新手寻求建议——应该什么时候开始规划？

关于空间规划中的遮阳可以进行一些优化。我现在一直注意确保工作室在角落2有合适的窗户，这样可以遮挡太阳来的方向。如果其中一个窗户朝北，那也非常巧妙。一般建议卧室不仅在一个方向有窗户，而是在多个方向有窗户，以便晚上通风。

再回到最初的问题：我自己30岁，今年31岁。我的女朋友今年29岁。从愿望角度或思考来说，可能三年后搬进自己的房子，那什么时候开始准备比较合适呢？目前还没有土地。

那就该开始行动了。大多数我们询问过的公司，从获得建筑许可到建造完成大约需要10-12个月。许可证的审批时间视地区而定，可能需要3-6个月，之前还需要测量、土壤报告，以及两件小事——找到合适的建筑公司和设计图。从获得土地批准开始，到入住通常需要1.5至2年的准备时间。
至于土地本身，你也需要一定的准备时间。如果你进入一个有申请阶段的新建区域，或者从私人手中购买，都会花费一定时间。因此现在需要确定预算（总价42万欧元包含150平米房屋以及土地和外部设施，这个预算会比较紧张），并开始寻找土地。

在房间规划时，可以对遮阳进行一些优化。我现在总是注意工作室有两个角落的合适窗户，这样可以遮挡阳光照射的方向。很巧妙的是，其中有一个窗户朝北方向。
一般来说，卧室不仅在一个方向有窗户，而是在多个方向都有窗户，这样晚上可以通风换气。

那么现在差不多该开始了。大多数我们咨询过的公司，从拿到建造许可开始，施工时间大约是10到12个月。许可时间根据地点可能需要3到6个月，之前还需要测量、土壤报告，以及两件小事：找到合适的建筑公司和设计图纸。从获得土地同意开始，到搬入通常需要1.5到2年的准备时间。
对于土地本身，你也有前期准备时间。如果你进入一个带有申请阶段的新开发区，或者从私人处寻找房子，这些都需要时间。因此，现在需要确定预算（包括土地和外部设施的150平方米42万欧元预算其实挺困难），并开始寻找土地。

正如所说，这只是一个愿望。是否如此尚未可知。
关于预算，我们当时在LBS也被告知，建造费用可能会超过预算。然而，当我查看这里的房地产市场时，总觉得那些售价约40万欧元但建于上世纪70年代的房子仍然在出售。这本身不是排除因素，但如果里面也是70年代的风格，恐怕需要花不少钱去翻修。至少我担心是这样。

房子有40万欧元的，但这只是事实的一半。还要加上大约5万欧元的购房附加费用，另外通常还需要进行必要的翻修。具体多少取决于个案和你们的要求，但我也见过这个价位还有原装的厨房和浴室，暖气是个典型问题，有些70年代的房子能源消耗也很高。我还观察到，这类房子大多被忽视了（除了一个），前任业主只有在真的坏了的时候才会投资维修。状况良好的房子通常是私下出售的。

400,000欧元的房子是有的，但这只是事实的一半。还要加大约50,000欧元的购房附加费，另外通常还需要进行维修。具体费用取决于个案和你的要求，但我在这个价位段也见过原始的厨房和浴室，供暖是一种典型情况，有些70年代的房子能源消耗还很高。我也观察到这种类型的房子被严重忽视（除了一个），前任房主只有在真的坏了的时候才会投入资金。状况良好的房子通常是私下出售的。

你的话几乎说出了我的心声。每当我看到能源证明证书时，有时都会感到很难过。去年我们找新房时，有2-3套价格合理的好房子，但它们的能源消耗都远远超出正常水平。

那“私下出售”在这个情况下是什么意思？听起来对我来说像是一个完全不同于我生活世界的新天地 :D

“Under the hand” 的意思是某个找房子的人认识一个人，这个人又认识一个想卖房子的人，他们两个人就在没有房子出现在任何房地产门户网站或报纸上的情况下达成交易。对于状况不好的房子，经常找不到买家，最终会进入公开市场，然后每隔10分钟就举行大规模看房，房产经纪人会说“这就是一套价值40万欧元的房子”。

“暗中交易”意味着有人在找房子，他认识一个人，那个认识另一个想卖房子的人，他们两人私下成交，房子从未出现在房地产网站或报纸上。对于状况不好的房子，通常没人买，最终会公开上市，在市场上每隔10分钟就有大量的看房活动，房地产经纪人会说“这就是一套价值40万欧元的房子”。

我之前没想到房子会是这样，哇。
是否也可以考虑向一位朋友的女房地产经纪人问问，比如关于土地？感觉这附近（穆尔海姆）的地也比较稀缺，不过也可能是我没有好好看。这里的问题当然是，现在问还划算吗？
另外我想知道，一栋大约140-150平方米、建在可能400平方米土地上的房子加所有费用，大概会估价多少。