Wir möchten bauen - Wer hat Erfahrungen?

[Bauexperte]

Hallo,

ich bin neu hier und wir haben uns entschieden zu bauen.
Dazu konkrete Frage, kann ich mir ein Haus für 360.000,00 € leisten?
Ich verstehe das ist schwer zu beantworten (keine Sonderwünsche)
Von den 360.000,00 € kostet das Grundstück ca. 100.000,00 €.

Zu dem Haus:

Massive Bauweise, voll unterkellert.
Erstes Geschoss ca. 50 qm - Wäre für Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Erstes Geschoss ca. 60 qm (Wohnbereich + Essbereich, Küche, Gäste-WC)
Oben: 4 Schlafzimmer und ein Bad.

Haus muss komplett fertig sein (ausser Teppich, Boden und Fliesenarbeiten)
Garage brauche ich zuerst nicht.

Es wäre schön wenn jemand uns beraten könnte.

Wunschbudget: TEUR 360
Grundstück: TEUR 100
Baunebenkosten: TEUR 35, ohne Reserve Gründungsmehrkosten
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verbleiben TEUR 225 für das Haus ... ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge, Außenanlage, Garage oder "Extra´s".

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches Dir vorschwebt, dürfte als I-Geschosser und auf Bodenplatte und als Kfw 70 Effizienzhaus um die TEUR 270 erfordern - und dann ist noch kein Keller, auch kein Nutzkeller berücksichtigt (ca. TEUR 50) - plus Baunebenkosten, plus Malerarbeiten und Bodenbeläge, plus Außenlangen, plus, plus ...

Wir haben das im letzten Jahr im Rheinland mit folgenden Eckdaten realisiert: Hausgröße 13 x 11, Drempel 0,60 m, Dachneigung 35°; davon entfielen

• auf die Einliegerwohnung im EG 48,47 qm/Wohnfläche
• auf das restliche EG 59,53 qm/Wohnfläche
• auf das DG 80,94 qm/Wohnfläche

In Summe betrug der Kaufpreis für das reine Kfw 70 Effizienzhaus ohne Bodenbeläge TEUR 257.

Würdest Du "nur" unsere Planung umsetzen wollen, betrüge Dein Finanzierungsbedarf:

KfW 70 Haus - TEUR 257 (auf Bodenplatte)
Grundstück - TEUR 100
Baunebenkosten - TEUR 35, ohne Reserve Gründungsmehrkosten
Maler-/Bodenbelagsarbeiten TEUR 15
Außenanlagen: TEUR 15
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in Summe TEUR 422

Zu diesem Betrag sind die TEUR 30 aus Deinem letzten Beitrag als stille Reserve für bspw. Gründungsmehrkosten und/oder Malerarbeiten und Bodenbeläge hinzu zu addieren.

Freundliche Grüße

 

[Serg]

Hallo,

danke für die schnellen Antworten.
Jetzt muss ich erst mal überlegen wie ich es anstelle damit ich in meinem Budget bleibe.


mfg

serg