ᐅ Grundstücksauswahl im Neubaugebiet für Einfamilienhaus - Rangfolge
Erstellt am: 15.04.25 21:22
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-Malte-
Hallo zusammen,
nach langer Wartezeit ist es so weit und unsere Stadt (NRW) hat endlich die Vermarktung eines Neubaugebietes am Stadtrand gestartet. Im Rahmen des Bewerbungsverfahrens werden die Grundstücke für Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte nach einer gewissen Vergabelogik vergeben. Wir gehen davon aus, dass wir die Möglichkeit zum Kauf bekommen und müssen dann kurzfristig aus den noch freien Grundstücken wählen. Wann wir dran sind ist vorher nicht klar, so dass wir als Vorbereitung gerne unsere persönliche Rangfolge für alle Grundstücke festlegen wollen.
Was sind unsere Anforderungen?
Als vierköpfige Familie (38, 35, 5, 2) wollen wir ein Einfamilienhaus (~150-160m² möglichst ohne Keller, mit Schrägdach) inkl. Carport/Garage bauen. Im Grunde keine außergewöhnlichen Anforderungen, die direkten Einfluss auf das Grundstück haben sollten.
In Bezug auf das Grundstück suchen wir vorrangig ein Grundstück für ein Einfamilienhaus, welches im Baugebiet möglichst ruhig (Lautstärke/Durchgangsverkehr) liegen sollte (Prio 1 Anforderung). Natürlich sind auch Ausrichtung und generell die Größe wichtig, stehen allerdings hinter dem ersten Faktor hinten an.
Wie sieht der Bebauungsplan aus?
Hier einmal die aus meiner Sicht wichtigsten Details aus dem Bebauungsplan, die für alle angebotenen Grundstücke identisch sind:
Welche Grundstücke werden verkauft?
Es werden 21 Grundstücke für Einfamilienhaus und 7 Grundstücke für Doppelhaushälfte verkauft. Der Preis liegt einheitlich bei 220€/m² inkl. Erschließungskosten. Die Grundstücke sind heute Ackerland und komplett eben. Angehängt habe ich einmal ein Luftbild, einen Auszug aus dem Bebauungsplan sowie von einem unverbindlichen Bebauungskonzept (nur die nummerierten Grundstücke stehen zum Verkauf).
Bei Interesse an weiteren Informationen findet man das vollständige Exposee ebenfalls über Google bei der Suche nach "Bocholt Wohnbaugrundstücke Mussum - Loikumer Weg".
Das Baugebiet wird ein Mischgebiet: Neben den Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte wird es eine KiTa sowie Mehrfamilienhäuser und einen Spielplatz geben. Westlich vom Baugebiet liegt eine Bundesstraße, so dass die Bebauung im Westen als geschlossene Bebauung errichtet wird (Lärmschutz zur Straße; genaue Ausgestaltung der Bebauung noch unklar). Im Norden gibt es drei größere Mehrfamilienhäuser. Grundsätzlich gehe ich aufgrund der Mehrfamilienhäuser im Norden sowie Westen von erhöhtem Durchgangsverkehr und Trubel im Baugebiet aus - es wird keine reine ruhige Einfamilienhaus-Siedlung. Bei der Auswahl der Grundstücke würden wir daher das Hauptaugenmerk auf möglichst viel Ruhe richten.
Fragen an euch?
Wir überlegen schon länger welche Grundstücke welche Vorzüge haben und hätten auch ein paar Favoriten. Ich nenne diese absichtlich zuerst einmal nicht, um möglichst unvoreingenommene Rückmeldungen zu erhalten. Was wären also eure Favoriten und auf welche Aspekte würdet ihr explizit achten, um unsere Anforderungen möglichst gut abzudecken?
Viele Grüße
Malte
nach langer Wartezeit ist es so weit und unsere Stadt (NRW) hat endlich die Vermarktung eines Neubaugebietes am Stadtrand gestartet. Im Rahmen des Bewerbungsverfahrens werden die Grundstücke für Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte nach einer gewissen Vergabelogik vergeben. Wir gehen davon aus, dass wir die Möglichkeit zum Kauf bekommen und müssen dann kurzfristig aus den noch freien Grundstücken wählen. Wann wir dran sind ist vorher nicht klar, so dass wir als Vorbereitung gerne unsere persönliche Rangfolge für alle Grundstücke festlegen wollen.
Was sind unsere Anforderungen?
Als vierköpfige Familie (38, 35, 5, 2) wollen wir ein Einfamilienhaus (~150-160m² möglichst ohne Keller, mit Schrägdach) inkl. Carport/Garage bauen. Im Grunde keine außergewöhnlichen Anforderungen, die direkten Einfluss auf das Grundstück haben sollten.
In Bezug auf das Grundstück suchen wir vorrangig ein Grundstück für ein Einfamilienhaus, welches im Baugebiet möglichst ruhig (Lautstärke/Durchgangsverkehr) liegen sollte (Prio 1 Anforderung). Natürlich sind auch Ausrichtung und generell die Größe wichtig, stehen allerdings hinter dem ersten Faktor hinten an.
Wie sieht der Bebauungsplan aus?
