独户住宅建设融资，当前形势评估，优惠等

正常情况下，没有人会把1449平方米作为建设用地考虑。

每家银行处理方式不同。我的那家红色银行曾经只愿意完全计算前500平方米。
有趣的是他们的说法是，如果能将较大的土地分割并多次建设，那就会被完全认可。也许这1449平方米地块很宽，有很好的街道接入。

关于“黑工”的话题，我们这里非常乡村，大家互相都认识，所以这会起很大作用。因为我也在建筑行业工作，能几乎所有材料获得最高达40%的折扣，我算过300K =）

那么你认识的人中应该也有银行顾问或中介。这事儿可以试着委婉地提出来。总是可以做到的是保留自有资金，不用全数投入融资，这样你可以自由分配订单。如果你本身就在建筑行业，也应该能找到好的人脉，了解别人的自建房是怎么做的。

关于孩子，目前没有计划，最多五年后才考虑。

好吧……五年后你们融资应该就结束了，那时候这个问题就不重要了。
开个玩笑：
你女朋友25岁，你们来自乡下。
等你们开始真正盖房子的时候，外界的压力和你们内心对孩子的渴望都会增加。
所以我觉得你们生孩子的问题已经非常近了。

了解一下托儿所费用，计划12个月的育儿津贴，可能还要考虑一段时间没有第二份收入！银行是不会帮你们规划这些的。

我们也正准备建房……32/34岁……现在还有个孩子要出生……将会有一段辛苦的时间。我们和银行这样安排，我们的自有资金是在最后阶段投入……意思是我们必须通过账户流水简单证明支付了8万欧元的账单。超过的部分不需要证明。
所以我建议把你们的土地作为自有资金，如果土地够用，就把你们的钱留着，这样在建房阶段你们可以随意使用。好的利率从覆盖20%的自有资金开始……
我们有一个45万欧元的贷款，利率0.94%，5%特别还款，固定15年。KFW贷款12万欧元被算作自有资金，加上我们的8万欧元自有资金……这样你就有一些数字了。
我会估算每平方米2500欧元加上建筑附加费用……最好多借一点，避免后期融资不足。
否则，房子可以放心出租，但注意日后出售时（如果出租的话）要遵守10年期限，以免被征收投机税。祝你好运。

Kfw 贷款被视为自有资本？

Kfw Kredit wird als Eigenkapital bewertet?

在我们这里它会被认可。否则我们无法达到20%的自有资金门槛。没有KFW贷款的时候，我们的自有资金比例是1.14%。有些银行不承认KfW贷款作为自有资金。但我们的主办银行非常宽松。

他会被这样识别。否则我们无法达到20%的自有资金门槛。如果没有KFW贷款，我们的比例是1.14%。有些银行不承认KFW贷款作为自有资金。但我们的主贷银行非常宽松。

是哪一家？