Financement de la construction - Quel montant de mensualité choisir pour le financement ?

J'ai été surpris que ma banque n'offre qu'un remboursement maximal de 5 %. Comme je souhaite rembourser davantage, je ne peux le faire que par des paiements exceptionnels réguliers, qui peuvent être effectués autant de fois par an que souhaité jusqu'à un montant convenu en pourcentage par rapport au montant du prêt (dans mon cas 5 % de celui-ci). En y regardant de plus près, ce modèle présente en effet des avantages. On a seulement une mensualité fixée relativement basse, mais on peut augmenter le remboursement par un ordre permanent. Et si un jour on rencontre des difficultés financières, on peut ajuster cela à tout moment et autant de fois que nécessaire sans problème. Bien sûr, il faut être conséquent, sinon à la fin de la période à taux fixe, il restera une dette résiduelle plus importante que prévue initialement. Si j'utilise entièrement les 5 % de remboursement exceptionnel annuels possibles, je peux même être en règle peu avant la fin de la période à taux fixe. Mais comme les taux sont actuellement très bas, ce n'est pas forcément nécessaire si, autrement, il faudrait se restreindre ou reporter d'autres investissements dans la maison.

Ma stratégie de financement a toujours été différente... D'abord, je me suis demandé, tout comme toi, combien de mensualité je pouvais me permettre. Disons simplement 1200,- EUR. Ensuite, j'ai calculé la mensualité la plus petite possible. Exemple : 300.000 EUR, amortissement 1%, taux d'intérêt sur 10 ans : 2% -----> cela donne une mensualité de 750 EUR (on peut le calculer avec n'importe quel calculateur d'amortissement sur Internet). Ces 750,- EUR, je les ai convenus avec la banque. Maintenant, mais c'est très important : la différence avec les 1200,- EUR (soit 450,- EUR) est consciemment (de préférence par prélèvement automatique) mise de côté sur un compte séparé.
Avantages : on est toujours financièrement liquide en cas d'urgence, la mensualité n'est pas trop élevée en cas de problème, avec un peu de chance le taux d'intérêt sur l'épargne augmente même dans les 10 années à venir. Qui prête de l'argent à 1..2 % autrement ? Il n'y a donc pas besoin de rembourser « à tout prix ». J'aime avoir de l'argent sur mon propre compte, au lieu de tout rendre à la banque. Le financement est ainsi un peu plus détendu. Moi personnellement, j'ai investi ma mensualité d'épargne dans un fonds solide. Certes, le cours a souvent baissé... Mais cela ne m'a pas troublé... les bas prix d'achat sont super... Il faut ensuite vendre de manière planifiée (à un moment donné, quand on approche des 10 ans) à un cours élevé.