购买“过渡房”几年？

炸弹出发点，潜在影响因素分析得很好，出发吧

我们刚看了一套联排别墅，非常适合我们当前的生活状况。房子本身不需要做任何改动（屋顶、外墙、室内装修、卫生间、暖气、厨房、花园……这些都在过去10年里逐步完成了），一切都维护得很好。所以接下来几个月内就可以马上搬进去，明年夏天就能享受自家的花园了。不过也有一些点我们不太满意（比如居住面积——还勉强够用，但从长远来看并不是真的舒服；位置——还行，但不是我们真正想去的地方）。总体来说，这对比目前没有阳台的公寓来说，绝对是一个显著的提升！

我认为——参见“中间房：一个跳板”——这是一个理想的起点。为了让房子增值，最好不要中断维护历史，也就是说每隔几年继续对房子做些工作——当然都是那些下一任业主不会因为个人喜好而改变的事情。现在就搬进去，不要进行一个“只是我们喜欢的风格改造”，这已经是一个很好的第一步了。

我可不是什么“中间人阿姨” :cool: 但在你这种情况下，我觉得这非常合理。唯一可能的问题是：如果你们想申请附近某个新建住宅区，而该地区是根据积分来分配的，那么你们已经拥有房产可能会成为一个扣分项。但这种情况发生的可能性有多大，以及你们是否真的想买新房，我当然不知道 :-)

唯一可能的情况是：如果该地区将来有一个新建住宅区，你们想申请，并且是根据积分分配的，那么如果你们已经拥有房产，可能会成为一个扣分因素。

房产已经存在了，甚至有两处，还是只计算自用房产？

不过楼主还挺会还贷的。对于这么小的贷款，利息只是现在基本房租的一小部分。楼主，对吗？

如果我能拿到目前房贷市场上比较低利率的贷款，我现在不会动用自己的证券账户资金——毕竟一部分资金已经投入房地产了。这得权衡一下。

是的，这当然还是一个需要权衡的问题。考虑到超过50%的自有资金比例和背后的担保条件，贷款条件自然不错。;) 另外，我们长期来看还会继承不少财产，主要也是房地产（至少两处，目前总价值约100万），那样我们在房地产上的资金真的会非常多。但现有的房地产和继承的财产都会归我的未婚妻所有，而我自己只会拥有我们现在购入的房产资产。我们得再想想怎么聪明地处理这个问题。

我本来也不是那种“过渡房达人” :cool: 但你的情况我觉得很合理。唯一可能的问题是：如果你们那附近将来有新的住宅区开放，并且申请名额是按积分制发放的，那么如果你们已经有房产，可能会被扣分。但这可能性有多大、你们是否真的想要新建房，我当然不清楚 :)

已有房产了，是两套吗？还是只有自用房才算？

我们本来也不打算去新建住宅区。市里再也不划出独栋别墅的地块了。一处出租的房产在市区外5公里左右，有约1000平米土地。我们也常考虑是否拆了重建——如果要建的话，可以在那里实现。

明确的购买推荐。大多数负面问题一旦体验过后都会烟消云散 :)
Plan B:

有一个完全定价过高（与市场情况相反，到现在还没卖出）。

现在价格应该符合价值了？ :cool: