Comprar casa vieja, conservar el terreno, vender la casa, construir la casa

Hola Florian,
si aún quieres dividir los 480m², ¿cuánto quedaría entonces? Como la construcción está justo en el borde central, probablemente el terreno de la izquierda solo tendrá unos 180-200m², ya que además en la parte delantera cae en pendiente. Incluso si dices que no quieres jardín, etc., es realmente muy pequeño.

Por intuición, yo evitaría esto. Nosotros mismos buscamos el objeto adecuado durante 5 años y al final compramos "solo" un terreno, y ahora construimos nuevo en 750m².

No tocaría un terreno de 200m².

Dejando de lado el dinero que invertirás en reparaciones, etc., no bajarás de 350-400 mil euros. Asumiendo 280m² y la casa modernizada sobre el terreno, pagaría ahora como máximo 200-250 mil (sin haber visto el objeto).

Pero creo que también es un poco cuestión de gusto si uno puede imaginarse viviendo en un terreno así.

Y no me pondría tanta presión. Ve con el lema, "Si se vende, no estaba destinado a ser", entonces encontrarás lo correcto para vosotros.

Saludos

Michael

No tocaría un terreno de 200m².

Aparte del dinero que inviertas en reparaciones, etc., no bajarás de 350-400 mil euros. Con unos 280m² y la casa modernizada encima, pagaría máximo 200-250 mil ahora (sin haber visto el inmueble).

La casa de los años 60 tiene un valor bruto según NHK de aproximadamente 60 mil euros más el terreno.

Si se asignan 80 mil euros a la propiedad, quedarían 200 mil euros para el terreno con el precio de compra actual, es decir, un valor catastral de 421 €.

Si se reforma la casa vieja con 60 mil euros y se asigna el terreno residual muy pequeño (aprox. 120m²) al 75% del valor catastral, se obtendría un beneficio de compra de ~180 mil euros. Teniendo en cuenta los costos de renovación, para el terreno restante quedaría (280 mil € + 60 mil € - 180 mil €) / 350 = 457 € de valor catastral.

Además, se sumarían los costos de agencia y división, por lo que definitivamente superarían los 465 €.

Esto probablemente ya superaría todo lo que normalmente se pide en Kempten. Kempten es similar en tamaño a mi pequeña ciudad natal; por más de 465 € aquí puedo comprar un local en la segunda mejor zona del centro (la mejor zona tiene alrededor de 650 €). Los terrenos residenciales más caros aquí tienen un valor catastral de aprox. 200 €; incluso si realmente se pagaran 250 o 300 €, todavía estaría muy lejos de más de 400 € o casi 500 €.

Así que con o sin bonus de Baviera, no encaja en absoluto, porque después de la división quedan dos terrenos muy pequeños o mal configurados y la casa existente no es una joya reformada cara. Mi precio de compra estaría probablemente muy por debajo de los 280 mil euros solicitados, dependiendo de cómo resulte la visita a la casa de los años 60. Puede ser que valga la pena reformarla, pero también puede ser ya desde ahora un caso para la bola de demolición.

Saludos
Dirk Grafe