Hier einmal die aus meiner Sicht wichtigsten Details aus dem Bebauungsplan, die für alle angebotenen Grundstücke identisch sind:
- 2 Vollgeschosse mit Grundflächenzahl 0,4 sowie Geschossflächenzahl 0,8
- Sockelhöhe max. 0,5m, Traufhöhe max. 6,5m, Firsthöhe max. 11,0m
- Dachform:
- Falls zwei Vollgeschosse:
- Flachdach oder Pultdach mit Dachneigung zwischen 22° und 30°.
- Alternativ Staffelgeschosse mit Flachdach oder flach geneigtem Dach bis 16°.
- Falls ein Vollgeschoss: keine Vorgabe bzgl. Dachform und -Neigung
- Dachgauben, Dachaufbauten und Loggias sind unzulässig
- Garagen, Carports & Nebenanlagen nur im Baufenster oder seitlich davon zur Grenze. Vor Garageneinfahrten 5m Stauraum (Carports ausgenommen). Überschreitung der gartenseitigen Baugrenze bis zu einer Tiefe von 2m zulässig.
Welche Grundstücke werden verkauft?
Es werden 21 Grundstücke für Einfamilienhaus und 7 Grundstücke für Doppelhaushälfte verkauft. Der Preis liegt einheitlich bei 220€/m² inkl. Erschließungskosten. Die Grundstücke sind heute Ackerland und komplett eben. Angehängt habe ich einmal ein Luftbild, einen Auszug aus dem Bebauungsplan sowie von einem unverbindlichen Bebauungskonzept (nur die nummerierten Grundstücke stehen zum Verkauf).
Bei Interesse an weiteren Informationen findet man das vollständige Exposee ebenfalls über Google bei der Suche nach "Bocholt Wohnbaugrundstücke Mussum - Loikumer Weg".
Das Baugebiet wird ein Mischgebiet: Neben den Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte wird es eine KiTa sowie Mehrfamilienhäuser und einen Spielplatz geben. Westlich vom Baugebiet liegt eine Bundesstraße, so dass die Bebauung im Westen als geschlossene Bebauung errichtet wird (Lärmschutz zur Straße; genaue Ausgestaltung der Bebauung noch unklar). Im Norden gibt es drei größere Mehrfamilienhäuser. Grundsätzlich gehe ich aufgrund der Mehrfamilienhäuser im Norden sowie Westen von erhöhtem Durchgangsverkehr und Trubel im Baugebiet aus - es wird keine reine ruhige Einfamilienhaus-Siedlung. Bei der Auswahl der Grundstücke würden wir daher das Hauptaugenmerk auf möglichst viel Ruhe richten.
Fragen an euch?
Wir überlegen schon länger welche Grundstücke welche Vorzüge haben und hätten auch ein paar Favoriten. Ich nenne diese absichtlich zuerst einmal nicht, um möglichst unvoreingenommene Rückmeldungen zu erhalten. Was wären also eure Favoriten und auf welche Aspekte würdet ihr explizit achten, um unsere Anforderungen möglichst gut abzudecken?
Viele Grüße
Malte
H
hanghaus202321.05.25 11:16Ich zitiere mal.
Die maximal zulässige Traufhöhe bei einem Gebäude mit einem Satteldach und die analog zu betrachtende Attikahöhe
bei einem Gebäude mit einem Flachdach (FD) bezieht sich auf die Höhe des Schnittpunkts der Dachhaut mit der Außenkante
des aufgehenden Mauerwerks des entsprechenden Baukörpers bzw. Oberkante der Attika bei einem Gebäude mit Flachdach.
Eine höhere als die maximal zulässige Traufhöhe kann zugelassen werden, wenn sie bei einem durch Vor- oder Rücksprünge
gegliederten Grundriss eines Gebäudes entsteht. Ihre Länge wird auf höchstens 1/3 der Trauflänge der betreffenden
Gebäudeseite, gemessen zwischen den Außenwänden des entsprechenden Gebäudes, begrenzt.
Satteldach scheint zulaessig. Obwohl es unten dann nicht genannt wird. Vermutlich gibt es dann noch entsprechende Skizzen.
Die Unterstreichung sagt ja das mann die Traufe unterbrechen darf. Damit sind Qwerchgiebel möglich mit den entsprechenden Bedingungen.
Die maximal zulässige Traufhöhe bei einem Gebäude mit einem Satteldach und die analog zu betrachtende Attikahöhe
bei einem Gebäude mit einem Flachdach (FD) bezieht sich auf die Höhe des Schnittpunkts der Dachhaut mit der Außenkante
des aufgehenden Mauerwerks des entsprechenden Baukörpers bzw. Oberkante der Attika bei einem Gebäude mit Flachdach.
Eine höhere als die maximal zulässige Traufhöhe kann zugelassen werden, wenn sie bei einem durch Vor- oder Rücksprünge
gegliederten Grundriss eines Gebäudes entsteht. Ihre Länge wird auf höchstens 1/3 der Trauflänge der betreffenden
Gebäudeseite, gemessen zwischen den Außenwänden des entsprechenden Gebäudes, begrenzt.
Satteldach scheint zulaessig. Obwohl es unten dann nicht genannt wird. Vermutlich gibt es dann noch entsprechende Skizzen.
Die Unterstreichung sagt ja das mann die Traufe unterbrechen darf. Damit sind Qwerchgiebel möglich mit den entsprechenden Bedingungen.
Endlich wird es konkreter: Wir haben nun die Info bekommen, dass wir in Kürze ein Grundstück wählen können und uns entsprechend Gedanken zur Wahl machen sollen. Vor uns sind noch Bewerber, allerdings sollten das nicht viele sein.
In der Zwischenzeit sind die Grundstücke, die wir auch favorisiert hätten (im Grunde alles was in der ruhigen Backesstraße liegt) reserviert und werden nicht zur Wahl stehen (grün = verfügbar; senffarben = reserviert). Aus den verbliebenen favorisieren wir aktuell die 93, gefolgt von 103 und 102. Die 95 würden wir eher weiter hinten sehen (gegenüber wird der Parkplatz der KiTa liegen) und 108, 107 und 106 stehen aufgrund der direkten Nähe zu den großen Mehrfamilienhäusern auf Grundstück 119 auch hinten an.
Am meisten machen wir uns noch über die 123 Gedanken. Die Lage ist perfekt unten im Süden des Baugebiets mit guter Ausrichtung des Grundstücks. Das größte Manko ist allerdings die Größe von nur 372m² (15m Breite, 25m Länge). Durch die Breite müsste man ein recht schmales Haus längst setzen und ich vermute, dass sich das aufgrund der Grundflächenzahl von 0,4 nur mit Keller vernünftig ausgeht und alles letztlich trotzdem recht eng wird. Wir haben hier im jetzigen Baugebiet als Vergleich einige Grundstücke mit ~440m² und das ist OK, darunter wird es gefühlt dann doch recht eng. Zudem sind die Bäume im Süden vom Grundstück sehr groß und würden über große Teile des Tages sämtliches Sonnenlicht aus dem Garten raushalten - auch nicht optimal. Aktuell sind wir auf dem Stand, dass die 123 daher wohl nur in Frage kommt, wenn von den anderen Favoriten nichts mehr bleiben sollte.
In der Zwischenzeit sind die Grundstücke, die wir auch favorisiert hätten (im Grunde alles was in der ruhigen Backesstraße liegt) reserviert und werden nicht zur Wahl stehen (grün = verfügbar; senffarben = reserviert). Aus den verbliebenen favorisieren wir aktuell die 93, gefolgt von 103 und 102. Die 95 würden wir eher weiter hinten sehen (gegenüber wird der Parkplatz der KiTa liegen) und 108, 107 und 106 stehen aufgrund der direkten Nähe zu den großen Mehrfamilienhäusern auf Grundstück 119 auch hinten an.
Am meisten machen wir uns noch über die 123 Gedanken. Die Lage ist perfekt unten im Süden des Baugebiets mit guter Ausrichtung des Grundstücks. Das größte Manko ist allerdings die Größe von nur 372m² (15m Breite, 25m Länge). Durch die Breite müsste man ein recht schmales Haus längst setzen und ich vermute, dass sich das aufgrund der Grundflächenzahl von 0,4 nur mit Keller vernünftig ausgeht und alles letztlich trotzdem recht eng wird. Wir haben hier im jetzigen Baugebiet als Vergleich einige Grundstücke mit ~440m² und das ist OK, darunter wird es gefühlt dann doch recht eng. Zudem sind die Bäume im Süden vom Grundstück sehr groß und würden über große Teile des Tages sämtliches Sonnenlicht aus dem Garten raushalten - auch nicht optimal. Aktuell sind wir auf dem Stand, dass die 123 daher wohl nur in Frage kommt, wenn von den anderen Favoriten nichts mehr bleiben sollte.
@LuB2024 .. du kannst nicht den Lageplan aus Beitrag 1 nehmen, sondern musst den aus Beitrag 50 ansehen, da nur noch die grünen Grundstücke frei sind.
Ich wäre für 107, 108 und 118. Gut geschnitten, Haus im Norden mit Hauseingang über die Nordseite und als Satteldach schön mit dem First von Ost nach West. Das erlaubt dir einen effizienten Grundriss. Beim Garten könntest du dann Süd-West- oder Süd-Ost-Ausrichtung planen.
Ich muss allerdings gestehen, dass ich das Thema nicht ganz verfolgt habe. Gibt es ein Gefälle? Was ist mit Flurstück 120? Freie Wiese oder Wohneinheit? Steht das Baugebiet schon? Dann würde ich definitiv auch persönlich hinfahren und vor Ort schauen, wo man sich wohl fühlt und überlegen woran das den. liegen könnte.
Ich muss allerdings gestehen, dass ich das Thema nicht ganz verfolgt habe. Gibt es ein Gefälle? Was ist mit Flurstück 120? Freie Wiese oder Wohneinheit? Steht das Baugebiet schon? Dann würde ich definitiv auch persönlich hinfahren und vor Ort schauen, wo man sich wohl fühlt und überlegen woran das den. liegen könnte.
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