60年代的房子全面翻新 - 是否可以达到KFW85标准？

如果我们计划使用KFW资金，但最终未达到所需的能源标准，会发生什么？

糟糕了，只能还贷款。
但是这怎么可能呢？只有当你拿到了能源顾问的确认后，你才能申请贷款。如果你按照能源顾问的计划建造（银行会检查资金的正确使用），那么你肯定会达到相应的等级。只有当你没有按计划建造时才会失败。但这时能源顾问和你的银行应该会早早提醒你（至少他们应该如此）。

建立融资的通常流程是怎样的？在我理解中，我应该在融资发放前和能源顾问一起制定一份计划，以确认在计划的改造费用范围内，哪种KFW目标是可能实现的。但这是否意味着我必须先支付能源顾问费用，而此时还没有房屋购买合同？我的思路有误，还是有其他方式？

这些工作你是同时进行的。
是的，你必须先付费。有时候情况就是这样，你没有双重保险、安全带和降落伞。这时你可能得先花个2000欧元——别人可能用这钱买个普通的手机。
你和银行一起规划融资，你们还不需要签任何东西。与此同时，与能源顾问沟通，了解KfW XY的费用估算。如果遇到不确定情况，你们可以在费用上加30%的缓冲。然后银行会帮你把这些资金安排组成合适的结构，这样你才能放心签购房合同。

你好，

我总是对人们在涉及房子时所敢于尝试的事情感到惊讶。大多数人相信自己能够胜任，尽管在许多论坛中有相反的经验交流。

我和该论坛中的其他一些人一样，翻修了一栋1958年的房子，必须说，这花了三年时间。在此过程中，我有一位建筑助理的帮助。

因此，我建议提问者注意以下几点：

1. 房子和相关的翻修工作量是否被正确估计？是否有专业人员参与？
2. 如果自己动手的施工是基于YouTube 视频的，很多人会高估自己。
3. 不要低估必须遵守的建筑规定和标准等。
4. 买便宜的东西，等于买两次！
5. 最后，摘掉那副粉红色的眼镜！

祝你成功

你严重高估了自己，除非你是专业人士，每天都在工地上工作。
43天年假和育儿假，这刚好够完成一栋交付使用的钥匙交付房子的装修，前提是你至少周日和几个周六能休息……

你首先得花好几周时间把一切敲掉并清理掉。
然后你需要大量的（专用）工具和杂物，这些都计算进去了吗？
举例：
你预算铺瓷砖……35欧元/平方米。
根据房间和瓷砖大小，还得加上10-20%的损耗。然后你还需要胶水、瓷砖切割机和/或带钻石片的角磨机，卫生间要用开孔铣刀，填缝剂，涂抹用的橡胶板，清洗用的海绵板，角落用的硅胶，过渡型材，边角型材……

我刚刚在厨房贴了瓷砖背板，用的是25欧元/平方米的饰面石。三包饰面石75欧元。
所有小材料又花了我75欧元，我放弃了昂贵的铝型材作为收边，改用丙烯酸进行封边。
另外总共花了大约3天时间，因为我是第一次做。

我不相信你已经把这些全部精确计算进去了。你可能还得多花5万，甚至10万欧元。
作为外行，尤其是在这些小物件上，很容易严重估算不足。

由于我过去几年一直从事电梯的新建工作，我在工地上见过不少东西，并且相信至少对即将面临的情况有一个大致的印象。我的私人工具已经有不少了，两个爷爷由于自己建房和翻修也装备得很好，最后我还可以向我的雇主借用大型工具。因此，我认为这方面没有问题。

我先简单给出我的成本估算。价格部分基于材料费用，部分基于各类网站的平均成本估算，包括人工费。



因此，不包括外墙装修的核心翻新估算费用大约是每平方米920欧元。

我简单地列出我的成本估算。价格部分基于材料成本，部分则基于包括人工费在内的各种网站的平均成本估算。

不过我认为在一些项目上还有明显的节省潜力（例如找平层、地暖、地下室楼板保温、墙面装饰等）。

不过我认为在一些项目上仍有明显的节约潜力（例如，找平层、地暖、地下室顶板保温、墙面材料等）。

听到这个真是太好了。我当然已经尽量做了充分的预算。如果还有剩余资金，或许可以把暖气换成热泵。

我已经放弃了最初使用KFW贷款进行现代化改造、最低目标为KFW85的想法，如果我们能利用NRW.Bank的低利贷款。这样我就不用为那些需要对等回报的补助贷款感到压力。如果能为上述列出的单项措施获得Bafa补助，我们当然会很乐意申请。

如果一切按计划进行，我会考虑在另一个子论坛开设一个“小型施工日记”，以便获得一些关于施工实施或材料采购的好建议。