Acheter une vieille maison, garder le terrain, vendre la maison, construire la maison

Bonjour Florian,
si tu veux encore diviser les 480m², qu'est-ce qu'il en restera ? Comme la construction est située au centre sur le bord, le terrain de gauche obtiendra probablement seulement 180-200m², car il y a aussi une pente en biais à l'avant. Même si tu dis que tu ne veux pas de jardin, etc., c'est déjà vraiment petit.

D'après mon ressenti, je laisserais plutôt tomber. Nous avons nous-mêmes cherché le bon bien pendant 5 ans, puis nous avons finalement "seulement" acheté un terrain et construisons maintenant sur 750m².

Je ne toucherais pas à un terrain de 200m².

À part l'argent que tu investis dans les réparations, etc., tu ne t'en sortiras pas à moins de 350-400 mille euros. Pour environ 280m² et une maison modernisée dessus, je paierais maintenant au maximum 200-250 mille (sans avoir vu le bien).

Mais je pense que c'est aussi un peu une question de goût de pouvoir s'imaginer là-dessus sur un terrain comme ça.

Et je ne me mettrais pas trop de pression. Aborde-le avec la devise : "Si c’est vendu, c’était pas censé être", alors tu trouveras aussi ce qui convient pour vous.

Cordialement

Michael

Je ne toucherais pas à un terrain de 200m².

Mis à part l'argent que tu investis dans les réparations, etc., tu ne t'en sortiras pas à moins de 350-400 000 euros. Pour environ 280m² et la maison modernisée dessus, je paierais maintenant max. 200-250 000 (sans avoir vu l'objet).

La maison des années 60 a une valeur brute selon NHK d'environ 60 000 € plus le terrain.

Si on estime 80 000 € pour l'immobilier, il resterait pour le prix d'achat actuel 200 000 € pour le terrain, soit un prix au sol de 421 €.

Si on rénove la vieille maison pour 60 000 € et qu'on estime le terrain très petit restant (environ 120m²) à 75 % du prix au sol, on obtiendrait un produit de la vente d'environ 180 000 €. En tenant compte des coûts de rénovation, il resterait alors pour le terrain restant (280 000 € + 60 000 € - 180 000 €) / 350 = 457 € prix au sol.

Les frais d’agence et de division s’ajouteraient encore, de sorte qu’on dépasserait définitivement les 465 €.

Cela va probablement déjà dépasser tout ce qui est normalement proposé à Kempten. Kempten est à peu près aussi grand que ma petite ville natale - pour plus de 465 € je peux ici acheter une surface commerciale dans un emplacement en deuxième meilleure position au centre-ville (meilleur emplacement environ 650 €). Les terrains résidentiels les plus chers ont ici un prix au sol d’environ 200 €, même si effectivement 250 € ou même 300 € étaient payés, on resterait encore loin des plus de 400 € voire presque 500 €.

Donc, avantage de la Bavière ou pas – cela ne colle pas du tout, car après la division il resterait deux (!) petits terrains très petits ou mal découpés, et la maison existante n’est pas un bijou haut de gamme entièrement rénové. Mon prix d’achat serait probablement bien en dessous des 280 000 € demandés, selon l’état lors de la visite de la maison des années 60. Il est possible que la rénovation en vaille la peine – mais cela peut aussi tout à fait être déjà un cas mathématique pour la démolition.

Cordialement
Dirk Grafe