购买一套“房子之后”的共管公寓？

我们喜欢安静但依然非常便利的中心位置。

但是中心位置大多是非常主观的。不是每个人都能在七十多岁时，还能在城市里曲折地步行700米或更远，或者愿意乘坐公共交通去看医生。随着年龄的增长，需求也会迅速改变。作为一种投资，如果有能力的话——为什么不呢？我们这个年龄段的人可能更愿意把钱投资在灵活自由上，买一辆房车。长期缩小居住空间对我来说不现实——我需要空间来进行我的爱好和生活。以后，如果不得不这样做，那也只能是那样了。但那时我只会租房子。

我不知道这套公寓现在是否最适合作为资本投资，正如之前提到的，我们也不会主要为了这个目的购买它。

15年确实是一段很长的时间，在此期间投入的资本无法自用。依我看，必须有一个可观的回报率（无论这对你们具体意味着什么）才行。

关于中心位置的话题，我想说这也不一定适合老年人。比如说，我看看我们的邻居，一位70多岁、膝盖有毛病的老人，勉强能从房子走到车库……在这种情况下，公交车站距离300米已经太远了。

不要低估风险。我们朋友的父母正打算做你们正在考虑的事情。只有房子卖掉后，才能申请自用。然后通常必须很快搬出。如果租户拒绝搬出，过程很快就会拖延一两年，这期间需要一个临时解决方案。结果是，朋友的父母最终又买了一套公寓，因为他们厌倦了不能搬进计划中的房子。这是十年前的事了。十五年后，租户的权利肯定又增加了。

不要低估风险。我们朋友的父母正准备做你们考虑的事情。只有在房子卖掉后，才能申请自用需求。但通常情况下，之后必须很快搬出。如果租户拒绝搬出，这个过程可能会拖上一两年，需要一个临时的解决方案。
结果是，我们朋友的父母最终买了另一套房子，因为他们厌倦了无法搬进原计划的房子。这是十年前的事了。十五年后，租户的权利肯定还会增加。

而且在某些情况下，程序不止一两年，可能会耗费很多年。我们认识的人现在在第4年（自用需求）。另一位熟人因遗产纠纷打官司，已经持续了2年，法庭预约在今年年底。我只是想说，法院严重超负荷。
而且，如果一个人在没有必要的情况下把自己置于这种境地，法官会认定这是自用需求吗？

总之，如果喜欢这套公寓，我会考虑买下。

我们其实很喜欢这套公寓。

不要低估风险。我们朋友的父母也想做你们打算做的事。只有房子卖了之后才能申请自用。然后通常得很快搬走。如果租客拒绝搬走，这个过程可能会拖上一两年，在此期间需要临时解决方案。
结果就是这样。

而且这种程序有时候不是一两年，而是很多年。我们认识的人现在已经第4年了（因自用）。

我们今天看了这套公寓，现任租客是一对七十多岁的夫妻，已经在这里住了十九年以上，他们还想继续住下去。关于自用权问题并不那么简单。

这对夫妇非常友好，说实话女方非常激动，因为担心新房东会申请自用权。

如果一切顺利，我们的时间安排基本上可以配合他们的预期寿命（我希望这听起来不太冷酷，绝无此意）。

有些帖子没法点赞和引用……所以这样 @

这个住宅小区是L形的。这套公寓位于外侧边缘，建筑是“第二排”，坐落在一个很大的地块上。

购物地点比我想象的还近。步行大约300米。主干道上有医生、药店、肉店、面包店和公共交通，距离500米。

自然保护区也在大约300米范围内。

这两位住户非常喜欢这里的环境，他们向我们热情洋溢地讲述了为什么一定要留在这里。

我们会好好算算，考虑清楚，虽然我们未来十五年可能没法或不打算搬进去。

我们今天看了这套公寓，目前的租户是一对七十多岁的夫妻，已经在这套公寓住了大约19年，他们也希望继续住在那里。所以关于自用的问题，并不是那么简单。

这对夫妻非常友好，老实说女士当时非常紧张，因为他们担心新的房东可能会以自用为由要求收回房子。

这正是我之前提到的，当时我说是否可以那么轻易地解除租约……那里指的是自己的道德要求，而不是法律规定。