150欧元/平方米开发成本=现实还是高利贷？

大家好，

我可以在这里链接内部帖子吗？在得到许可之前，先简要说明情况。我们的家乡社区即将分配两个新建住宅区的地块。昨天有一个虽然出于好意但执行不佳的（在线）信息发布会。除了与Lobby相关的技术问题（他们在1000名感兴趣者中仅允许50名参加，或者他们自己都没意识到这一点），我还发现了一些让我感到疑惑的内容。

内容如下：
*BRW没有基础设施费用 = 1350欧元
*BRW含基础设施费用 = 1500欧元
*土地基准价 = BRW

根据BRW，社区给出40%的折扣，年地租（相当于土地价值的1.5%）为12.15欧元/平方米。（基于不含基础设施费用的BRW）这部分还算清楚，但……

这可能吗？150欧元每平方米的建筑用地？我总是以280平方米的地块进行预算，那就是42000欧元的基础设施费用？！我查了一下，费用大约是每平方米8到15欧元，但绝对不是150欧元！

下一个问题点：之前的一个报告中说，基础设施费用需要由买家单独且100%承担！但我读过这些费用最多只能由社区转嫁90%给买家。（我已经有点准备要投诉了 :/）

1. 150欧元/平方米的基础设施费用靠谱吗？还是买家（或者社区从公司那）被坑了？
2. 如果你获得了地块，看到100%的基础设施费用都要你承担，而实际上最多只能承担90%，你会怎么办？

申请阶段我不想激起事端，但如果最后分配了地块并要求单独支付基础设施费用，我想知道自己该怎么办。

我看过这里周围一些社区的价格列表。里面90%的每平方米价格是基础建设费用。

比如说125欧元/平方米，其中只有18欧元是土地购买费。

基础建设费用像建筑费用一样爆炸性增长。

每平方米的价格听起来已经像是非常昂贵的地区了。所以基础建设费用也很高。

我当时也买过一块已经开发好的土地。

两年后又收到了道路建设的账单，1.5万欧元。我之前没注意，只是对可接受的价格感到高兴。

1. 每平方米150欧元的开发费用现实吗，还是（或者是社区从公司那里）被坑了？

这取决于建设区域是否现实。道路、排水沟、小路、路灯以及其他必须支付的费用。1960年代可能会有8-15欧元的全新开发费，但在现实生活中已经很久没有了。

下一个关键点：在之前的一个演示中说开发费用必须由买家单独全额承担！但我读过，社区最多只能将这些费用的90%转嫁给买家。(我现在已经看自己要投诉了 :/ )

是的，买家通常承担90%。但可能社区会连同开发费用一起卖地，然后以1500欧元为基础，不再单独列出开发费用吧？！

2. 如果你获得了一块地的竞拍权，看到开发费用100%都转嫁给你，而实际上最多只能转嫁90%，你会怎么做？

我会非常高兴得到了这块地，同时只掉一滴非常非常小的泪，因为这块地比计划贵了4千欧元。

所以我们为基础设施建设支付了每平方米130欧元，因此现在听说在更靠近慕尼黑的地方每平方米要150欧元，我并不感到惊讶。你不能拿十年前的价格来比较，而且慕尼黑周边不仅BRW更高，房屋建造和基础设施建设的费用也更贵。

无论是90%还是100%，我以前从未听说过，正如有人所说，我们当时只是很高兴能得到一块土地。现在我不会纠结于此。如果你真的拿到了那块土地，并且确实是100%，你可以再重新考虑。

在开发一个新的建筑区域时，未售出的地块如[RRB]、补偿等在思想上也属于开发成本。因此，在[BRW]为1,350欧元的地区，开发成本理所当然地高于[BRW]为100欧元的地区。

所以这样才合理！
你应该高兴能在超过1,000名感兴趣者中获得一个加成！

这完全是现实的。我们甚至在两年前就已经为社区的开发支付了更多费用。那边的“土地”多少钱，或者总价是多少？

而且肯定有至少100个申请者在你后面排队，如果你因为开发费用“抱怨”，他们会立刻出手。