पुराना घर खरीदना, जमीन रखना, घर बेचना, घर बनाना

  • Erstellt am 01/10/2016 12:03:28

Michael80

04/10/2016 16:39:45
  • #1
हैलो फ्लोरियन,
अगर तुम 480m² को और बांटना चाहते हो, तो उनमें से कितना बचता है? क्योंकि भवन बीच में किनारे के साथ खड़ा है, तो बाएं भूखंड को शायद केवल 180-200m² ही मिलेगा, क्योंकि सामने भी यह तिरछा उतरता है। चाहे तुम कहो कि तुम्हें बगीचा नहीं चाहिए आदि, यह पहले से ही काफी छोटा है।

मेरी भावना के अनुसार, मैं यहाँ दूर रहने की सलाह दूंगा। हम खुद सही संपत्ति की खोज में 5 साल लगे, और फिर "सिर्फ" एक भूखंड खरीदा, और अब 750m² पर नया निर्माण कर रहे हैं।

मैं 200m² का भूखंड हाथ नहीं लगाऊंगा।

मरम्मत आदि में खर्च किए जाने वाले पैसे को अलग रखते हुए, तुम 350-400 हजार यूरो से कम में काम नहीं कर पाओगे। मानकर कि 280m² और उस पर आधुनिकीकरण वाला घर है, तो मैं अभी अधिकतम 200-250 हजार (संपत्ति देखे बिना) देने को तैयार हूँ।

लेकिन मुझे लगता है यह थोड़ी बहुत रुचि की बात भी है कि कोई इसे ऐसे भूखंड पर कल्पना कर सकता है या नहीं।

और मैं इतना दबाव में नहीं आना चाहूंगा। इस सोच के साथ आगे बढ़ो, "अगर यह चला गया, तो इसका मतलब था कि यह होना नहीं था," फिर तुम अपने लिए सही चीज पा लोगे।

शुभकामनाएं
माइकल
 

DG

05/10/2016 08:49:03
  • #2


60 के दशक का यह घर NHK के अनुसार लगभग 60 हजार यूरो का कच्चा मूल्य रखता है, जमीन सहित।

अगर संपत्ति के लिए 80 हजार यूरो मानें, तो वर्तमान क्रय मूल्य में से जमीन के लिए 200 हजार यूरो बचेंगे, अर्थात् €421.- की भूमि मूल्य दर बचती है।

अगर पुराने घर की मरम्मत में 60 हजार यूरो लगाएं और शेष बहुत छोटी जमीन (लगभग 120m²) को भूमि मूल्य दर के 75% पर मानें, तो लगभग 180 हजार यूरो की बिक्री होगी। मरम्मत लागत को ध्यान में रखते हुए, शेष जमीन के लिए (280T€ + 60T€ - 180T€) / 350 = 457 यूरो भूमि मूल्य दर बचती है।

दबासी और विभाजन लागत इसके ऊपर आएंगी, जिससे निश्चित रूप से 465 यूरो से अधिक होगा।

यह शायद पहले ही सब कुछ तोड़ देगा, जो केम्प्टन में आमतौर पर मांग की जाती है। केम्प्टन मेरी छोटी गृहस्थली शहर के समान आकार का है - +465 यूरो में मैं यहाँ दूसरी सबसे अच्छी शहर केंद्र स्थित दुकान की जगह खरीद सकता हूँ (सबसे अच्छी जगह लगभग 650 यूरो)। यहाँ सबसे महंगी आवासीय जमीन की भूमि मूल्य दर लगभग 200 यूरो है, यदि वास्तव में €250 या €300 भरे भी जाएं, तो भी आप +400€ या लगभग 500€ से बहुत दूर होंगे।

इसलिए बायर्न बोनस हो या न हो - यह पूरी तरह से मेल नहीं खाता, क्योंकि विभाजन के बाद दो (!) बहुत छोटे या खराब रूप से कटे हुए जमीन बचेंगे और मौजूदा घर कोई महंगा, पूरी तरह से पुनर्निर्मित खूबसूरत घर नहीं है। मेरी खरीद कीमत शायद मांग की गई 280 हजार यूरो से काफी कम होगी, यह इस बात पर निर्भर करता है कि 60 के दशक के घर का निरीक्षण कैसा होता है। हो सकता है कि मरम्मत करना फायदेमंद हो - लेकिन यह अभी भी मलबा गिराने के लिए तकनीकी मामला हो सकता है।

सादर
डिर्क ग्राफे
 

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