अभी खरीदें या थोड़ा और इंतजार करें?

अधिकांश बैंक परीक्षण काल के अधिकारियों को वित्त पोषण नहीं करते हैं। आप पूछताछ तो कर सकते हैं, लेकिन मेरा मानना है कि आपका सवाल इससे समाप्त हो गया है। का प्रस्ताव मुझे अच्छा लगता है।

चूंकि मैं वर्तमान में अस्थायी रूप से काम कर रहा हूँ और वह केवल प्रोबेशन पीरियड में एक अधिकारी हैं

अगर मैं आपकी जगह होता, तो नौकरी में अपनी पोजीशन्स के साथ, मैं घर बनाने का काम धीरे-धीरे पर अब से शुरू कर देता।
1. बैंक को "प्रोब" स्थिति से कोई समस्या नहीं होगी, क्योंकि यह सामान्य है
2. जब तक आप एक जमीन ढूंढते हैं, समय लग जाएगा।
==> फिर जमीन खरीदें, आंशिक रूप से अपनी पूंजी से भुगतान करें और बाकी राशि को परिवर्तनीय रूप से वित्तपोषित करें
3. आवश्यक घर की योजना आप पहले ही बना चुके हैं। 160 वर्ग मीटर का उपयोगी क्षेत्रफल 5 सदस्यीय परिवार के लिए जिसमें होम ऑफिस भी शामिल है, यहां आमतौर पर कम देखा जाता है (अधिकतर यह 160 वर्ग मीटर कपल के लिए होता है, ताकि कभी बच्चे के लिए जगह हो सके...). ज्यादा योजना की जरूरत नहीं है, क्योंकि वास्तविक घर जमीन पर निर्भर करता है और फिर बेहतर होगा कि उसे व्यक्तिगत रूप से डिजाइन किया जाए (उस आकार और कमरे की संख्या वाला स्टैंडर्ड घर कम ही मिलता है)।

1. बैंक को "प्रोब के लिए" कोई समस्या नहीं होगी, क्योंकि यह आम बात है

खासकर क्योंकि दो साल में दोनों की प्रोब समाप्त हो जाएगी।

अधिक योजना की जरूरत नहीं है, क्योंकि विशिष्ट घर जमीन पर निर्भर करता है और फिर सबसे अच्छी स्थिति में व्यक्तिगत रूप से योजना बनाई जाती है (आकार और कमरे की संख्या के साथ सामान्य घर दुर्लभ है)।

मैं केवल तीसरे बच्चे और होम ऑफिस की वजह से व्यक्तिगत योजना की कोई आवश्यकता नहीं देखता। केवल मेरा उल्लेखित वर्तमान उदाहरण परियोजना फिट नहीं बैठती, क्योंकि वहाँ की छत की मंजिल आवासीय उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं है। लेकिन दो साल एक बिल्डर के लिए (जिसका बाजार फिलहाल लगातार समायोजन में है) बहुत समय है कि नए विकसित किए जाने वाले निर्माण क्षेत्र खोजे जा सकें। पारंपरिक मॉडल - जिसे जर्मन बिल्डर समुदाय की GDB बोतल कहा जा सकता है - में एक अटारी स्टूडियो है जो तीन बच्चों वाले परिवारों के लिए भी उपयुक्त होने का पैड बनता है।

2. जब तक आप जमीन खोजते हैं, समय बीत जाता है।

स्वतंत्र एकल घरों के लिए जमीन सामान्यतः उस क्षेत्रफल के लिए अधिक महंगी और मिलना कठिन होती है जो आगे के निर्माण के लिए आवश्यक होती है, खासकर अगर उसमें महंगा दोष जैसे तहखाने के कारण ढलान वाली जमीन या इस प्रकार के अन्य मुद्दे न हों। स्वतंत्र रूप से अपने दम पर जोड़ी वाले घर के लिए फ्लैट ज़मीन में गोलकीपर की समस्या होती है कि खुद को पड़ोसी के साथ तालमेल बैठाना पड़ता है (या उसे साथ लाना पड़ता है)। इसलिए मैं TE के परिवार को एक बिल्डर की जोड़ी वाले घर में बसते हुए देखते हैं। वित्तीय स्थिति गरीबों जैसी तो नहीं, लेकिन उदार भी नहीं है। मैं यहाँ स्वतंत्र एकल घर नहीं देखता। यहाँ बाजार जो यथार्थवादी रूप से पेश करेगा, वह स्पेस चैंपियन/फ्लेयर श्रेणी में है और बहुत छोटा होगा, और किफायती मूल्य वर्ग में तो जोड़ी वाले घर ही होंगे, जो कम से कम पर्याप्त (हालांकि आरामदायक नहीं) आकार के हैं। समय आएगा, समाधान आएगा; उच्च समाधान आएगा, नया घर आएगा।

सबसे बड़ी बात यह है कि दो साल में दोनों की प्रोबेशन अवधि समाप्त हो जाएगी।

मैं इसे नहीं मानता।
वह एक टैरिफ श्रमिक है। यह सरकारी नियमों के अनुसार संभव नहीं है कि टैरिफ श्रमिक को जीवन स्वास्थ्यकाल के लिए सरकारी कर्मचारी बनाया जाए। प्रोबेशन अवधि को कम किया जा सकता है, लेकिन अधिकतम एक साल तक।

साथ ही यह वास्तविकता से मेल नहीं खाता कि प्रोबेशन पर रहने वाले सरकारी कर्मचारियों को इतनी आसानी से वित्तपोषण मिल जाता है। मैं वास्तव में कई सरकारी कर्मचारियों को जानता हूं, और किसी को भी ऐसा सफलता नहीं मिली। यह निश्चित रूप से स्थिति पर निर्भर कर सकता है, लेकिन सामान्यतः इस मामले में क्रेडिट योग्यता अवश्य नहीं होती।

आपकी जगह मैं एक वित्त सलाहकार के पास जाऊंगा, कि वह क्या कहता है प्रोबेशन पर अधिकारी आदि के बारे में।

अब एक ज़मीन खरीदना और बाद में उस पर निर्माण करना गलत नहीं हो सकता, अगर निर्माण के लिए कोई समय सीमा नहीं है। हालांकि वहां किसी प्रकार के छह अंकों से पहले एक 1 लिखा है, यानी एक मिलियन, जिसको देखकर आपकी जगह मुझे काफी सम्मान होगा।

मुझे यह थोड़ा भारी लग रहा है। आपने बच्चे और परिवार के खर्च (मज़ाक के खर्च) तो उदारतापूर्वक बताया है, लेकिन बाकी कहाँ हैं? सहायक खर्च, आवागमन खर्च, .. बीमा तो मुझे भी कुछ कम लगे।

वित्त सलाहकार से हमारी सोमवार को बात है। हमारे पास कोई कार नहीं है और बीमा किराए में शामिल हैं (घर के सामान का बीमा और सहायक खर्च भी)। अन्य बीमाएं सूचीबद्ध हैं। सुझाव के लिए धन्यवाद। कभी-कभी कुछ छूट जाता है।

दो बार जीवनकाल वाले अधिकारी की स्थिति और 2027 में 4, 6 और 9 साल के बच्चों के साथ, आपके लिए पहले अपना घर के रूप में एक डुप्लेक्स में प्रवेश करने का सबसे सस्ता समय है। बर्लिन के आसपास का सबसे नजदीकी "आम संदिग्ध" ब्राले है जो वर्तमान में 15741 बेस्टेन्से (आम्सेलवेग/स्टिचवेग) में एक परियोजना है। ऐसे मध्यवर्ती घर (इवोन कहती हैं "स्टार्टरइममोबिलिएन") युवा परिवारों के लिए आदर्श हैं जिनके पास लॉटरी जीत नहीं है, जिनके बच्चों के लिए वहां अच्छे खेल साथी उपलब्ध हैं। जब तक K1 पढ़ाई पूरी कर लेता है, यह ठीक रहेगा। वैसी ही योजना वाइजेनबुर्गर / वेनगर्टर / वेर्नर से भी उपलब्ध है, लेकिन आपके क्षेत्र में ब्राले प्रमुख है।

धन्यवाद, डुप्लेक्स के विचार पर हमने भी सोचा है लेकिन हम पहले "सही" खरीदने की कोशिश करना चाहते हैं। अगर यह नहीं हुआ तो मैं फिर इस पर वापस आऊंगा। सुझाव के लिए बहुत धन्यवाद!

