Haus am Hang mit 2 Einliegerwohnungen

[11ant]

Gerade bei 4 Kindern bekommt man den Garten schnell genutzt

Auch wenn sich die Ähnlichkeiten in Grenzen halten, gebe ich mal den Thread von @Arifas als Lesetip: https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-hanghaus-mit-5-Kinderzimmer.24670/

 

[kbt09]

Im OG passt auch soweit man das erkennen kann Treppe und Flur nicht richtig zusammen.

Und, was ich auch nicht so schön finde, Dreh- und Angelpunkt der Treppe ist immer der Wohnbereich .. keine Ruhe auf dem Sofa ... und das dann bei 4 Teenager-Kindern.

Elternschlafzimmer - die Bettposition, das wird zu eng. Die Bäder sind überfrachtet und haben eher Miniduschen.
Begehbarer Kleiderschrank mit 175 cm Breite reicht nicht für 2 Schrankreihen.

Was mir fehlt ist der richtige Lageplan mit Höhenpunkten und Nachbargrundstücken ... auch wg. der Zufahrten usw. Was ist mit der Garage im Norden?

Die 2 Vermietwohnungen würde ich auch nicht einplanen. So wie ich das sehe, gäbe es für die Mietparteien ja noch nicht mal einen Kellerplatz oder so ... was ist mit Fahrrädern, Koffern usw. von denen? Das ist nicht richtig durchdacht.
Haus könnte dann kleiner in der Grundfläche und man kann z. B. UG mit Büro/Gast/Hauswirtschaftsraum/Technik verplanen, EG mit Kochen/Essen/Wohnen/Eltern und DG dann mit Kindern.

 

[Alkaral]

Vielen Dank für die vielen (zum Teil schmerzhaften), aber unglaublich wertvollen Hinweise. Wir werden nun wahrscheinlich tatsächlich die obere Einliegerwohnung streichen, dann fällt das DG inklusive Dachterrasse weg.
Zum Glück haben wir nicht, wie zum Teil angedeutet ein sauteures Grundstück gekauft und voll auf die "Mitfinanzierung" durch die Mieter gesetzt, wir haben weiterhin volle Freiheit. Die Idee entsprang nur dem Gedanken die Möglichkeiten des Grundstücks mit dem separaten Zuganges/Zufahrt von oben auzunutzen.

Meine Frau und ich werden nun "in Klausur gehen" und noch mal alles überdenken. Eure Anregungen werden wir dezidiert durchgehen und in die Überlegungen einfließen lassen. Wir werden dann komplett neue Pläne posten; vielleicht machen wir auch einen neuen Thread auf?

In der Zwischenzeit werden wir diesen Thread (und auch den von dir empfohlenen Thread 11ant) aber natürlich weiterhin hochinteressiert lesen. Wenn ihr also weitere Anregungen habt, dann schreibt es doch rein.

Viele Grüße und vielen Dank!

 

[haydee]

Der von 11ant vorgeschlagene Thread passt ganz gut zu euch.

 

[11ant]

Ja, bei Arifas sind es fünf Kinder und ihre Praxis, aber die Grundstückssituation ist sehr ähnlich.

 

[Alkaral]

Hallo zusammen,

okay, wir sind aus unserer Klausur zurückgekehrt. Ihr habt ja recht; wir streichen die obere Einliegerwohnung und damit das komplette DG!

Die Garage und der Stellplatz oben (im Norden) müssen damit auch nicht gebaut werden. Dafür haben wir den Kniestock im OG (das ja jetzt irgendwie das DG ist) von 150 cm auf 200 cm erhöht, damit wir Fenster zur Seite raus haben und nicht überall Dachschrägen im OG haben.

Die übrigen Anregungen haben wir auch ernst genommen und zum Großteil umgesetzt. Bitte schaut sie euch noch mal an, wir sind gespannt auf weitere Ideen (und auch auf eure Kritik, wenn´s sein muss).

Habt ihr Ideen, was wir aus dem Grundstückteil im Norden nun machen können? Wir haben mal eine Tür vom Schlafzimmer im OG in diesen Gartenteil eingebaut. Natürlich brauchen wir jetzt auch keine Mauer im Garten mehr, sondern können die 3 Meter Höhenunterschied terrassiert begrünen. Vielleicht machen wir auch eine Rutsche für die Kinder dort hin oder so

Ist es tatsächlich so, dass man eine dachbegrünte Garage nicht an die Grundstücksgrenze bauen darf?

Kann ich den hinteren Teil der linken Garage als kleinen Keller für die Einliegerwohnung nutzen, oder kriegen wir da Feuchtigkeitsprobleme, da wir ja unter der Erde sind?

Viele Grüße