¿Comprar una "casa de transición" por unos pocos años?

Situación inicial excelente, factores de influencia posibles bien analizados, adelante

Ahora hemos visto una casa adosada que encaja bastante bien con nuestra situación de vida actual. No hay que hacer nada en la casa misma (techo, fachada, interior, baños, calefacción, cocina, jardín, ... todo se ha hecho escalonadamente en los últimos 10 años) y todo está muy cuidado. Por lo tanto, se podría mudarse de inmediato en los próximos meses y pasar el próximo verano ya con jardín propio. Sin embargo, hay algunos puntos que no nos convencen (por ejemplo, la superficie habitable - es suficiente de alguna manera, pero perspectívamente no es realmente cómoda; ubicación - está bien, pero no donde realmente queremos ir). En conjunto, sin embargo, sería una mejora clara (!) respecto a la situación actual en el apartamento sin balcón

Considero que esto —véase también "La casa intermedia: un trampolín"— es una posición inicial ideal. Lo mejor para la revalorización será que no interrumpáis el historial de mantenimiento, es decir, que sigáis haciendo algo en la casa cada pocos años —pero precisamente cosas que un futuro propietario no cambie por razones de gusto. Mudarse ya ahora sin hacer una transformación que solo nos guste a nosotros es un buen primer paso.

No soy muy de las "tías entre casas" :cool: Pero en tu caso me parece muy sensato. Lo único que podría pasar: si alguna vez hay en la zona un área de nueva construcción a la que quieran postular y la selección se hace por puntos, puede ser un inconveniente para ustedes si ya son propietarios. Pero cuán probable es eso, y si acaso quieren una nueva construcción, claro que no lo sé :-)

Lo único que puede pasar: Si en la zona llega a haber un área de construcción nueva a la que quieran postularse y que se asigna por puntos, entonces puede ser una desventaja para ustedes si ya poseen propiedad.

La propiedad ya está presente de todos modos, incluso dos veces, ¿o solo cuenta la propiedad utilizada por uno mismo?

Para eso el OP sí amortiza bien. Con esta pequeña financiación los intereses son solo una fracción del alquiler frío actual. ¿Es así, querido OP?

Actualmente no sacaría nada de mi cartera si pudiera obtener un crédito barato y habitual para la casa, especialmente porque una parte del capital ya está vinculada a bienes raíces. Es cuestión de sopesar.

Sí, seguro que sigue siendo una cuestión de sopesar. Las condiciones no son las peores con >50% de capital propio y las garantías en segundo plano. ;) Además, a largo plazo heredaremos bastante y principalmente serán bienes inmuebles (mínimo 2, valor actual conjunto ~1 millón) y entonces realmente tendríamos mucho, mucho dinero en bienes raíces. Pero tanto las propiedades actuales como la herencia irán completamente para mi prometida, mientras que yo solo tendría patrimonio inmobiliario con lo que compremos ahora. Tenemos que pensar algo inteligente sobre eso.

Yo no soy muy de “vivir en casas intermedias” :cool: pero en tu caso me parece muy razonable. Lo único que podría pasar es que si en la zona hay algún barrio de obra nueva para el que queráis aplicar y que se asigna por puntos, puede ser una desventaja para vosotros si ya sois propietarios. Pero no sé qué tan probable es eso ni si queréis obra nueva en absoluto :)

Ya tenéis propiedad, incluso dos veces, ¿o solo cuenta la de uso propio?

De todas formas no queremos ir al barrio de obra nueva. Ya no se asignan terrenos para casas unifamiliares independientes (la mejora lógica) en la ciudad. Una de las propiedades en alquiler está a 5 km fuera de la ciudad en un terreno de aprox. 1000m². Hemos pensado muchas veces en demoler y construir de nuevo; si lo hacemos, sería allí donde podríamos realizarlo.

Recomendación clara de compra. La mayoría de los puntos negativos desaparecen en el aire cuando uno los puede experimentar primero :) Plan B:

y uno estaba completamente sobrevalorado (aún no se ha vendido, a pesar de la situación del mercado).

¿Ya debería coincidir su valor ahora? :cool: