ᐅ Siedlungshäuschen 1954 - Komplettsarnierung machbar?

Apothekenpreise.
Elektro geht auch für die Hälfte, die Heizung ist ja wohl ein Witz.
30k Fenster in nem Siedlungshäuschen ops: Mit Goldeinlage?
Nene, ganz ehrlich, weg mit dem Architekt.
Finde es bei einer Kernsanierung wie hier auch übertrieben nen Architekt für alle LP zu beauftragen.
Im Prinzip brauchst du ja nur das KFW-Gedöns, den Rest kann man doch selber mit den Handwerkern planen.

galdreth schrieb:

ohne MwSt:
54700

Brutto also 65.093€.

Teile das durch 12 und vergleiche das mit deinem Netto-Lohn auf dem Kontoauszug.
Da kannst du freiwillig ein Jahr unbezahlten Urlaub nehmen und kommst trotzdem noch günstiger weg.

Einen Energieberater für die Förderung findest du im unteren 4 stelligen Bereich.
Einen Architekten findest du nur für den Bauantrag (sofern du überhaupt einen brauchst) auch im mittleren 4 stelligen Bereich.

Das ist ein Abwehrangebot. Suche dir andere Architekten.

Ach ja, den Statiker wirst du ontop auch noch zahlen müssen

- Anrechenbare Kosten zu hoch
- Honorar deutlich zu hoch (das lässt sich auch Nichtmal ansatzweise über die übersetzten anrechenbaren Kosten erklären)
- besondere Leistung "Wärmebrückenberechnung" deutlich zu teuer. Wenn euer Architekt KFW-Sachverständiger ist, muss er bei der Planung für Dach, Fassade und Fenster ohnehin "wärmebrückenminimiert" planen und kann im Rahmen des Gleichwertigkeitsnachweises direkt mit einem Zuschlag von 0,05 arbeiten. Oder mit dem Wärmebrückenkurzverfahren sogar nur 0,035. Die detaillierte Berechnung bringt euch am Ende nichts, frißt aber fast die gesamte Förderung auf
- Thema Förderung: Mal beim BAFA hereinschauen, da gibts für ne Luft-Wasser-Wärmepumpe im KFW55 Bestand immerhin noch rund 4.000€
- Kosten Fußbodenheizung deutlich zu hoch (inkl. Dämmung, Estrich, Material und Verlegung sollte die keine 90€/m² kosten)
- Kosten Dach eher knapp kalkuliert
- der Tilgungszuschuss für KFW55 beträgt 27.500€, nicht 30.000 und für die 4.000 Zuschuss Baubegleitung müsste der Architekt zu euren Gunsten in die Trickkiste greifen - macht er das?

Ich kann dir als Vergleich mal die Werte meines GU für einen KFW-55 Neubau mit 130qm in 2018 dalassen, die er für die Eigenleistungsbestätigung der Bank angegeben hab: (Achtung: Netto!)

Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Dämmung:
Material: 14.174,96 EUR
Lohnanteil: 4.417,20 EUR
insgesamt: 18.592,16 EUR

Sanitärinstallation mit Sanitärendobjekten:
Material: 8.106,64 EUR
Lohnanteil: 4.933,61 EUR
insgesamt: 13.040,25 EUR

Bitte noch beachten: Neubau! Keine Abriss- und Entsorgungskosten.

Endlich Neuigkeiten!

Inzwischen haben wir einen Baubegleiter gefunden, der das ganze zu einem deutlich faireren Preis unterstützt. Seit Anfang März ist der KfW-70 Förderantrag durch. Das Haus ist ausgeräumt und die Kernsanierung ist im Gang:

Allerdings sorgt Corona zusammen mit Wohnungsmarkt und dem Fachkräftemangel hier in Baden Württemberg für blank liegende Nerven. Immerhin (noch) keine Ausgangssperre.

Baumarkt kann ich jetzt erst mal ne Weile vergessen.

Seit dem Kauf ende letzten Jahres hab ich Kommunikationskanäle mit 54 (!) verschiedenen Handwerkern (Heizung, Fassade, Dach, Fenster, ....) offen und das geht unglaublich zäh voran. Email -> 4 Wochen keine Antwort -> Anruf: "Bitte Geduld haben!" --> 4 Wochen nichts oder irgendwann immerhin die Absage.

Bei etwa 10% der Anfragen ist bis jetzt ein Angebot rausgesprungen, aber jetzt wo wir darauf eingehen können: Quarantäne hier, Verzögerung von 2 Monaten da oder Absagen.

Dann überlebt hoffentlich auch unsere Bank (Sitz in Mailand) bis der Kredit ganz abgerufen wurde...

Und on top: Aktuelle Wohnung bis Juni wegen Eigenbedarf zur wirtschaftlichen Verwertung gekündigt. --> Anwalt eingeschaltet --> Zeit rausholen
Gegenwärtige Mietwohnungen im Ort: Genau Null Anzeigen.
D.h. wir wohnen jetzt 2 Straßen weit weg von der Baustelle und müssen, wenn es hart auf hart kommt sehr bald ca. 15 - 20 km weit weg ziehen in die nächsten Orte ... dann brauchen wir wohl auch endlich ein eigenes Auto (gerade carsharing mit Nachbarn)