1925年建造的150平方米双拼别墅的全面翻新

首先应该把厨房和外部设施剔除计算，这些是单独计算的。
另外，在自助施工方面有很大的节省潜力，特别是拆除内部结构。任何身体健康的人都可以做。

否则，这听起来更像是非常高端的需求：落地窗、遮阳、昂贵的地板，甚至可能还有新的楼梯？
让楼梯打磨并上漆，这样就能省下1万欧元。在儿童房铺设便宜的地板。

对于平面图的工作，我还无法想象太多。比较一下现状和目标状态的差异会很有意义。即使是在承重墙上开洞并加装钢梁，也要便宜很多倍。

我们不知道TE的钱包有多深，也不知道建筑师被传达了什么。如果对这处房产的兴趣在于，否则在一个受欢迎且高档的位置无法建造，但在配备上向上空间无限且所有配置都是可能且希望的，那么这样的预算计算是可能的且会被突破。但如果只是一个普通中产家庭希望拥有一个负担得起且适合家庭居住的自有房屋，那么这可能不是合适的建筑师。

我不知道怎么会在这栋房子上花那么多钱。也不必总是彻底翻新。房子看起来还不错。当然，浴室和电路，这点我同意。内部粉刷根据年龄也可以考虑。如果有太多钱，当然可以这么做，但我总是不明白买一个漂亮的老建筑的意义何在，如果最后要完全改变它的样子。例如地板绝对值得保留，重新打磨一下就好了。

所以：我们对这片邻里相当熟悉。我的女朋友的一个小学同学就在几栋房子之外长大，因此我们也有一些内部消息。而且实际上每个人（那位朋友、储蓄银行经纪人、建筑师）都说，这栋房子几乎所有东西都需要修缮。地段是梦想般的，价格却不尽如人意。光是土地就要花费：地价指导价为每平方米300欧元，土地面积1250平方米。不过我们是负担得起的。还有额外的30万欧元的修缮费用。目前我关注的只是这部分，毕竟我连房子内部都没看过：关键是这是否可行，大家的意见是一致认为是可行的——这让我很高兴，然后我们就可以据此制定一个可能的出价 :)

我们是否买这栋房子，出价多少，如何以及和谁一起修缮，仍然完全未知。我们和建筑师还没有签合同，但她在初次会谈时提出愿意免费陪同我们看房子，那么我们如果没有修缮的知识单独去参加那个约会，那就太傻了。如果我们决定买，可能还会寻求第二意见。

我觉得我们的要求可以说是稍微高一点，但肯定不需要彩色窗户之类的奢侈品。它只需美观，同时进行节能改造。街上已经有一些成功的（至少外观上）修缮案例——那里有很多灵感可供借鉴，我也不担心我们会走得太远。

问个问题（不打算专门开个主题）：我们有大约40%的总价款作为自有资金，包括附加费用和30万欧元（假设）的修缮费。可以先买房而没有详细的修缮计划，然后将大部分自有资金预留给修缮费用，修缮再不通过银行进行吗？还是银行通常要求提供完整详细的计划？如果能独立于融资操作，那时间安排上会宽松一些。

所以：我们对邻居很熟悉。我的女朋友的一位小学同学就住在几户人家之外，因此我们也掌握了一些内部消息。真的每个人（上述的朋友、储蓄银行经纪人、建筑师）都说这座房子几乎所有地方都需要修理。

如果所有内部消息都说，即使免费送都太贵了，那我的非专业建议是：继续寻找！

这些话肯定是来自那些也有零钱的人。没有零钱的人，只做真正必要的事，然后用不到[U100.000€]——这是我的看法。我们的房子，许多人肯定也会完全装修，并为此花费四倍的钱;）。