Planung Mehrfamilienhaus 1200 €/m²

[hegi___]

Bei uns gilt auch mindestens 3m.
Bei 9m Höhe komme ich beim Flachdach auf 3,4m was bei 3 Seiten kein Problem darstellt.

Bei der Straßenseite wo keine Parkplätze sind wird man sehen müssen. Der Nachbar hat aber in der gleichen Flucht gebaut mit 1m Abstand zur Straße.

 

[Nemesis]

Ebenfalls gibt es auch ein Pultdachhaus direkt in der Nachbarschaft.

Die Dachform ist kein Kriterium des Einfügungsgebots im 34er!!

 

[icandoit]

Die Dachform ist kein Kriterium des Einfügungsgebots im 34er!!

Wieder was gelernt.

Hier ein Zitat aus dem Praxiskommentar zum 34er

"Weithin missverstanden wird das Einfügensgebot des § 34 Abs. 1 Satz 1 Baugesetzbuch oft dahin, ein Vorhaben müsse sich in jeder Beziehung in seine nähere Umgebung einfügen. So werden Vorhaben teilweise mit dem Argument abgelehnt, sie fügten sich gestalterisch nicht in ihre nähere Um gebung ein (etwa weil das Vorhaben ein Flachdach statt einem Satteldach aufweise). Dem ist mit einem Blick ins Gesetz zu erwidern, dass Dachformen oder sonstige gestalterische Merk male vom Einfügensgebot nicht erfasst werden, weil sie weder die Art oder das Maß der bauli chen Nutzung, noch die Bauweise oder die überbaubare Grundstücksfläche betreffen."

 

[Nemesis]

Wieder was gelernt.

Hier ein Zitat aus dem Praxiskommentar zum 34er

"Weithin missverstanden wird das Einfügensgebot des § 34 Abs. 1 Satz 1 Baugesetzbuch oft dahin, ein Vorhaben müsse sich in jeder Beziehung in seine nähere Umgebung einfügen. So werden Vorhaben teilweise mit dem Argument abgelehnt, sie fügten sich gestalterisch nicht in ihre nähere Um gebung ein (etwa weil das Vorhaben ein Flachdach statt einem Satteldach aufweise). Dem ist mit einem Blick ins Gesetz zu erwidern, dass Dachformen oder sonstige gestalterische Merk male vom Einfügensgebot nicht erfasst werden, weil sie weder die Art oder das Maß der bauli chen Nutzung, noch die Bauweise oder die überbaubare Grundstücksfläche betreffen."

Ja, das ist echt nicht unwichtig weil an den Stammtischen weit verbreitet, habe das gerade in dem anderen Fred ausführlich beschrieben (dich glaub auch verlinkt ) , wir hätten deswegen fast anders geplant, ich möchte Bauwilligen in ähnlicher Situation einfach helfen.

 

[11ant]

Die Dachform ist kein Kriterium des Einfügungsgebots im 34er!!

Geschmacklich richtig, praktisch aber oft eben doch. Wenn man kein Pultdach will, läßt es sich im 34er Gebiet wohl nicht ablehnen, weil jemandem "die Nase nicht gefällt". Aber ein Pultdach hat bei gleicher Neigung den doppelten Traufhöhen-Firsthöhen-Unterschied ggü. einem Satteldach, und damit auch einen Ansatz, es auf der parametrischen Schiene rauszukicken.

 

[hegi___]

Also nach der Sitzung mit dem Bauamt hat das Ordnungsamt bedenken angemeldet wegen der Parksituation.
Die Drehleiter oder Müllabfuhr könnte nicht um die Ecke fahren falls dort Leute auf der Straße Parken.
Daher haben sie mir nahe gelegt auf 2 Geschosse zu begrenzen.

Mein Vorschlag war aber das ich mit 3 Geschossen die Grundfläche reduzieren kann und mehr Parkplätze freihalten kann.
Ebenso das wir ein Persönliches Treffen arrangieren um einen gemeinsamen Konsens zu finden.

Prinzipiell ist auch die Gemeinde an einer gemeinsamen Lösung interessiert.