Grundstückskauf / Finanzierung in aktueller Situation - ja / nein?

[Gelbwoschdd]

Kauf das Grundstück ruhig, das Risiko ist doch überschaubar. Grundsätzlich habt ihr doch für euer Alter schon ein gutes Einkommen.
Grundstück abzahlen schafft jedenfalls schon mal zusätzliches Eigenkapital.

 

[WilderSueden]

Unsere Ansprüche sind auch nicht riesig. Es reichen ca. 130-140 qm, ohne Schnickschnack.
Uns macht halt eine sehr hohe monatliche Rate Angst, da wir ja doch das meiste finanzieren müssten. Und hier im Forum werden ja doch riesige Summen aufgerufen für EFHs.

Hier im Forum wird teilweise sehr teuer gebaut, das ist nicht unbedingt repräsentativ.
Eine halbe Million Gesamtbudget (Haus, Grundstück, Küche, Außenanlagen) würde ich schon grob kalkulieren. Aber ihr könnt da einiges auch dran tun indem nicht zu aufwändig und groß baut und auch einiges selbst macht. Ohne Kinder geht das viel leichter als mit und Teilzeit ist auch super um was zu machen ;)
Bei der Rate würde ich mich auf ca 1800€ einstellen, dann wird das vernünftig. Das ist für euer Nettoeinkommen nicht wenig, zu zweit finde ich es aber ok.

Bestand finde ich schwierig. Die Sache mit den Nebenkosten hast du ja schon selbst gesehen. Dazu kommt dass viele Häuser für 400k einfach in schlechtem Zustand sind und du da nochmal richtig Geld reinstecken musst um ein Haus von 1970 energetisch ins 21. Jahrhundert zu hieven. Bäder, etc fressen auch nochmal gerne Geld. Junge gebrauchte gibt es selten und die sind dann auch meistens teuer

 

[fuchsbau22]

Hier im Forum wird teilweise sehr teuer gebaut, das ist nicht unbedingt repräsentativ.
Eine halbe Million Gesamtbudget (Haus, Grundstück, Küche, Außenanlagen) würde ich schon grob kalkulieren. Aber ihr könnt da einiges auch dran tun indem nicht zu aufwändig und groß baut und auch einiges selbst macht. Ohne Kinder geht das viel leichter als mit und Teilzeit ist auch super um was zu machen ;)
Bei der Rate würde ich mich auf ca 1800€ einstellen, dann wird das vernünftig. Das ist für euer Nettoeinkommen nicht wenig, zu zweit finde ich es aber ok.

Bestand finde ich schwierig. Die Sache mit den Nebenkosten hast du ja schon selbst gesehen. Dazu kommt dass viele Häuser für 400k einfach in schlechtem Zustand sind und du da nochmal richtig Geld reinstecken musst um ein Haus von 1970 energetisch ins 21. Jahrhundert zu hieven. Bäder, etc fressen auch nochmal gerne Geld. Junge gebrauchte gibt es selten und die sind dann auch meistens teuer

1.800 Euro war auch unsere anvisierte Rate, aber die halte ich angesichts der Zinssituation aktuell für unrealistisch. Da kommt man schnell auf 2.100 Euro und mehr. Daher zögern wir. Zum Thema Eigenleistung: Die würden wir beim Innenausbau sicherlich erbringen, bei der Finanzierung aber wohl nicht einplanen können. Beide haben linke Hände und leider haben wir auch keinen Freundeskreis mit handwerklich begabten Menschen. Zeit ist da außerdem kein unwesentlicher Faktor. Ich arbeite in einem Bereich, in dem 100% Arbeit bei 50-70% Bezahlung nicht unüblich ist. Ein Skandal, aber nicht zu ändern.

Bei Bestand entspricht meine Einschätzung deiner. Daher haben wir davon bisher auch eher Abstand gehalten.

 

[ypg]

Ich würde auch das Grundstück kaufen und langsam in die Planung einsteigen. Das heißt: anlesen, kalkulieren, Entwurfskizzen und mal die regionalen GUs abklappern, wen es da so gibt und wieviel Vorlaufzeit zu welchem Preis die anbieten.

 

[Joedreck]

Ich würde es machen wie YPG vorschlägt. Kaufen, in Ruhe planen und schon Kontakt aufnehmen. In der Zwischenzeit entsprechend das Grundstück soweit wie möglich tilgen. Also die Finanzierung, nicht das Grundstück selbst :-)

 

[danielohondo]

Ich würde es auch kaufen und dann schon mit der Planung anfangen.

Eine Vorlaufzeit braucht ihr eh. Diese kann 1-2 Jahre sein, bis der Spatenstich losgeht. In der Zeit kann man Grundstück abbezahlen und Kapital sammeln. Billiger wird es zwar nicht, aber ansparen kann man trotzdem.

Wir haben zwar auch noch keine Finanzierung fest, aber bis 3,5% Zinsen können wir noch bauen.