं अधिक अदायगी करना चाहता हूँ, तो मैं इसे केवल नियमित अतिरिक्त भुगतान के माध्यम से कर सकता हूँ, जो कि वार्षिक रूप से निर्धारित प्रतिशत सीमा तक कितनी भी बार किया जा सकता है (मेरे मामले में 5%)। करीब से देखने पर इस मॉडल के निश्चित फायदे हैं। केवल एक कम निश्चित किश्त होती है, लेकिन आप स्थायी आदेश के जरिये अदायगी बढ़ा सकते हैं। और अगर कभी वित्तीय तंगी आ जाए तो इसे बिना किसी समस्या के कभी भी कितनी भी बार समायोजित किया जा सकता है। बेशक, इसमें लगातार अनुशासन बनाए रखना जरूरी है, अन्यथा ब्याज अवधि के बाद बचा हुआ कर्ज अधिक होगा जितना कि प्रारंभ में सोचा गया था। यदि मैं वार्षिक 5% अतिरिक्त अदायगी पूरी तरह से उपयोग करूं, तो ब्याज अवधि खत्म होने के ठीक पहले ही पूरी अदायगी हो सकती है। लेकिन चूंकि वर्तमान में ब्याज दर इतनी कम है, इसलिए यह जरूरी नहीं है, यदि आपको अन्य प्रतिबंध लगाने हों या घर में और निवेश स्थगित करना पड़े।

मेरी फाइनेंसिंग की रणनीति हमेशा अलग रही है... सबसे पहले मैंने, बिल्कुल आपकी तरह, यह पूछा कि मैं कितनी किस्त उठा सकता हूँ। मान लीजिए 1200,- यूरो। फिर मैंने सबसे कम संभव किस्त की गणना की। उदाहरण: 300,000 यूरो, पुनर्भुगतान 1%, 10 वर्षों के लिए ब्याज दर: 2% -----> इससे एक किस्त 750 यूरो बनती है (इसे इंटरनेट पर किसी भी पुनर्भुगतान कैलकुलेटर से निकाला जा सकता है)। ये 750,- यूरो मैं बैंक से तय करता हूँ। अब लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात: 1200,- यूरो और 750,- यूरो के बीच का अंतर (जो 450,- यूरो होता है) लगातार (सर्वश्रेष्ठ रूप से ऑटो डेबिट के माध्यम से) एक अलग खाते में जमा किया जाता है।
फायदे: आप मुश्किल समय में हमेशा आर्थिक रूप से तरल रहते हैं, जरूरत पड़ने पर कोई अधिक किस्त दबाव नहीं डालती, थोड़ी भाग्य से अगले 10 वर्षों में जमाराशि पर ब्याज भी बढ़ सकता है। कौन आपको 1..2 % पर पैसे उधार देता है? इसलिए ज़ोर-ज़बरदस्ती किस्तें भरने की जरूरत नहीं है। मुझे अपने खाते में पैसा रखना पसंद है, बजाय कि सब कुछ बैंक को वापस देने के। पूरी फाइनेंसिंग इससे कहीं ज्यादा आरामदायक हो जाती है। वैसे तो मैंने अपनी मासिक बचत की राशि एक मजबूत फंड में निवेश की है। जाहिर है कि कीमतें कई बार गिरीं.. लेकिन इससे मेरी शांति भंग नहीं हुई.. कम खरीद मूल्य तो अच्छे होते हैं... योजना के अनुसार बेचने का समय (किसी बिंदु पर, जब 10 साल का समय करीब आता है) ऊँचे मूल्य पर होना चाहिए।