Haus für 400k gesamtvolumen überhaupt noch möglich?

[Hausbauer2021]

Das wird sich dann zeigen. Schreib mal was zur gewünschten Ausstattung. Raffstores, Hebeschiebetür, KfW Standard, Fenster, Haustür, Bäder Dusche, Fliesen, Treppe, Deckenhöhe, Wohnfläche, Heizungsanlage, Schornstein, Kamin, Photovoltaik, Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Elektro, etc. Je mehr desto besser, dann kann man Dir sagen ob 500k€ und wieviel von den 500k€ auf die Außenanlagen ( Garage, Carport, Einfahrt, Terrasse, Überdachung, etc.) abfallen sollen.

Z.b. Danwood Point 128 (ca. 130m2, kfw 40, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärmebohrung, kniestockerhöhung auf 2,00m, elektr. Rollläden, schornstein, FB Heizung, Photovoltaik Vorbereitung, Nutzkeller aber wenn möglich mit Technikraum, Fenster EG einbruchsicher RC2+P4, Haustür unbekannt, Sanitär und Elektro Grundinstallation, Bäder sowie Böden in eigenleistung, innentüren eigenleistung, Glasecke im EG bedeutet 2x3m Fenster in einem Eckbereich. Deckenhöhe 2.4m-2.5m. Vorerst keine Garage aber Erdarbeiten vorbereitet für Garage und Terrasse. Mehr fällt mir erstmal nicht ein.

 

[Hausbauer2021]

Also nach Rücksprache mit der Architektin sowie einem weiteren Tiefbauer werden wir jetzt mit Keller planen. Das abfangen für eine Bodenplatte würde unnötig viel Geld schlucken. Wir planen nun mit einem vollwertigen (Wohn/Nutzkeller) da dieser in den Hügel integriert werden soll und somit von vorne große Fenster haben wird. Nach den ersten Hausangeboten sind wir weiterhin bei Danwood hängen geblieben und würde euch bitten einmal über meine Kostenplanung zu schauen. Danke vorab.

Grundstück 75000
Grunderw. 5800
Notar 1800
Grundeintr. 750
Erschließen 18100
Vermessen (Grundstück teilen, neue Grenzen setzen, neues Grundstück bilden, Fein+Grobabsteckung)
6000 (Schätzpreis kommt das hin?)

Grundstück ges. : 107450

Haus 127qm2 (bezugsfertig, Wände Q2)
inkl. Erdwärmeheizung und Bohrung (ca. 10t)
inkl. Transportkosten
inkl. ein paar Sonderwünsche (Elektr. Rollläden etc.)

Haus Gesamt 220000 + 30000 Aufmusterungsspielraum
Keller inkl. WW 50000

Haus+Keller 300000

Nebenkosten:

Erdarbeiten 40000 (laut Architektin kommt das hin)
Bodengutachten 1000
Architektin 8000
Versicherungen 1000
Baustrom und Wasser 2000
Küche 15000
Pflastern zufahrt 2000
Terrasse 5000
Puffer 20000

Ges. 499450

Ich weiss das dort, bis auf die Terrasse, keine Außenanlage geplant ist. Nun die Frage ob dieses soweit realistisch ist. Danke!

 

[ypg]

Pflastern zufahrt 2000
Terrasse 5000

Das Doppelte, wenn der Spritzschutz/Hausumrandung in EL gemacht wird.

 

[Hausbauer2021]

Ok danke, wie sieht es mit dem Rest aus?

 

[Hausbautraum20]

Für den Keller und das Haus habt ihr ein konktetes Festpreisangebot?
Für unseren Keller hatten wir mehrere Angebote und keins war so günstig. Und wir haben weder weiße Wanne, noch wirklich Wohnraum.

Die Nebenkosten find ich plausibel.

Extrem unterschätzt find ich die Außenanlage.
Was ist mit Pflastern des Hauseingangs?
Was ist mit Carport/Garage?
Hofeinfahrt rechnen wir mit 10k.
Garten wird am Hang auch nicht billig.

 

[exto1791]

Also nach Rücksprache mit der Architektin sowie einem weiteren Tiefbauer werden wir jetzt mit Keller planen. Das abfangen für eine Bodenplatte würde unnötig viel Geld schlucken. Wir planen nun mit einem vollwertigen (Wohn/Nutzkeller) da dieser in den Hügel integriert werden soll und somit von vorne große Fenster haben wird. Nach den ersten Hausangeboten sind wir weiterhin bei Danwood hängen geblieben und würde euch bitten einmal über meine Kostenplanung zu schauen. Danke vorab.

Grundstück 75000
Grunderw. 5800
Notar 1800
Grundeintr. 750
Erschließen 18100
Vermessen (Grundstück teilen, neue Grenzen setzen, neues Grundstück bilden, Fein+Grobabsteckung)
6000 (Schätzpreis kommt das hin?)

Grundstück ges. : 107450

Haus 127qm2 (bezugsfertig, Wände Q2)
inkl. Erdwärmeheizung und Bohrung (ca. 10t)
inkl. Transportkosten
inkl. ein paar Sonderwünsche (Elektr. Rollläden etc.)

Haus Gesamt 220000 + 30000 Aufmusterungsspielraum
Keller inkl. WW 50000

Haus+Keller 300000

Nebenkosten:

Erdarbeiten 40000 (laut Architektin kommt das hin)
Bodengutachten 1000
Architektin 8000
Versicherungen 1000
Baustrom und Wasser 2000
Küche 15000
Pflastern zufahrt 2000
Terrasse 5000
Puffer 20000

Ges. 499450

Ich weiss das dort, bis auf die Terrasse, keine Außenanlage geplant ist. Nun die Frage ob dieses soweit realistisch ist. Danke!

Das Bodengutachten kostet bei uns 2.000€ - dies würde ich im Vorfeld überprüfen - kann aber auch sein, dass dies bei uns regional bedingt ist... Keine Ahnung, wie viel das sonst so in anderen Bundesländern kostet.

Bezüglich deines Hauspreises mit 300.000€ --> Auf den ersten Blick hätte ich gesagt, dass dir das nicht ganz reichen wird.. Finde das sehr sehr schmal gerechnet und vermute, dass da nochmal zwischen 30.000 und xx.xxx€ on top kommen, je nach dem was ihr noch alles wollt.

Wenn ich bei unserem Haus die erhöhten m², Lüftungsanlage, Garage abziehe komme ich auf ca. 380.000€ - und wir haben wirklich keine extremen Sonderausstattungen o.ä. Lest auch hier unbedingt die BuL ganz genau durch und schaut was noch alles fehlt, bzw. was ihr aufmustern müsst. 30.000€ hört sich nach nem hohen Aufmusterungsspielraum an - kann aber nicht sonderlich hoch sein, wenn das Haus nur 220.000€ kostet - da kann nicht viel beinhaltet sein...