Wohnung verkaufen Kredit auf Haus übernehmen machbar?

[NoggerLoger]

Hallo, wie der Titel schon sagt, haben wir vor 2 Jahren eine 4 Zi Neubauwohnung 114 qm gekauft für 479000 + Extras wie KNX Smarthome mit allen Extras, Bad + Boden für 20000. Verkaufbar wäre sie definitiv, da sie auch einen 11KW Autoladeplatz hat und einen 120 qm großen Garten. Wir würden sie ungern verkaufen aber wir haben jetzt in der Nähe ein Objekt gefunden.
Daten

• Projektierte Doppelhaushälfte von Hanse Haus.Hauspreis 459000 Ausbaustufe fast fertig. ( Es fehlen Bodenbeläge außer Bad, Putz + Spachteln + Türen)
• Keller mit Tageslicht 63 qm davon 45 frei Belegbar rest ist ein Technikraum.
• 5 Zimmer, Wohnfläche 125qm ohne Keller, hier kann man noch nen Zimmer einbauen mit 30 qm.
• Grundstück 320 qm für 145000 wird beides getrennt erworben.

Jetzt die Daten zu uns, 2 Erwachsene ein Kind 13 Monate.

• Die Wohnung wurde mit 380000 finanziert + 120000 Eigenkapital, jetzt sind noch 80000 Eigenkapital virhanden (insgesamt 200000). Rate liegt bei 1100€ Zins bei 1.1 %
• Ich verdiene 4250€ Netto + Kindergeld 180 + 1.3 Gehälter.
• Meine Frau startet im Februar ihr Lehramtsreferendariat und verdient ca 1000€ Netto in BW. Ich werde dann reduzieren auf 35h und verdiene dann ca 3700€

Kann ich denn den alten Kreditvertrag + Zinsen für das neue Objekt mitnehmen? Was für Baunebenkosten und welchen Puffer nimmt man denn so an. Ich hätte an 50k Gedacht.

 

[Joedreck]

Also Finanzierungen sind nicht mein Steckenpferd, aber wenn du das Grundstück getrennt kaufst, dann kauf es doch einfach so ohne das projektierte Haus. Wenn das nicht geht, hast du einen Bauträgervertrag, womit die Grunderwerbsteuer auf das gesamte Konstrukt anfällt.
Ausbaustufe ohne Innenputz? Das ist mal schön was.. 50k reichen hier nie niemals. Neben den Aufmusterungen muss da dann ja das noch offene gemacht werden. Da liegst du schon bei 20k schätze ich mal ganz grob. Dann wirst du noch aufmustern wollen. Dazu dann noch die Küche.
Sollte ich recht haben mit dem Bauträger, kommen auf. Die über 600k Projektkosten noch sehr hohe Kaufnebenkosten auf dich zu. Insgesamt schätze ich den Bedarf auf runde 700k. Davon die 80k Eigenkapital plus 100k für die existierende Wohnung. Dann seid ihr bei 520k Bedarf. Das macht eine monatliche Rate von ~2300€ im aktuellen Zinsumfeld aus.
Ob die Bank den Objektwechsel mitmacht kann dir nur die Bank sagen.

 

[NoggerLoger]

Soweit ich weis ist man an Hanse Haus gebunden, da der Eigentümer die andere Doppelhaushälfte mit Hanse Haus baut und ich denke so ein gutes Angebot bekommt.
Da kommt echt noch einiges oben drauf, eventuell bleiben wir dann doch wohnen und warten das Ref ab. Danach würde das gemeinsame Netto bei ca 6 - 7 k+ liegen. Damit hat man dann andere Möglichkeiten.

 

[WilderSueden]

Soweit ich weis ist man an Hanse Haus gebunden, da der Eigentümer die andere Doppelhaushälfte mit Hanse Haus baut und ich denke so ein gutes Angebot bekommt.

Grundsätzlich kann man Doppel- und Reihenhäuser mit verschiedenen Unternehmen bauen. Wichtig ist aber vor allem, dass man sich bereits in der Planungsphase miteinander abspricht und idealerweise einen Planer hat.
Ob ihr durch die zweite Hälfte bei Hanse Haus ernsthaft was spart, bezweifle ich mal. Im Zweifelsfall geht die Ersparnis wieder dadurch flöten, dass der Standard von HH nicht eurem gewünschten Standard entspricht und ihr dann anfangt im größeren Stil Sachen auf- oder abzubemustern.

 

[kbt09]

Ich habe gerade nochmal deinen Wohnungsthread gelesen. ;)

Was bewegt euch denn, die Wohnung jetzt evtl. aufgeben zu wollen?
Garten wird ja nicht so viel größer werden, wenn man von den 320 qm Garage, Haus etc. abzieht. Ist die Lage soviel besser oder reizt das eine zusätzliche Zimmer?

Preis denke ich auch, werdet ihr insgesamt bei mind. 700 K landen, eher mehr, denn die Kaufnebenkosten werden sich vermutlich auf Grundstück/Haus beziehen.

Damals war für euch

Vorteile:
Kleines Objekt nur 8 Wohneinheiten und kein sozialer Wohnungsbau
Gute ländliche aber doch Stadtnahe Lage, Anbindung an Zug und Bus ist super.
Schöner Schnitt der Wohnung, Garten, Ausstattung, Großes Kellerabteil gemauert mit 14 qm
Nachteil:
Preis
Eventuell Kindergarten

und es war der Wunsch, dass deine Frau in der Schule nebenan anfangen könnte. Hat das geklappt? Und, wie empfindet ihr aktuell das Leben in der Wohnung?

 

[NoggerLoger]

@WilderSueden Die andere Partei denen das komplette Grundstück gehört verkaufen es wohl nur wenn man mit Hanse Haus baut.

@kbt09 Bisher warten wir noch auf die Ref Zuteilung aber sehr wahrscheinlich wird es eine andere Schule die allerdings auch in der Nähe ist. An sich sind wir zufrieden mit der Wohnung. Aufteilung passt usw. Ausstattung ist ja auch top sowie ein großer Garten.
Uns hat das Angebot nur interessiert, da ein Fitnessraum und ein bisschen größerer Keller nice to habe wäre. Lage wäre bisschen besser aber das spielt eine untergeordnete Rolle. Denke aber bei einer Gesamtsumme von 700k und dem geringen Mehrwert würde es sich kaum lohnen. Vor allem da gerade Zinsen und Baupreise auf Rekordhoch sind.

Vielen Dank bisher für die Antworten. Wenn das Ref rum ist sieht es auch wieder anders aus und eventuell kann man hier dann was Kaufen und die Wohnung trotzdem behalten, denn so eine mit einem Großen Garten bekommt man nicht noch mal.