प्रोबेशन पर अधिकारी स्थिति के संबंध में, बैंक से बैंक तक बहुत अलग व्यवहार होता है। हमारे एक मित्र को उनकी प्रोबेशन पर अधिकारी स्थिति के कारण अधिकारी शर्तें मिलीं, जबकि दूसरों को सार्वजनिक सेवा में कर्मचारियों की तरह ही ट्रीट किया गया। मेरी सीमित अवधि के बारे में: नहीं, इसके बाद ही अधिकारी जीवनचक्र शुरू होता है (पहले प्रोबेशन पर)। मैं विधिविद हूं और सार्वजनिक सेवा में इनकी जरूरत होती है, इसलिए मैं अपनी व्यावसायिकता को लेकर चिंतित नहीं हूं। बेशक, बैंक को भी इसे स्वीकार करना होगा।

नौकरी में आपके पदों को देखते हुए, मैं घर के निर्माण की प्रक्रिया धीरे-धीरे लेकिन अभी से शुरू करने की सलाह दूंगा। 1. बैंक को "प्रोबेशन" को लेकर कोई समस्या नहीं होगी क्योंकि यह सामान्य है। 2. जब तक आप ज़मीन ढूंढेंगे, समय व्यतीत होगा। ==> फिर ज़मीन खरीदें, आंशिक रूप से अपनी पूंजी के साथ भुगतान करें और बाकी को लचीले तौर पर वित्तपोषित करें। 3. आवश्यक गृह योजना आपने पहले ही कर ली है। उपयोग-केंद्रित 160 वर्गमीटर में 5 सदस्यीय परिवार के लिए, जिसमें होम ऑफिस भी शामिल है, वह यहाँ कम ही देखा जाता है (अधिकतर 160 वर्गमीटर जोड़े के लिए है, ताकि कभी बच्चे भी आ सकें...)। अधिक योजना की जरूरत नहीं है, क्योंकि घर की विशिष्ट योजना ज़मीन पर निर्भर करती है और फिर बेहतर होता है कि इसे व्यक्तिगत रूप से योजनाबद्ध किया जाए (आम तौर पर इस आकार और कक्ष संख्या के साथ स्टैण्डर्ड घर दुर्लभ होता है)।

हमने भी देखा है कि हमारी कल्पना (5-6 कमरे, बिना बड़े सजावटी तत्व जैसे ड्रेसिंग, बड़े हॉल या मास्टर बाथ) 160 वर्गमीटर पर कम ही मिलती है। इसलिए हम व्यक्तिगत योजनाओं और तैयार घर दोनों के लिए खुले हैं। जैसा आपने सुझाव दिया, वह हमारी योजना भी थी। हम देखेंगे कि सोमवार की बातचीत कैसी रहती है।

पहले से ही आपके सभी बहुमूल्य विचारों के लिए धन्यवाद।

इसलिए हम व्यक्तिगत योजनाओं के साथ-साथ एक तैयार घर के लिए भी खुले हैं।

यहां मैंने अभी तक किसी "तैयार" घर की बात नहीं की है। मैंने एक बिल्डर प्रोजेक्ट की एक जोड़ी घर की आधी इकाई का सुझाव दिया था। वे आमतौर पर और यहां सीरियल रूप से "ईंट पर ईंट" बनाए जाते हैं और योजना में अभी भी (थोड़े स्तर पर) प्रभावित किए जा सकते हैं। एक व्यक्तिगत योजना के लिए एक बिल्डर-मुक्त भूखंड आवश्यक होगा।