买旧房，保留土地，卖房子，建房子

你好Florian，
如果你还想把480平方米分开，那剩下多少呢？因为建筑物正好位于中间边缘，左边的地块大概只能得到180-200平方米，因为前面还有斜坡。即使你说你不想要花园等等，也已经非常小了。

我凭感觉还是建议你别动手。我们自己找了5年合适的房子，最终“只”买了块地，现在在750平方米上重新建造。

200平方米的地我不会碰。

撇开你要花在修理等上的钱不说，费用也不会低于35-40万欧元。假设有280平方米的房子并且已经现代化，我现在最多愿意出20-25万欧元（没看过房子）。

但我觉得这也有点看个人喜好，是否能接受这样的地块。

我建议你不要给自己太大压力，抱着“卖掉了就说明不适合”的心态去看，那样你也会找到适合你们的。

祝好

Michael

我不会碰一个200平方米的地。

撇开你在修理等方面花的钱不说，至少需要35万到40万欧元。如果假设是280平方米的现代化房子，我现在最多会付20万到25万欧元（没有看到房子本身）。

这座60年代的房子，根据NHK评估，粗略价值约为6万欧元，外加土地价值。

如果把房产估价设为8万欧元，当前购买价格中剩下的20万欧元属于土地，因此土地基准价为421欧元。

如果用6万欧元修缮旧房子，并且把剩余非常小的地块（约120平方米）按土地基准价的75%估算，售卖价格大约是18万欧元。考虑到装修费用后，剩余土地（280,000欧元 + 60,000欧元 - 180,000欧元）/ 350平方米 = 457欧元的土地基准价。

中介费和分割费用还会额外加上，总价肯定超过465欧元。

这很可能会超过肯普滕通常的市场价。肯普滕大小和我的小家乡相近——在这里，以超过465欧元的价格，我可以在市中心第二好地段（最佳地段大约650欧元）买到商铺。最贵的住宅用地土地基准价约为200欧元，即使实际支付250或300欧元，仍远低于400欧元甚至接近500欧元。

所以，不管有没有巴伐利亚奖金，这都不合理，因为分割后会剩下两个非常小且形状不好的地块，而现有房子也不是高价、完全翻新的精品。根据对60年代房子的考察，我的出价很可能会远低于喊出的28万欧元。可能装修很值得，但也可能现在就应该拆掉重建。

此致
Dirk Grafe