240平方米地块上的连排房屋——基本问题/可行吗？

我们这边的要求是，中间结构（车库/车棚/理论上也可以是一个休息室）最少宽5米，最大高3米。由于你们的邻居已经按这样的尺寸建造了，所以3米的高度应该没问题。

完整的地下室必须建在边界上，正如之前所说，是车库的地基所在位置。但在地下室的墙边需要一个工作间，这个工作间必须建在车库下面。用户11ant曾在某个关于联排别墅的讨论中提到，要实现这一点有多麻烦。这也是我们决定做部分地下室的原因。

在这种情况下，平面图主要类似联排别墅或半独立式住宅。我们没有找到合适的独栋住宅平面图，因为深色的墙壁从来不合适，入口也不对，最主要的是几乎没有包含三个儿童房的平面图。

现在的设计肯定不是适合所有人的，但几乎满足了所有需求。顺便说一句，我现在没有最新的视图，因此和现在的窗户不完全匹配。

用户11ant曾经在某处关于双拼别墅写过，这种实施起来多么荒谬。

我对双拼别墅的基本看法在此大体适用：这实际上是一种适合开发商的房屋类型，至少不是适合首次建房者的推荐试验场。关于双拼别墅我通常建议的——设计师之间的协调，甚至共同协调——在这里当然适用于整个链条。

我完全同意。不管是在规划还是执行阶段，都本可以节省一笔真金白银。然而，大家都很高兴能得到一块地，就马上跑去找他们最喜欢的开发商签了合同。毕竟他们也不知道有更好的选择。

erstgebärende Bauherren

这比第一次阅读时理解的更贴切。

这比第一次阅读时的理解更合适。

你当时理解的是什么？

无论是在规划还是执行上，这里本可以节省一笔真金白银。

具体怎么节省？

但是大家都很高兴能得到一块地，立刻跑向了他们喜欢的Bauträger

你指的是建筑Unternehmer。因为只有一个卖方拥有这块抢手的土地，所以不可能有多个[Bauträger]可以选择。

建筑开发商（Bauträger）是已经建设并开发好土地的卖家。我想说的是，联排别墅/排屋/连栋房本质上需要一个土地开发商来负责整个项目，直到项目完成（至少在法律上，时间上通常更早）才出售。

“共同边界”这一接口最好由一方掌控，直到整体项目可以统一管理。

对于我的这种看法，也确实有不同意见，有人认为这是一种悲观主义。但在我看来，两个部分各自独立施工，到封顶仪式时才发现两边是否匹配，是那些喜欢看“天上掉馅饼”类型电影的人的做法。个人而言，如果我想哭，我更喜欢看《皇后的命运岁月》。

你当时理解的是什么？

我以前不认识这个表达，想要字面理解。

具体指什么？

接口“共同边界”保持在一个手中为宜，直到整体物件可以被把手安装为止。

你几乎自己回答了追问，我的经验也印证了这一点。谈判中的更大数量和更自由的执行计划自然反映在价格上。是否一定要由开发商来承担则是另一问题，因为设计上的自由度会从属于利润。

反对意见当然也有道理，虽然接口并不总是透明，我自己也会这样做。当前的市场状况下，人们愿意承担这样的风险。

3. 在基底面积系数中，一个9x10米的房子加车库/停车位30平方米可行吗？据我所知，对于附属建筑，基底面积系数可以超出50%。

规划方案对此没有进一步规定吗？那么就适用建筑利用条例，如你所述，前提是适用1990年以后的版本，从规划方案片段来看，这里肯定适用。

90平方米的房子 < 0.4x240 + 30平方米 < 0.5x0.4x240

这让数学家感到害怕。
我的建议：
平面图I（最大）：240平方米 * 0.4 = 96平方米
平面图II（最大）：96平方米 * 1.5 = 144平方米
9米x10米的房子还剩6平方米给露台，另外还有48平方米给车库/停车位和车道。