Grundstück reserviert. Finanzierung steht an

[Adieu liebster]

Interhyp ist genauso gut wie die Banken, die sie einem Vermitteln - man profitiert schon etwas von der Erfahrung. Mehrkosten hat man so erstmal keine - bezahlt werden die Herren durch die Banken, die sie vermitteln.

 

[milkie]

So, wie es sich liest, fehlen da einige Positionen, die in der Summe +-500000 ausmache können.

Österliche Grüsse

Du meinst sicher +-50'000€

 

[ypg]

Ja, danke, hab ich grad gesehen und schon geändert mit Vermerk

 

[Effzeh]

50.000€??
Wie kommst du denn noch auf solch eine hohe Summe??
Ich hatte doch bereits unter #10 alle vom Architekten genannten Positionen genannt....
Welche Positionen soll dann nochmals 50.000€ ausmachen??
Oder welche Infos braucht ihr noch zur genaueren Aussage??
2450.000€ Haus inkl. Architekt (siehe #10)
95.000 Grundstück (siehe #10)
5.000€ weitere Nebenkosten
30.000€ Inneneinrichtung + eventuelle Aussenarbeiten in Eigenleistung

Jetzt macht ihr mit aber ein wenig Angst....

 

[ypg]

50.000€??
Wie kommst du denn noch auf solch eine hohe Summe??

+ -! Wie ich darauf komme? Weil ich davon ausgehe, dass Du Deine BNK vergessen hast, zudem fehlen ja völlig die Außenanlagen, die jetzt geratewohl mit 5000 kommen.

Sorry, aber über 5 Seiten werden Dir hier Fragen gestellt und ich wüsste jetzt nicht, dass Du mal eine davon beantwortet hast, bzw Nachfragen richtig gestellt hast.

Jetzt macht ihr mit aber ein wenig Angst....

Das ist gut - denn dann musst Du wohl über die Feiertage mal ein paar Überstunden für Deine Kalkulation einlegen, ob auch alle Posten aufgelistet sind. Denn das kann sehr eng werden!

Österliche Grüsse

 

[Sebastian79]

Wie groß das Haus ist, habe ich immer noch nicht gefunden...

Ein Architektenhaus ist kein Festpreisangebot - das sind (wurde ja schon erwähnt) alles Schätzungen aus den Erfahrungen vergangener Bauprojekte.

Auf den ersten Blick viel zu schwach kalkuliert und vor allem solltest Du davon abrücken, dass es bei den Kosten bleibt.

Nebenkosten Grundstückskauf & Finanzierung drin?

Wir bauen auch mit Architekt und viele Schätzungen stimmten mit den bisherigen Angeboten überein bzw. wurden unterboten.

Rohbau leider nicht - da stehen je nach Angebot 20.000 bis 60.000 Euro mehr auf dem Papier. Ich denke, dass Dir dann erst richtig schlecht werden würde

 

[Effzeh]

1. Die Größe vom Haus liegt bei ca. 130m2

2. Grundstück
Preis von der Stadt => 85.240€ (Inkl. Erschließungsbeitrag, Kanalanschluss und Vermesser)
+ 6% grunderwerbsteuer => 5114€
+ 2% Notarkosten => 1705€
==> 92.059€
Somit müsste dieser Punkt doch m.W. komplett sein...!?

3. Haus
Was alles noch beim Haus fehlen könnte, muss ich erst noch mit dem Architekten absprechen.
Ich denke aber wenn dann könnte einzig noch Erbbauarbeiten, Bauwasser, Baustrom + Zähler fehlen.
Für die Aussenanlagen veranschlage ich jetzt erstmal ca. 15.000€

4. Rechnung
Somit komme ich zu folgender Rechnung:
Architekten-Haus 245.000€ (Auflistung der Position. siehe #10)
Grundstück 92.059€
weitere Nebenkosten 5.000-10.000€
Inneneinrichtung: 30.000€
Aussanalgen: 15.000€
==> 392.059€

Minus:
120.000€ (jetzige Haus)
(20-)25.000€ EK

==> 247.059€ Max. Finanzierung

@ ypg
Deine Bemerkung, dass ich auf keine Frage auf den 5 Seiten eingehen würde, sehe ich ein wenig anders.
Allerdings werde ich nochmals verstärkt darauf achten und versuchen die gestellten Fragen zu beantworten.
Vielleicht lag das Problem aber auch darin, dass die Fragen manchmal für mich als "Amateur" nicht eindeutig waren und oder falsch verstanden worden sind....
Ich bitte daher nicht zu hart mit mir ins Gericht zu gehen....

 

[Sebastian79]

Erdarbeiten können sehr teuer werden - ok, Keller willst Du nicht, trotzdem steckt hier eine kleine Kostenfalle.

Die Angebote der Rohbauer lagen bei 8-12 TEUR netto - ich hab das "Gewerk" nun selbst vergeben und zahle um die 3500 Euro...Schätzung lag bei 7.000 Euro.

Evtl. überlesen, aber bekommst Du Dein Haus schnell für den Preis los?

Kosten für Grundstückskauf passen meiner Meinung nach.