新手寻求建议——应该什么时候开始规划？

是的。搜索一下 boris nrw。那里有土地基准价，还有穆尔海姆市的房地产市场报告。此外还有整个北莱茵-威斯特法伦州的相关信息。

那我刚才到底找到了什么呢……

这个关于候补名单的事情我还得弄明白，到目前为止我只找到了穆尔海姆市的一般性网站，没有找到各个社区/街区的专门网站。那个网站上也按街区列出了一些地块，但数量非常有限，大概总共只有7、8块左右。

基本上是这样的，你向政府申报你想要在新区X买一块地。政府会采用某种分配程序（对于外地人来说理想的是先到先得，通常是积分制）并预留土地。对于没能得到土地的人，有机会被列入候补名单，当有人不想要自己的地时，这个名单就会被启用。

替代事实 :cool: ：2018年按联邦州划分的产权比例。2020年是自1993年以来，产权比例首次下降，指的是德国整体。
因此我不会说拥有自有住房的梦想毫无希望。

新建房屋的总费用确实非常惊人。如果我拿我们的报价，去掉所有额外费用，连同Town & Country（博登湖129建筑标准）的价格，总预算大约是45万欧元（含7.5万欧元地价）。这样你能得到一栋符合能效条例，带燃气采暖和暖气片的房子，而你几乎把全年假期都用于自己的劳动了。我的姐姐买了当地开发商建的简单标准的双拼别墅，价格也差不多在这个范围。这里南部地方基本不可能买到更便宜的了。再想想在康斯坦茨这里，这价钱最多只能通过关系买到一套1980年建的三室公寓，且位于住宅楼里，市场上已经买不到了，那么大多数人实现拥有自住房的梦想已经破灭了。
按当前的价值发展，要通过储蓄抵御也是几乎不可能的。4万欧元的5%是2万欧元（在这里南部，这个钱只能买一栋未翻新的70年代小房，不算购置附加费），谁有这么多闲钱？正是在价格高、所需自有资金最多的地方，租金也高，限制了大量积蓄的可能。

是的。你可以搜boris nrw。那里有土地指导价格，还有缪尔海姆市的地产市场报告。此外，还有整个北莱茵-威斯特法伦州的数据。

我看了一下，感觉真的挺震惊的。理所当然，如果能买到农业/林业用地的地块，平方米价格分别是5欧元或1.9欧元，没人会拒绝的吧。估计我现在还会去银行闯一闯，争取贷款。
我们还查看了几个朋友住或租的区域，怎么会在2020年，房子被划为林业用地区呢？而且这些房子已经在那里好几年了。

基本流程是你向市政府申请想在某个新建住宅区X买地。然后他们会采用某种分配程序（外地人一般是先到先得，通常是积分制），并预留地块。没拿到地的人可以加入一个候补名单，如果有人放弃土地，就从里面补上。

新建房屋的总价确实非常高。如果我拿我们的报价，去掉所有额外费用，即使用Town & Country（博登湖129型带BP）也得45万欧元总预算（含7.5万欧元的土地费用）。这样你会得到一个符合节能条例，带有燃气暖气和散热器的房子，而几乎所有假期时间都用来做自助工程了。我的妹妹买了一个本地开发商的双拼房，简单标准，也差不多这个价位。这里很难更便宜了，至少在我们南部不是这样。
想想在康斯坦茨，凭这个价钱买一套三居室公寓（建于1980年）可能要靠关系才能买到，市面上买不到了，对于大多数人来说，拥有自己的房子梦想也就破灭了。
目前的价值涨幅，让存钱几乎不可能。4万欧元的5%（这里南部买个70年代未翻新的小房子不含附加费约为4万）是2万欧元，谁有那么多余钱呢？尤其是价格高、需要更多自有资本的地方，租金也高，使得大额储蓄难以实现。

问题还在于，最终需要多大面积的房子，或者说对于130-140平方米的房子一般应该预估多少钱。

来自埃森的问候！

正如其他一些人已经指出的，以你的预算，新建项目可能有点紧张。

我总体上建议你不要过于局限于米尔海姆这个地点，可以看看还有哪些地方通勤到工作地点是可以接受的。你可以使用一些在线工具来计算通勤时间（比如Oalley）。只需输入你的工作地点，就能显示在一个可接受的通勤范围内（比如45分钟）的位置。这样你就能了解哪些地方大致符合条件。倾向上我建议你远离杜塞尔多夫，而往鲁尔区北部、下莱茵等方向考虑。也要考虑是否真的有必要住得离市区很近。现在可能还经常外出等（如果没有封锁），不过如果你们将来有了孩子，外出的次数会明显减少。疫情后也许不会每天通勤到办公室。

