Hanse Haus, Frage zu dem Objekt

[Krautsch]

Hallo Gemeinde,

wir besichtigen die Tage ein seit 2010 fertig gestelltes Fertighaus der Firma "Hanse Haus".

Es ist 118 qm groß mit 5 Zimmer was Wohnfläche angeht, und ist ein Einfamilienhaus in Pultdach Ausführung.
Dazu vollunterkellert (komplett gefliest), darin die Haustechnik wie auch Hobbyraum (beheizt).

Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 480 qm, mit dabei eine Garage die durch einen Übergabe ans Haus angeschlossen ist mit Zugang INS Haus.
Davor noch Stellplätze für 3 Autos, also eine große Zufahrt.

Beheizt wird das Haus mit Gas, eine Be und Entlüftungsanlage ist nicht verbaut.
Auf dem Dach befinden Sich Solarpanels zur Warmwasseraufbereitung.

Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Gäste WC mit Gäste dusche.
Im 10 Stock 3 Schlafräume die mit hochwertigem Kirschholz Parkett ausgelegt sind.

Gebaut wurde es wie gesagt mit Hanse Haus.

Preis ist bei 398 000 Euro dazu käme Dann noch die Grunderwerbsteuer und Kleinkram was beim Kauf eines Hauses so anliegt.

Das Bild zeigt das Haus!

Was sagt ihr zu dem Preis, ist dieser in (""") okay was aber klar trotzdem sehr viel Geld ist?
Was gibt's generell zu der Hanse Haus Firma zusagen was Qualität angeht?

Über eure Meinung bin ich gespannt!
Hab sicher was vergessen zu schreiben, falls was fehlt, fragte mich einfach

Liebe grüße,
UB

 

[tbb76]

Preis ist immer so eine Sache. Kommt darauf an, wo das Haus steht. Für den Großraum Stuttgart bestimmt ok, wenn das Haus jetzt in z.B. Schrozberg stehen würde, wäre es mir viel zu teuer.

Was kosten Häuser in der Nachbarschaft? Was kosten Baugrundstücke in der Größe? Und dann könnt ihr überschlagen,w as euch ein Neubau kosten würde. Mit so einem Objekt habt ihr halt weniger Stress.

Wichtig ist: Passt die Lage für euch, reicht euch der Platz (mir kommen 118 qm etwas klein vor, auch die Küche wäre mir zu klein), gefallen euch Fliesen u. Sanitärobjekte? Passt es in euer Budget? Immerhin sind das ja auch ca. 425.000 - 450.000 Euro, je nachdem was ihr noch machen wollt.

Und wenn ihr das alles mit ja beantworten könnt, dann habt ihr euer Haus gefunden.

 

[ypg]

Ob der Preis von Hanse Haus ok ist, kann man nicht sagen - schau doch mal im Portal, was es a) vergleichbares in der Preiskategorie, b) was es sonst für neuwertige Häuser, c) mit ähnlicher Qm-Fläche, d) in gleicher Lage und e) mit ähnlichem Grundstück gibt.

Wir kennen den Markt bei Euch nicht - leckt man sich bei Euch die Finger nach einem Pultdachhaus in einem Neubaugebiet oder will da keiner hin, bzw. gibt es genug bezahlbare Grundstücke für individuelles neues Bauen?

Wie viel wert ist denn in der Lage das Grundstück?

Rechne rückwärts: 400000 - Grundstückswert - 10000 (Garage) - 20000 Gartenanlage - 30000 Baunebenkosten -45000 Keller. Dann hast Du so ca. den Hauspreis. Ausstattung ist eher zu vernachlässigen, da Standard.

 

[Soroka]

Warum leistest du dir keinen Gutachter? Das kostet nicht die Welt. Wir haben ein ähnliches Objekt gekauft und bereits bei der zweiten Besichtigung einen Gutachter mitgenommen. In deinem Fall genügt ja ein Wertgutachten. Da bist du so mit etwa 500€ dabei. Dann kannst du auch besser schlafen...

 

[Bari]

Guten morgen, und vielen Dank für eure Antwort(en).

Wir wohnen Süd östlich von Stuttgart (45 km) entfernt, und dort geht's mit den Bauplätze ab 190 Euro/qm los (Städtische Bauplätze, also Neubaugebiet oder welche die es noch keine 5 Jahre gibt)
Dort wo dieses Haus steht ist die Wohnlage sehr beliebt, und schätze dass dort der Quadratmeter Preis bei ca. 200 Euro liegt. (Werde ich mir alles von der Eigentümerin vorlegen lassen).

Am Sonntag schauen wir uns das Haus einfach mal an, dann sehen wir auch ob es ins zusagt, gerade auch was die Wohnfläche angeht.

Ich denke günstiger würden wir glaub nicht weg kommen wenn wir an so einem Ort bauen würden, außer wir würden vornherein auf einen Keller verzichten.

MfG

 

[Bari]

So ist es, wir haben die erst Besichtigung erst am Sonntag, und ja, die Bilder sind von der Eigentümerin.

Gruß,

Bari (Krautsch)