购买一套“房子之后”的共管公寓？

你们目前支付的租金并不符合市场价。我问过物业经理，他说目前的房主年纪也比较大，已经放弃加租大约十年了。

但租户们知道，换房主后租金会调整。

距离市场租金还有多少差距，你们通过加租能或应该补多少？

我看到的问题是，这栋楼将近30年了，现在处于必须做很多维修的阶段。根据建筑年份，节能改造迟早要做。浴室在租户换时最迟需要翻新。较高的自有资本投入（出租时通常自有资本比重较低）也带来了不可忽视的机会成本。你们能否按计划完成租户更换也非常成疑。

首先感谢 ， 和 的回复！

我们算了一下，这没什么意义！卖家正打算出售这房子，就在大事临近之前。现在计划更换暖气，这将耗费很大一部分的备用金，不过据管理员说，备用金里应该还有足够的资金……

我们的重点是，因为我们今天再次去了那里……通往公寓的楼梯相当狭窄且盘旋。昨天我们一点也没注意到这一点！虽然家具勉强能搬上去，但空间很紧张。还有访客或者我们的第二辆车没有停车位，因为现有的车位都已经被占用了……得在很远的地方找停车位。但说实话，楼梯是最让我们望而却步的。

我们虽然认为这套公寓的想法是不错的，但不会选择像看过的这套房子。

有电梯的房子里，楼梯反而不那么重要。我们曾经住在九楼的公寓。所有事情都可以用电梯完成。甚至搬家也是。

首先谢谢 ， 和 的回复！

我们算过了，完全没有意义！卖家几乎是在大问题出现之前卖掉了房子。目前暖气系统要更新，这大概会耗费大部分的储备金，不过据管理员说，储备金里还应该有足够的资金……

你们的想法其实不错，我也这么做了
出租房子，买了小公寓
不过还是觉得太小了，于是又买了另一套，发现小公寓很容易出租。
比起房子更容易，因为有更多潜在租客。
我重复操作了6次，现在租客正帮我支付新房的贷款。
我觉得在阳台上烧烤更舒服，永远住在公寓楼里不适合我。
如果我想出国，也可以放心让我的小房子空置几个月。
位置最重要，还有一个不需要打理的小花园。
你们可能找不到完全合适的公寓。我自己找了好多年。
你们这个价位几乎找不到两个停车位，大多数是一个停车位加0.5个访客位或者更少。
你们70%的自有资金比例，我当初远远做不到，另外50岁以上也不会拿到超级贷款利率。
关键是要付诸行动，而不仅仅是说说而已。
当然还需要一些耐心，不停在网上盯着，争取成为第一个联系（私人）卖家的买家。

不过人们不得不问，在“老人”公寓里是否真的还需要两个停车位。最多一辆车不就够了吗？

有电梯的房子里，楼梯其实不那么重要。我们曾经有一套在九楼的公寓。所有事情都可以用电梯搞定。甚至搬家也是。

电梯不太宽敞……我没测量过，但我怀疑我正常情况下不能同时装进1个人加1张沙发（即使是立着放）。

你们的想法不错，我也这么做过
房子出租，买了个小公寓
但那太小了，后来买了下一套公寓，发现小公寓很容易出租。
比起卖房子容易得多，因为感兴趣的人多很多。
这个过程重复了6次，现在租户正帮我资助我新的房子。

恭喜！走着瞧吧，我们就这么继续看看。

不过也得问问自己，在“老年”公寓里，真的还需要两个车位吗？最多一个车位不是够了吗？

我们也讨论过这个问题，理论上如果我们坚持工作直到十五年后，还有几年工作期。那时我们会有两辆车，以后可能就不会了，确实如此。