新手寻求建议——应该什么时候开始规划？

这里也许还能捡到便宜货？

今天已经没有了 :p

问题是要买哪种房子，哪个厂家的。不是说人们/我只想买最便宜的垃圾，但这里可能也能抢到便宜货吗？

你们如何以及和谁建房是你们的决定。我们这里报价之间大约相差5万欧元，这很大程度上取决于配置（房屋技术，更多更大窗户），以及技术房的扩建（而这个房间通常在房子里），还有一次上层作为完整楼层造成的价格差异。还有一点也取决于供应商是否维持15个样板房，并且支付坐在里面的销售代表佣金。对某个供应商的佣金要到最后才算，你们先考虑需要哪些房间，用途是什么，大小应多大。
比较供应商时一定要注意建筑说明，特别是哪些不包括在内。许多供应商将所有风险和前期工作的协调推给业主，但也有供应商会处理土方工程、污水管道工程等。不要被任何供应商关于其所谓优越的建造方式忽悠，只要想建，无论是实体结构还是预制，从节能条例到KfW40+等级都能做到。无论是从建筑许可到入住，两种建造方式的时间差不多。有时逛一逛样板房公园，拿一些供应商的目录是值得的。翻看平面图，看哪些喜欢，确定基本风格（人字屋顶，包豪斯方块等）。

问题是房子是什么样的，哪个制造商的。不是说人们/我想买最便宜的东西，但这里可能也能捡到便宜货？

最大的问题是你是否能找到没有建设商限制的地块。
这似乎不容易，尤其是如果你想留在城市的覆盖范围内。
即使找到，你还必须遵守规划规定，因为这可能不允许你偏好的屋顶样式。
在当前（并且可能长期也不会有明显改善的）土地状况下，重要的可能只有：
1) 地点是否合适
2) 我是否可以建150平方米的居住面积+露台+车棚（或者你想要的任何面积）

你们想怎么建、和谁建是你们的决定。我们这里的报价差距大约有5万欧元，这很大程度上是因为配备（家用技术、更多更大窗户）以及为技术室加建了一部分（而且一般技术室是在房子内部）和二楼作为完整楼层的原因。供应商是否维护15个展示样板房并给其中的销售代表支付佣金也会有一定影响。但供应商的佣金往往是在最后阶段出现，首先你们要考虑自己需要哪些房间、它们的用途以及大小。

比较供应商时一定要注意建筑说明，尤其是哪些不包含在内。很多供应商将所有风险和前期工作协调转嫁给业主，但也有供应商会负责土方工作、排水管道等。不要被任何供应商吹嘘其优越的建筑方法所迷惑，只要愿意，砖混结构和预制结构都能建成符合从节能条例到KfW40+的所有标准。获得建筑许可到入住，两种建筑方式速度相差不大。去参观样板房公园，拿一些供应商的目录，翻看户型图，看看喜欢什么，确认基本风格（斜屋顶、包豪斯方块等）也是有益的。

据我在论坛的搜寻了解到，大型制造商和较小的本地制造商之间确实存在差异。目前参观样板房公园有点“困难”，但我们绝对计划等允许开放后，去2-3个公园看看。我也已经通过邮件向几个制造商索取了三栋房子的资料，至少其中一栋很快就会有资料通过邮寄寄来。关于11ant推荐的帖子我目前还没找到，在其他帖子里倒是多次看到有人提及。你能提供帖子标题吗？:)

最大的问题是你是否能找到没有建筑承包商绑定的地块。
这似乎不太容易，尤其是在城市辐射区内。
即便有，你还得注意规划方案，可能不允许你选的屋顶形式。
在当前（且长期内可能也难以改善）的土地市场状况下，最重要的是：
1）地理位置是否合适
2）是否允许在上面建150平米居住面积+露台+车棚（或者你想要的面积）

相比事先自己单独购买，被绑定建筑承包商的地块真的那么“不好吗”？我在论坛上看到这也涉及税务问题，但从未真正找到相关差异的具体数字。

与先前单独购买相比，带有开发商绑定的土地会那么“差”吗？

“差”仅仅是指你a) 受限制，b) 对房屋和土地都要缴纳土地购置税。

举例：
自由购地 T€ 200 和建房 T€ 400 = 土地购置税 6.5% 于 T€ 200 = T€ 13
联合购买土地和房屋，总价 T€ 600 = 土地购置税于 T€ 600 = T€ 39

有带开发商绑定的地块相比之前自己单独购买会那么“差”吗？

这可能有两个缺点：
1) 土地购置税会对“地块和房屋”一起征收，见Nordanney的计算。一些人写道，房屋供应商声称情况不是这样，但他们大概不会书面证明。所以对于卖家的说法要小心。
2) 你在房屋选择上受限，或者必须选择稍微贵一些的供应商建造——如果自由选择供应商，也许可以省2万，或者用这2万买更多平米或者更好的房屋配置。或者你得和一个廉价供应商建房，那供应商可能不能满足你的特殊要求，或者无耻地开高价。这里曾有人说，他只能得到暖气片而不是地暖，或者地暖只能装一层。这些事在签任何合同之前都应该知道。