Vor 2 Jahren gebaut, nun zusätzlich Eigentumswohnung

[HilfeHilfe]

1. das liegt an deinem Risikoappetit. Sichere niedrige Rendite z.B. Tagesgeld aktuell über 0,1 - 0,3 % und /oder Sondertilgung leisten = Rendite 2,09 % (dein gezahlter Zins) vs. Mietrendite NACH STEUERN.

Wenn das Haus mit der Wohnung keine oder kaum Rücklagen hat ist es nicht umlagefähig ( maximal kannst du Miete erhöhen). Mietausfälle/ Unterbrechungen/ Evtl. Renovierungen nach einem alten Mieter.

Das musst du entscheiden

2. Musst du mal deine Bank anfragen

 

[ypg]

Von den Zahlen her ist es sicherlich machbar.

Mich würde die Zeit scheuen, die in die Verwaltung einer Mietwohnung reingesteckt werden muss. Ordentliche Übergabe, eventuell Renovierung, Suche nach Mietern, Ärger durch oder von Mietern, jährliche Versammlungen, die ärgerlich ausfallen können. Monatliche Einzahlungen in den Gemeinschaftstopf der Eigentümer, ggf. Sanierungen, ggf Mietausfall, Kündigung, Renovierung... und das alles zum Job, Familie und eigenem Haus. Ich könnt mir ein besseres Hobby suchen.
Uuups, hab überlesen: Du bist Beamter ;)

 

[chand1986]

Duisburger Norden ist jetzt nicht die Gegend, wo man mit sehr guter Wiederverkäuflichkeit rechnen kann. Das erhöht das Risiko. Ich denke, das spiegelt die Mietrendite von ca. 7% ( auf den unverhandelten Preis ) wieder. Das ist erstmal ein ordentlicher Prozentsatz.

Wie kannst du das Risiko minimieren? Das Haus komplett ( nicht nur Wohnung ) in Augenschein nehmen. Wie ist der Zustand der Keller bspw.? Das Dach?

Wenn das eine Eigentümergemeinschaft ist: Lass dir die Protokolle der letzten zwei bis drei Eigentümerversammlungen geben. Wurden Schäden besprochen, die in mittlerer Frist behoben werden müssen. Gibt es Probleme oder alles tutti?

Kannst du in der Wohnung mit kleinen Mitteln evtl eine Wertsteigerung erreichen? ( Bad, Böden, etc. ).

Lies dich in die Thematik vermieten ein, da gibt es gute Bücher und auch gute Videos auf youtube bspw.

Und ja, das ist eine Geldanlage, die Eigenarbeit verlangt. Aber auch eine, die mit die höchste Eigenkapitalrendite abwerfen kann, wenn man es gut macht.

Bei Immobilien liegt der Gewinn in der Wahl der Immobilie und der des Mieters. Macht man hier den richtigen Griff, kann man nicht verlieren. vergeigt man hier jedoch...

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Ich persönlich bin ein Freund von möglichst hoher Finanzierung ( 100% oder mehr ) bei Vermietung. Dann niedrig tilgen, aber Möglichkeit zu Sondertilgung im Vertrag haben.

 

[Rollo83]

Dann melde ich mich auch noch mal zu Wort.
Erst mal danke für den Input

Ja ich bin Beamter, aber ich trage Uniform und bin im Job eher nicht unterbeschäftigt und meine Freizeit ist mir schon wichtig.
Mein Risiko würde ich im Normalbereich einschätzen, hab ja auch "nur" auf 10 Jahre meinen Hauskredit gemacht, allerdings ja auch den größten Teil der Restsumme mit einem Bausparvertrag abgesichert.
Tagesgeldkonto kommt definitiv nicht in Frage, sehe ich als sinnbefreit an.
Das Haus schneller tilgen und die 2,09% Zinsen sparen ist sicherlich auch eine attraktive Möglichkeit wo kann man schon heut zu Tage noch 2% sichere Zinsen bekommen.

Ich werde mich jetzt nochmals in Ruhe auf dem Wohnungsmarkt umschauen, werde mir verschiedene Objekte anschauen und mich wieder in die Thematik einarbeiten. Habe vor ca. 10 Jahren schon mal eine ETW gesucht und bin gescheitert. Hab es dann über mehrere Jahre mit einem passenden gebrauchten Haus versucht und bin letztendlich bei einem Neubau gelandet. der Markt hat einfach nichts oder fast nichts her gegeben.

Ich denke ich würde auch eine 100% Finanzierung machen und nur die Kaufnebenkosten vom Eigenkapital zahlen so bleib ich zumindest auch noch ein bisschen liquide. Als Beamter hab ich auf jedenfall schon mal den Vorteil das ich eine relativ niedrige Versteuerung habe.

 

[chand1986]

Ich denke ich würde auch eine 100% Finanzierung machen und nur die Kaufnebenkosten vom Eigenkapital zahlen so bleib ich zumindest auch noch ein bisschen liquide. Als Beamter hab ich auf jedenfall schon mal den Vorteil das ich eine relativ niedrige Versteuerung habe.

Es gilt ohnehin: Liquidität ist noch wichtiger als Rentabilität. Insofern ein guter Plan.

 

[Deliverer]

Was mir noch nicht beantwortet scheint: Warum willst Du denn eine Wohnung kaufen? Welche Vorteile versprichst Du dir davon?