然后你可以在各市/县/社区的网站上搜索，通常官网会有一个板块介绍有关地皮和新建项目的情况，或者直接打电话询问。

你也可以通过地方新闻（比如用谷歌新闻搜索）搜寻新建项目相关信息。我们就是这样注意到杜伊斯堡的新建区，将在那里买地。

你也可以关注一些开发商。他们常常出售联排别墅或双拼别墅，这可能会更符合你的预算。

此外，论坛里用户11ant对地皮搜索有一些建议，可以搜索“11ant Barthel”了解详情。

你每平方米建带地基的房子至少需要2000欧元，通常要多得多。为了安全起见，可以按2500欧元计算。另加4万到5万欧元的建筑附加费用，地皮（包括土地购置税等），厨房，车库/汽车棚和户外设施（可能还有花园小屋）。但花园和汽车棚适合自行施工，这样费用不会特别高。别忘了找专家。小东西如20个新灯具，新沙发等。大致的预算如下：

地皮400平方米，单价约300欧元 + 附加费用约13.5万欧元
房子140平方米，单价2500欧元 = 35万欧元
建筑附加费用5万欧元
其他5万欧元
---------------
总计58.5万欧元
向上预算可以无限调整，向下调整有限。以较低标准和部分自行施工（比如2300欧元/平方米）和130平方米房子计算，房子大约是30万欧元，总计大约53.5万欧元。这应该是你的预算区间。

来自埃森的问候！

正如其他一些人已经指出的，你的预算对于新建房屋来说可能有点紧张。

我总体建议你不要太执着于米尔海姆这个地点，看看还有哪些地方通勤到工作地点是可以接受的。你可以用一个在线工具来计算通勤时间（比如Oalley）。只需输入你的工作地点，让它显示在可接受的通勤半径范围内的地点（比如45分钟）。这样你就大致能知道哪些地方可能合适。总体来说，我会建议你远离杜塞尔多夫，朝鲁尔区北部、下莱茵地区方向考虑。也要考虑是否真的必须住在市区附近。现在可能还经常出门（如果没有封锁的话），但如果将来有了孩子，外出的次数会明显减少。疫情后，可能也不会每天都去办公室上班。

然后你可以在城市/县/社区的网站上搜索，通常主页会有一个栏目介绍地块和新建楼盘，也可以直接打电话咨询。

你还可以通过地方媒体（比如通过谷歌新闻搜索）查找关于新建楼盘的信息。我们正是通过这种方式注意到杜伊斯堡的新建楼盘，现在准备在那里买地。

你也可以关注一些开发商，他们通常会出售双拼或联排别墅，这可能更符合你的预算。

另外，本论坛里用户11ant也给过不少关于找地的建议，可以搜索“11ant Barthel”。

米尔海姆回问好！ :)
当然，考虑通勤是合理的，我女朋友已经在杜塞尔多夫（杜塞尔多夫北部）通勤好几年了。我自己在米尔海姆工作，需要说明的是去年我几乎全职远程办公，未来可能每周至少能在家工作两天。
我女朋友之前从奥伯豪森通勤到杜塞尔多夫，她很庆幸避开了奥伯豪森南面那个交通瓶颈。她以后会在杜塞尔多夫继续工作多久还未知，可能今年或明年会有变化。
我非常满意工作地点就在居住地，因为我去年初刚从伍珀塔尔搬到米尔海姆，并且非常幸运地在米尔海姆找到了工作。
我们目前的想法是重点考虑市郊地区，不排斥往明塔德方向发展。我们都很喜欢那边，因为我们经常去那里散步。如果有一个首选地点，那肯定是明塔德。

你买带有地基的房子，起码需要每平方米2000欧元，更可能要多得多。保险起见，你可以按每平方米2500欧元计算。加上4-5万欧元的附加建筑费用、地皮（包括房产购置税等）、厨房、车库/车棚和户外设施（也许还有花园小屋）。但是花园和车棚这部分适合自己动手做，可以节省不少费用。别忘了还要请专家验房。小件的比如20盏新灯、沙发等，也要算进去。大致预算如下：

土地 400平方米 x 约300欧元 + 附加费用 约13.5万欧元
房屋 140平方米 x 2500欧元 = 35万欧元
附加建筑费用 5万欧元
其他费用 5万欧元
---------------
总计 58.5万欧元
可以无限上调，往下调整空间有限。如果采用较低标准、自己动手做些工作（比如2300欧元/平方米），房子面积130平方米，房屋费用就是30万欧元，总体约53.5万欧元。这基本是你的预算范围了。

问题是要买什么样的房子，哪个厂家生产的。不是说我想买最便宜的烂货，但在这里也许能找到一些划算的优惠？