新手寻求建议——应该什么时候开始规划？

此外，我想知道这里一栋大约140-150平方米的房子，建在可能只有400平方米的地块上，加上全部费用，会估算多少钱。

这取决于你在缪尔海姆想要的位置。在稍好一些的地段，地价大约是20万欧元。除此之外，还要加上购买时的附加费用。房子的价格按每平方米至少2000欧元计算。为了保险起见，配备更好装修的话，可以按每平方米2250欧元计算，也就是房子价款约33万欧元。加上车库2万欧元，建筑附加费用5万欧元，外部设施（车道、前花园、露台、草坪）的初期费用2万欧元。如果（像几乎总是这样）还想要一个新厨房和一些新家具（140-150平方米的房子必须有家具，70平方米的旧家具通常不够用），那费用自然还会增加。

因此起始费用大约60万欧元（不含车库和家具）。位置较差、房屋较简单的话，自然会便宜很多……
最好的建议是规划一个合理的平面布局。140-150平方米的居住面积是相当大的空间，坦率地说。普通的三居室公寓大约70-80平方米，里面居住也很舒适。也许巧妙规划的110平方米房子也能满足需求？

这取决于你在米尔海姆的理想位置。在稍好一点的位置，土地价格是20万欧元。除此之外还会有购房附加费用。房子的话每平方米至少算2千欧元。为了保险起见，配置更好一点的话就按每平方米2250欧元计算 = 房子33万欧元。另外车库2万欧元，建筑附加费用5万欧元，户外初期施工（车道、前花园、露台、草地）2万欧元。如果还要（几乎总是这样）新厨房和一些新家具（140-150平方米的房子需要家具，70平方米旧房的家具常常不够用），当然还要额外加上一些费用。

所以起步价大约是60万欧元（加上车库/家具）。地段一般，房子简单的话价格自然会低很多……
最好的建议是总要设计一个合理的平面图。140-150平方米的居住面积说实话是个不小的规模。普通的三居室公寓一般在70-80平方米，住起来也挺舒适。或许一个巧妙设计的110平方米房子也能满足需求？

我们之前已经大致达成共识，位置不一定非得是绝对的顶级地段。稍微偏一点我们也完全满意，那里会更安静，关键是不至于花很长时间到市区或高速公路入口。面积可能有点偏大，但我们打算明年养一只狗，未来也会有孩子。我们已经把一个书房/爱好房纳入规划，作为各自的工作空间。土地其实不需要很大，有个带小花园的露台就够了。前花园也不是必需的，我们更想把后院弄大一点，前面可以节省。
说实话，我们还没特别考虑停车问题，根据具体位置和现场停车条件，车库并非一定需要。
我们更看重的是空间是否足够舒适，有没有好的漂亮厨房，以及夏天房子里尽可能保持凉爽。

车库不是必须的，但你的地块上必须有停车位。

你无论如何都会有前院，要么铺设地砖，要么种植植物，或者铺碎石，因为你不能直接在公共土地上建造。

车库不是必须的，但你必须在你的地块上有停车位。

你无论如何都会有前院，要么铺石子，要么种植物，或者铺碎石，因为你不能直接建在公共土地上。

啊，好的，这也是我之前不知道的 :)
但我同意你说的，有1-2个停车位会更实用。因为未来最好还能在那里安装一个充电桩 :)

你肯定想保护[Die Wallbox]，防止邻居们便宜充电。所以要么放在带锁的车库里，要么从里面可以控制开关。如果还没有电动车，重要的是预留相应的管道，以便需要时能穿过电缆。

你肯定想保护你的充电桩，防止邻居们便宜地使用它充电。所以要么放在可上锁的车库里，要么能从室内控制开关。如果还没有电动车，重要的是要提前规划好相应的空管，以便需要时能穿过电缆。

是的，我已经考虑到必须采取某种“隔离”措施。

那么问一位朋友中当地的房地产经纪人，关于这个话题也怎么样？我现在主要是在找这里各个城区合适的地块。但是当你稍微“表面上”看看，观察一下市场状况，我真想哭着去洗个澡。 :eek: