Kostenplanung Einfamilienhaus inkl. Grundstück, Nebenkosten, Architekten

[schlckr7]

Hi Emer,

vielen Dank für deine Meinung. Händchen für Kosten ist ja auch genau das Stichwort. Wenn ich vorsichtshalber eine halbe Millionen plane, nur um dann bei allen Eventualitäten dann abgesichert zu sein, ist es ja keine Kostenplanung mehr.

Lösen können wir es ohnehin nur zusammen mit ihm. Wir setzen uns zusammen und sprechen es durch. Ich habe bei vielen Positionen das Gefühl, als hätten wir pauschal mit dem Höchstwert gerechnet - um sicher zu gehen, außerdem sind Positionen drin, die erst später kommen, welche die wir umgehen können (Riemchen) und andere (Energie) über die wir noch nicht gesprochen haben.

Unser Budget war 350k EUR plus ein wenig Sicherheit, 485k ist davon weit entfernt und ich finde fast 2.600 EUR den m² eben recht hoch

 

[emer]

Ich reiße mal unser Haus an:

- Energieeinsparverordnung: 85%
- 160 qm Wohnfläche
- kein Keller
- Statisch nicht einfach (verschobene Baukörper / keine Symmetrie)
- Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung im ganzen Haus
- eine Garage
- Walmdach
- eine Seite des Hauses im OG offen bis unter Dach / andere Seite mit Zwischendecke (Dachboden)
- Kamin
- 41 qm Fenster (RC3: also Verriegelung, abschl. Griffe, Verbundsicherheitsglas)
- Hochwertige Badausstattung (125cm Waschtisch, 180er Badewanne, Dusche 100x100 bodentief / Glas.
- Innenputz Q3, teilw. Malervlies

Für knapp 2.200€ qm Wohnfläche.
Inkl der Nebenkosten sind es aber auch fast 2.700€ auf den qm Wohnfläche.

Jeweils ohne Grundstückskosten und ohne Außenanlage.

 

[nordanney]

2.600€ je qm sind m.E. wirklich sehr hoch! Das ist Luxus pur. Es geht auch günstiger
Unser Haus:
- 250qm Wohnfläche. bei 300qm Grundfläche
- ca. KfW 55 (wir haben nur 75 beantragt aber energetisch besser gebaut)
- kein Keller
- Erdwärme mit zentr. Kontrollierte-Wohnraumlüftung + Wärmerückgewinnung
- keine Garage, aber knapp 20qm Gartenhütte
- Stadtvilla, unten verklinkert und oben Putz
- 75 qm Fenster (nur 3 Fenster nicht bodentief) und 4 Dachflächenfenster, die in den Stempel verlängert sind, jeweils RC 2
- sehr umfangreiche Elektroinst. inkl. LAN, Hausautomation im EG, Deckenspots etc.
- Massivholztüren stumpf einschlagenden und Magnetfallenschloss
- Durchsichtkamin als Raumteiler
- kompl. Außenanlagen inkl. aller Erdarbeiten, 25m L-Steinen, 50m Stabgitterzaun, 75qm IPE-Holzterrasse aber noch ohne Einfahrt
- 2 hochwertige Bäder wie bei Emer
- 250qm Parkett (Eichendielen kurz), Rest italienisches Feinsteinzeug
- alle Wände und Decken Q3 (Q4 wo notwendig), dann gestrichen
- Videosprechanlage
usw.

Bei uns werden es dann ca. 1.700€ je qm inkl aller Baunebenkosten sein (ohne Grundstück und Erwerbsnebenkosten), gebaut an der Grenze Ruhrgebiet zum Niederrhein in NRW. Wir haben aber auch Eigenleistungen für den Innenausbau erbracht (Bodenbeläge, Außenanlagen, Streichen, Feininstallation). Vielleicht hatten wir auch einfach Glück mit den passenden Firmen.

 

[WildThing]

Hallo nordanney,

ich klinke mich hier mal kurz ein. Darf ich fragen wie viel ihr für den "Durchsichtkamin" ca. bezahlt hat? Wir überlegen auch so etwas zu machen, ich hab aber gar keine Idee wie viel sowas kosten könnte...

 

[f-pNo]

Puh - bei dieser Summe hätte ich abgewunken:

Unser Haus:
172 qm KfW 70
Erdwärme (Tiefenbohrung)
dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
2 Vollgeschosse mit nem Satteldach (hintere Wand an/in eine Böschung gebaut) - L-Steine zur Absicherung
Anlieferung von Mutterboden, zusätzlicher Schotter, 10 Kubik Zisterne, etc.
u.s.w.

inklusive Aufpreis für Elektrik, Bad, gelieferte OSB-Platten, Material Malerarbeiten, etc.

für 1.750 Euro/qm (Malerarbeiten waren Eigenleistung)

 

[nordanney]

Hallo nordanney,

ich klinke mich hier mal kurz ein. Darf ich fragen wie viel ihr für den "Durchsichtkamin" ca. bezahlt hat? Wir überlegen auch so etwas zu machen, ich hab aber gar keine Idee wie viel sowas kosten könnte...

Hi,
Du darfst natürlich fragen
... und bekommst auch eine Antwort.
Unser Kamin hat komplett rd. TEUR 9,5 gekostet (+ Schornstein + Druckwächter, aber inkl. Elektrik und Beleuchtung). Es ist eine Spartherm Brennzelle mit Max. 11kw Leistung verbaut.
Bilder müssten auf unser Homepage (s. Profil) vorhanden sein.