现在购买还是再等等？

大多数银行不为试用期公务员提供贷款。你们可以试着询问一下，但我认为你们的问题因此已经没有必要了。 的建议我认为很好。

由于我目前是有期限的合同职员，而他只是试用期公务员

如果我是你们，考虑到工作的职位，我会从现在开始慢慢着手建房。
1. 银行不会对“试用期”有问题，因为这是正常的。
2. 你们找到合适地块之前会花一些时间。
==> 然后购买地块，用部分自有资金付款，剩余部分采用浮动利率贷款。
3. 必要的房屋规划你们已经完成。作为一个五口之家，包括远程办公，利用160平米空间非常实际，这里很少见（通常160平米是给夫妻两人，偶尔以后才会添个孩子……）。不需要更多规划，因为具体房屋设计取决于地块，最好是个性化设计（定制的房屋，房间数和大小适中，这种现成的房子很少见）。

1. 银行对“试用”不会有问题，因为这是常见的

尤其是因为两年后双方都会解除试用期。

不需要更多的规划，因为具体的房子取决于土地，最好是个性化设计（标准尺寸和房间数量的成品房很少）。

我看不出仅仅因为第三个孩子和家庭办公就需要个性化设计。仅我提到的当前示例项目不适合，因为顶层阁楼无法用作居住。但对于开发商来说，两年时间（其市场目前正处于持续调整期）足够寻找新开发的建筑用地。传统模式——可以说是德国房地产开发商界的“GDB瓶子”——有一个顶层隔间作为缓冲，以适应三孩家庭需求。

2. 在你们找到土地之前，会有一段时间。

独栋住宅用地通常至少比后续建筑所需面积的用地更贵且更难找到，除非土地有诸如需要地下室的坡地等增值缺陷。自建半独立式住宅的平地带来了“守门员”问题，即必须自己与半边邻居协商（或一起带来）。因此，我认为楼主家庭将落在开发商半独立住宅里。经济状况不是很差，但也不宽裕。我不认为这里会买得起独栋别墅。市场实际能提供的是“空间奇迹”或“风格”级别，尺寸过小，而可负担价格区间内的通常是面积足够（虽不舒适）的半独立式住宅。时间到时会有方法；有更高级的搭配，就会有新房子。

尤其是因为两年后两者都已经通过试用期。

我不这么认为。
她是合同制员工。根据公务员法，不可能将合同制员工终身转为公务员。试用期虽然可以缩短，但最多不超过一年。

此外，公务员试用期内如此轻松获得融资的情况并不符合现实。我认识很多公务员，没有一个成功过。这可能取决于具体情况，但在这种情况下，信用状况肯定不是常态。

如果我是你们，我会去找一个融资顾问，听听他对试用公务员等情况的看法。

现在买一块地以后再建房，如果没有建设期限，应该没错。
不过那上面好像有一个“1”开头的六位数，也就是一百万，换作是我，肯定非常敬畏。

这让我有点难以接受。
你们虽然慷慨地列出了孩子和家庭开销（娱乐开销），但其他部分呢？
附加费用、交通费用，保险我觉得也有点少。

我们周一有个跟理财顾问的谈话。
我们没有车，保险包含在租金里（家财险以及附加费用也是）。其他保险都有列出。感谢提醒，有时候确实会疏忽一些东西。

以2027年两个终身公务员身份和4、6、9岁三个孩子来看，这是你们搬进半独立式住宅作为第一套自有住房最划算的时间。在柏林及周边，最近的“惯常嫌疑人”是Brale，目前在15741 Bestensee（Amselweg/Stichweg）有一个项目。这样夹层的房子（Yvonne称为“入门房产”）很适合没有中大奖的年轻家庭，孩子也能有很多小伙伴。到孩子1号完成学业前都很合适。Weisenburger / Wengerter / Werner也有类似的项目，但你们这边Brale是龙头。

非常感谢，我们也考虑过半独立式住宅，但想先试着直接“正经”购买。如果买不到，我会再考虑的。谢谢你的建议！

关于试用公务员身份，银行间处理方式差异很大。我们一个朋友凭试用公务员身份享受到公务员贷款条件，其他人则按公务员合同之外的公共部门职员待遇。
关于我的期限合同：不，期限合同之后才是公务员生涯（先是试用期）。我作为法务人员，公共部门需求很大，所以我不担心续约。当然银行也得先认同这一点。

如果我是你们，结合岗位情况，会慢慢开始盖房行动，但必须从现在开始。
1. 银行对“试用”身份没问题，因为这很常见
2. 找到合适地块需要时间
==> 然后买地，用部分自有资金支付，剩余部分灵活贷款
3. 你们已经完成必要的房屋规划。从实际需求出发，160平米的五口之家含家庭办公区，这种需求很少见（通常160平米是夫妻用的，以便将来孩子入住）。不需更多规划，具体房型依赖地块，最好量身定制（市面上罕见这尺寸和房间数的标准款房子）

我们也发现，想要5-6间房间且不带像衣帽间、大走廊或主卫这类花哨设计的160平米房子确实很难找到。所以我们对个性化设计和成品房都持开放态度。
你提议的方式其实也是我们的计划。
我们会看看周一谈话效果如何。

非常感谢你们提出的许多宝贵建议。

我们因此既开放个性化规划，也开放预制房屋。

这里我还没有提到“预制”房屋。我建议的是一个房地产开发商项目中的双拼别墅。它们通常且这里通常是“砖砌”的，并且规划中仍然可以（在较小范围内）进行影响。个性化规划则需要一个没有开发商限制的地块。