Neubau 2025/26 in BW - machbar mit 950 k all-in?

[MaGebiii]

Hey zusammen,

wir planen 2025/2026 ein EFH zu bauen und ich wüsste gerne, wie realistisch unser Budget ist.

Rahmenbedingungen:

Region: BW

Grundstück inkl. Nebenkosten: ca. 310.000 €

Einfamilienhaus, ca. 140 m² Wohnfläche, 2 Vollgeschosse + Keller, 3 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Bäder, Büro

Bauweise: Massiv (Ziegel, 36,5 cm monolithisch)

Dach: klassisches Satteldach, keine Gauben/Dachloggia

Haustechnik: Wärmepumpe + Fußbodenheizung, KWL mit Bypass, 3-fach-Fenster

Innenausbau: bisschen gehoben (z.B. Eichen-Parkett, bodengleiche Dusche, Jalousien im EG, große Fliesen in Bädern, Treppe mit Eichenstufen, aber insgesamt kein Luxus)

Eigenleistung: keine nennenswerten

Außenanlagen, Carport (einfach), PV-Anlage (ca. 10 kWp) sollen ins Budget rein


Gesamtbudget: ca. 950.000 € all in (inkl. Grundstück, Bau, Nebenkosten, Außenanlagen, PV, Carport).

Reicht das eurer Meinung nach in 2025/2026 oder wird’s knapp? (Glaskugel)
Hat jemand Vergleichswerte mit ähnlichen Projekten (Ziegelhaus + Keller)?
Worauf sollte man besonders achten, um das Budget einzuhalten (z. B. Keller, HaustechnikAußenanlagen)?

Danke euch

 

[ypg]

Ja, das kann machbar sein.

950000€
minus Grundstück 310000
verbleiben 640000€
60000 für Baunebenkosten
verbleiben 580000€
35000 für Außenanlagen
verbleiben 545000€
Haus 3000€/qm 140qm 420000€
verbleiben 125000€
Keller 105000€ oder gar weniger
verbleiben 15000€ als Puffer.

 

[kbt09]

@ypg ... das bezieht sich aber auf ein recht ebenes Grundstück ohne große Hangarbeiten - oder? Bei Hang etc. kommen wegen umfangreicherer Erdarbeiten und Außenanlagen noch Kosten dazu.

Und, Baden-Württemberg mit Eichenparket, Eichentreppe und ohne Eigenleistung .. denkst du, es reicht mit 3000 Euro/qm pauschal zu kalkulieren?

 

[ypg]

das bezieht sich aber auf ein

Angaben, die nicht gemacht werden, werden auch nicht kalkukiert. Betrifft bedingt Hang, Schwierigkeiten beim Baugrund, Doppelgarage, zig DFF, übergrosse PV, Wohnkeller, Brunnen und die Gefahr, das Wohnprogramm nicht auf 140qm umsetzen zu können.
Ansonsten gilt:

Ja, das kann machbar sein.

 

[Papierturm]

Mir fehlen hier zu viele Angaben. Insbesondere zum Grundstück und zu inkludierenden Kosten (z.B. Küche?).

Bei den Angaben zum Ausstattungsniveau würde ich eher von eeeetwa 3200€/m² ausgehen, je nachdem. (Wenn davon Sachen direkt vergeben werden ohne GU-Aufschlag zu zahlen, z.B. Böden, könnte man das wohl noch etwas senken. Bedeutet aber Koordinierungsleistungen.)

Mit Keller wäre man dann schon über der Grenze. Das wird eine sehr knappe Kiste.

 

[MaGebiii]

Moin zusammen,

Ja, das Grundstück ist recht eben. Um es komplett zu begradigen, könnte man 1 m L Steine setzen.

Ansonsten wollte ich das einfach mal "nackt" wissen, ohne Küche und Möblierung.

Danke für die bisherigen Antworten.

Viele Grüße