ᐅ Hauskauf - Ist die Zinsbindung realistisch eingeschätzt?

Hallo,
ich plane mir alleine ein Eigenheim zu kaufen, habe aber Angst, dass ich meine finanzielle Situation nicht realistisch genug einschätze und mich verkalkuliere oder zu blauäugig an die Sache rangehe. Vielleicht kann jemand mit Erfahrungswerten Rat zur Entscheidungsfindung geben, mich beruhigen oder mir die Augen öffnen 🤨. Ich wäre sehr dankbar für eine realistische Einschätzung der Situation.

Eckdaten zum Objekt der Begierde:
Einfamilienhaus, Preis 185000,- , Wohnfläche 125 m2, Grundstück 228m2,
Dach, Heizung, Elektrik zunächst in Ordnung, Haus kann ohne große Arbeiten sofort bezogen werden.
Bäder bleiben so, lediglich Anstrich und Böden müssen gemacht werden

Zu mir:
Verbeamtet auf Lebzeiten, aktuelles Monatseinkommen netto 3500,-, aktuelle Warmmiete 940,-
Kann in der Regel im Monat ca 500,- entspannt sparen, mal etwas mehr, mal weniger...
Angespart und verfügbar 90000,- , wobei ich unsicher bin, wie viel davon ich als Eigenkapital nutzen möchte. Denke über 50000,-Eigenkapital nach.
Innerhalb der nächsten 7 Jahre werden ca 27000,- frei, die dazugeschustert werden können/sollen.

Plan:
Zinsbindung auf 15 oder 20 Jahre mit der Option sonderzutilgen, Haus soll bis zur Rente in 18 Jahren spätestens abgezahlt sein.

Angebote von verschiedenen Banken liegen mir bereits vor. Das teuerste Angebot 960,-/Monat, nach 18 Jahren fertig.
Ist eine niedrigere Rate und eine im Rahmen bleibende Restschuld vielleicht sinniger?
Kalkuliere ich mit meinen Rahmenbedingungen grundsätzlich zu knapp und bleibe besser in Miete?

Ich drehe mich mit meiner Entscheidungsfindung im Kreis, ....vielleicht hat jemand einen zündenden Ratschlag, der mir hilft aus dem Kreis eine Richtung zu machen....egal welche 🙂.

Danke vorab....
Eure Frau Unsicher

Das passt. Du hast soviel Überschuss jeden Monat um 90 Eigenkapital zu haben, dazu ist Warmmiete = Rate. Zum Eigenkapital Einsatz kannst du auch mal bei der Bank fragen ob du nah an einer Beleihungsgrenze bist für besseren Zins. Und würde 15j Zinsbindung machen wenn du nach 18 Jahren durch bist. Das packst du an Sondertilgung bis dahin.

Passt doch von den Zahlen wunderbar.
Auch den Alleinkredit wirst Du bekommen.

FrauUnsicher schrieb:

Angebote von verschiedenen Banken liegen mir bereits vor. Das teuerste Angebot 960,-/Monat, nach 18 Jahren fertig.
Ist eine niedrigere Rate und eine im Rahmen bleibende Restschuld vielleicht sinniger?
Kalkuliere ich mit meinen Rahmenbedingungen grundsätzlich zu knapp und bleibe besser in Miete?

Ich drehe mich mit meiner Entscheidungsfindung im Kreis, ....vielleicht hat jemand einen zündenden Ratschlag, der mir hilft aus dem Kreis eine Richtung zu machen....egal welche 🙂.

Ratschlag: Mal ganz tief durchatmen und entspannen. In Deiner Situation gibt es eigentlich kein darüber nachdenken, ob Du es Dir leisten kannst.
Billigsthaus (nicht negativ belegt), vernünftiges Eigenkapital, extrem sicherer Job.

Sieh es mal so: Bei 1% Zinsen und T€ 135 Darlehen bezahlst Du quasi eine Kaltmiete von rd. 110€ (= Zinsen). Der Rest ist Zwangssparen/Altersvorsorge. Kannst Du in Deiner jetzigen Wohnung so günstig leben und so viel für Deinen Lebensabend zurücklegen?

Davon abgesehen ist eine kleine Restschuld auch absolut kein Problem, wenn Du jetzt mehr zum Leben über haben möchtest. Egal was Du machen möchtest, Du kannst es Dir leisten und bekommst es bei jeder Bank finanziert.

Hallo, guter sparer, krisensicherer job. Machen

Top Bedingungen und gutes Eigenkapital - unbedingt machen!