地面层的第一个初步平面图

关于建筑师的问题：一开始我也是支持请建筑师的……不过后来看了几个建筑师设计的房子，从一个熟人那里听说，她光是图纸就花了至少五位数的费用。于是我其实又对建筑师有些退却了……

你彻底误解了两件事：
首先，是关于做事方法的提示：外行人在努力模仿建筑师的时候，往往会先把自己绕进麻烦里去。少即是多。
其次，建筑师拿报酬的原因，不是画图纸。这只是他工作中极小的一部分——尽管另一方面外行人几乎100%认为建筑师就是画图纸的人。顺便说一句，建筑师的报酬总是要付的——最好是透明的，而不是包含在房价里。

一个“没有建筑师”的承包商，会几乎按照现在画的样子给你建房子。他只会在外墙上做最低要求的窗户，也会给第二个孩子房间装门（因为如果把孩子封闭起来是没有建筑许可证的——否则他也不介意），但是其他的，比如那个只有83厘米宽的储藏室，原样保留。任何自己画的平面图都会建，只是审批障碍会被修改。门互相撞开、无法布置家具的房间：每一个客户的梦都会实现。

关于第一点，我完全同意，我自己过去几周也看到了。

关于第二点：
我理解按照我们的需求绘制并提交设计图确实可能花费一些钱。问题是，如何找到一个合适的建筑师？
他不需要进行施工监督，也不需要招标……我有自己的施工队伍，我只需要一张能够实施的设计图……
我见过别人遇到过建筑师提交不可批准的设计图的情况……

[QUOTE="MIA_SAN_MIA__, post: 207074, member: 41536"]我理解，根据我们的需求绘制并提交计划确实可能花费一些费用。[ /QUOTE]
再次强调：绘制平面图——即使大部分业主的情感都倾注于此——也只是冰山一角的顶端。

[QUOTE="MIA_SAN_MIA__, post: 207074, member: 41536"]问题是，如何找到一个靠谱的建筑师？[ /QUOTE]
留心听取当地已经满意的业主的反馈。走访建设区，在花园篱笆旁跟业主聊天。看到漂亮的房子时，不妨按门铃。向建筑师询问他们的参考案例。

[QUOTE="MIA_SAN_MIA__, post: 207074, member: 41536"]他不需要做施工监督，也不需要招标……我有自己的工种，只需要一份可以执行的设计方案……[ /QUOTE]
不招标是因为认识的工人不够多。我只能建议所有天真的业主去搜“现场计时”。

[QUOTE="MIA_SAN_MIA__, post: 207074, member: 41536"]我见过建筑师提交了无法获得许可的图纸……[ /QUOTE]
那就必须进行返工，直到通过为止。

换个说法……我需要一位负责第1到第5阶段的建筑师？

我需要一位负责阶段1-5的建筑师吗？

在我看来，更需要的是阶段4至8的建筑师。

如果你信任这里的讨论者，能把你的平面图优化得足够好，基本上任何建筑绘图员都能帮你完善一个“设计草案”。你真正需要建筑师的时候——我强烈建议是自费聘请的那种（也就是说不是由建筑承包商支付的）——是从批准图纸阶段开始。依我看，在招标和施工管理阶段也需要建筑师：业主们低估了各方幕后人士的狡猾程度，程度甚至超过建筑师费用的多倍。就像我说的，管理时间（Regiestunden）等这些事情，这些都远远超出最有勇气的业余爱好者的承受范围。你根本无法想象，没有建筑师保护的业主是如何被坑得一塌糊涂的。那些人轻而易举地把其他工地上赚不到的钱又挣回来。那些无法从专业角度判断的人，多数连这事儿都不会察觉（或者认为这是不可避免的）。

如果没有建筑师作为招标人/承包人/施工管理，预算很快就会超支至少百分之十。即便你有能力控制，房子作为银行抵押品的价值也不会因此增加——我个人不建议在这方面节省。对于一栋独栋住宅来说，节省下来的钱可以用来给孩子们买终身的冰淇淋，或者三次买更大的房车溢价*。

附言：*) 对那些认为这是夸张的人来说，这可是行业赖以生存的基础

但如果住在乡村，这就是一个很大的优势。我认识我的卫生设备公司、屋顶工程公司、粗建工程公司等已经有多年甚至几十年的时间了。我对他们的信任程度很高，所以我几乎不担心。唯一需要从“外部”找的就是电工……

不过，对于完全不熟悉的公司，我还是能理解这种说法。