用小预算建造可行吗？

你好，

其实我们从去年夏天开始就在寻找一处现有房产。根据我们的金融顾问，我们的预算是300万全包，银行应该会支持。
这里上什勒斯维希-荷尔斯泰因的市场已经非常稀缺，很多房子还需要翻修，因此很容易超出预算（尤其是许多大城市的人嘲笑我们的房价，乐于在这里购买度假房产）。
现在的问题是，是否可以用我们的预算建造一座房子（前提是能买到建筑用地）。需求并不高，不需要大别墅。120平方米完全足够。
在邻近的村庄，正在开发地块。价格尚未确定，但低于100欧元。地块大约有700平方米。我们对此完全没有经验，不想在预算上算错。
自助施工只能有限度进行。虽然不笨，但我们双方都全职工作，还有孩子、狗和马。你们怎么看？

根据我们的金融经纪人，我们的预算是300万全包，银行大概会同意。

你们可以看看现有的便宜房源，或者买一套漂亮的公寓。新建房屋的话预算会非常紧张。盖房子时很容易出问题，一旦成本稍微增加，你们就会破产。很抱歉情况不太乐观，但即使自己投入很多，目前的价格也非常高。

我现在也只建造大约130平方米的（一个双拼别墅）。仅房屋本身，不包括土地，在扣除补贴之前，几乎需要支付30万欧元。如果按照标准的能源节约条例建造，费用可能会明显低一些，但还要加上土地购置税和建筑附加费用。

我看到这里有一只狗和一匹马。如果能和它们一起长大，真是太棒了！但是养一匹马每个月要花几百欧元（至少以前在我们这里和我认识的马主那是这样）。700平方米的面积将来也不足以让马在自己家门口活动。

财务顾问知道这些吗？（马是否列入家庭预算？）预算很可能无论如何都很紧张，但如果有马，预算紧张的话就不行了。

你们自己有没有严格记过家庭账本？（至少一年），净收入和自有资金是多少？月底还剩多少钱。仅凭你们现有租金的支出来说，肯定不足以支付贷款。

为了买得起房子，你们愿意放弃什么，并且愿意做到三十年如一日吗？有没有其他选择？（例如：土地使用权出让），两代人联合贷款？

这将很困难。我们来算算 Grundstück (70 000€)，Baunebenkosten（没有具体的 Grundstück 很难估计，我们暂且说 50 000），还剩下 180 000€。这意味着每平方米 1500€，包括带地基和厨房的房子、花园、露台、车棚。对于简单标准的房子，只有房子本身，通常的经验法则是每平方米2000€，而你们远远低于这个价格。要么你们能自己做很多事情（这比较不现实），要么你们得增加预算。

简单标准的房屋每平方米2000欧元的经验法则

早上好，
我觉得每平方米2000欧元的价格早就不合适了。
我可能会先尝试确保一块土地，然后再慢慢考虑下一步。
石荷州绝对值得……
问候，Olli

我觉得这完全不现实，但也不能有任何特别的要求。我们来自Town & Country的报价，大致相当于房子本身的标准价格，不包括厨房。但在这种情况下这并不重要，因为可用预算明显低得多。那样的话更像是要像 那样建房。