Grundstück real teilen aber beide das gleiche Baurecht haben

[musik_de]

Als Baulast / Wegerecht - wie abgesichert ?

Details wurden noch nicht besprochen. Dies ist nur ein Vorschlag des Baupartners. Ich glaube, dass es für diese gemeinsamen Bereiche eine WEG Vereinbarung geben wird.

Ich weiß nicht, was Du damit sagen willst.
Du musst meinen Vorschlag nicht kaufen noch Deinen Baupartner heiraten. Ihr solltet Euch beide mal zusammen an einen Tisch setzen und alle Optionen durchspielen. Wer sich hier wie eine Mimose verhält oder Ansprüche hegt, die nicht durchführbar sind, kann dann ja das Zimmer verlassen.

Ich verstehe, was du meist, und ich werde auf jeden Fall daran interessiert sein, alle Themen zu konfrontieren und auf den Tisch zu legen. Und deshalb suche ich Rat bei erfahrenen Menschen wie euch, um zu wissen, was zu tun ist und wie dies richtig angegangen werden kann.

 

[musik_de]

Ohne Infos, keine Hilfe. Und wenn Dein Baupartner mit seinen Vorstellungen so scheibchenweise daherkommt, wie es hier den Anschein hat, wird es Zeit, sich nach einem neuen Baupartner umzusehen.

@Escroda
ganz prophetische Worte.

Wir hatten gestern eine lange Diskussion und der Baupartner möchte jetzt:
1. Verwenden Sie jeden Zentimeter Baufenster (mit Geschossflächenzahl), ohne etwas für die Terrasse zu hinterlassen
2. wählte das Grundstücks rechts (das trapezförmige Land), weil es ihm am besten erscheint und bereit ist, uns ein wenig zu zahlen, um unsere Meinung zu ändern.

Der zweite Wünsch macht mich schon nervös, weil dies leicht den Samen des Misstrauens säen könnte.

Es wird sehr nett sein, wenn Experten in diesem Forum etwas Licht ins Dunkel bringen können:

a) Welcher Teil des Landes ist ihrer Meinung nach lohnender?
b) Zählt die Terrasse gegenüber dem Geschossflächenzahl oder nicht in Bayern?

vielen Dank

 

[Escroda]

eine WEG Vereinbarung

Sorry, aber das triggert meine Troll-Paranoia.

1. Verwenden Sie jeden Zentimeter Baufenster (mit Geschossflächenzahl), ohne etwas für die Terrasse zu hinterlassen
2. wählte das Grundstücks rechts (das trapezförmige Land), weil es ihm am besten erscheint und bereit ist, uns ein wenig zu zahlen, um unsere Meinung zu ändern.

Sorry, aber ich verstehe Dich nicht, und das liegt nicht nur an der sprachlichen Barriere.

a) Welcher Teil des Landes ist ihrer Meinung nach lohnender?

Diese Frage stellt sich für Landwirte oder Spekulanten. Beim Einfamilienhaus geht es um die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner; und während sich durch #39 (!) so langsam ein Bild Deiner Anforderungen abzeichnet, bleiben die Deines Baupartners weitgehend im Dunkeln. @ypg 's Vorschlag aus #36 berücksichtigt alles bisher genannte und wird trotzdem unbegründet verworfen. So kann man nicht helfen.

b) Zählt die Terrasse gegenüber dem Geschossflächenzahl oder nicht in Bayern?

Geschossflächenzahl ist die Geschossflächenzahl und da die Terrasse kein Dach hat, gehört sie nicht zum Geschoss und zählt somit nicht mit. Vermutlich meinst Du aber die Grundflächenzahl, und da zählt sie voll mit, nicht nur in Bayern. Ebenso muss sie ins Baufenster.

Angesichts der schwierigen Kommunikation unter den Möchtegern-Bauherren denke ich, das Grundstück wäre bei einem Bauträger besser aufgehoben.

 

[musik_de]

Sorry, aber ich verstehe Dich nicht, und das liegt nicht nur an der sprachlichen Barriere.

@Escroda

Entschuldigung, wenn ich mich nicht klar machen konnte. Ich muss an meinen Sprachkenntnissen arbeiten.

Aber bitte glauben Sie mir, dass mein Problem real ist.

Die Dinge gingen sehr schnell. Wir hatten keine Zeit, eine angemessene Vereinbarung zwischen uns beiden zu treffen. Am Anfang war das Verständnis, dass ich den Teil rechts (zu dieser Zeit etwas größer) und den Partner den linken Teil übernehmen werde. Dann kam die Frage nach Baufenster und ich war bereit, mich auch darauf zu einigen, eine garage und carport auf meiner Seite und einen gemeinsamen Fußweg zu haben.

Aber die neuen Forderungen, dass wir jeden Zentimeter gebaut haben und dass er wegen zu viel Sonne auf der linken Seite gerne den rechten Teil übernehmen wird und auch bereit ist, mehr dafür zu bezahlen (vielleicht bedeutet er folglich, dass wir in diesem Fall auch mehr bezahlen sollten von uns den richtigen Teil nehmen). Dies hinterlässt einen schlechten Geschmack im Mund. Da der Makler den Entwurf des Kaufvertrags bereits fertiggestellt hat, bin ich sicher, dass Kosten entstehen, wenn der Deal nicht zustande kommt.

Aus diesem Grund habe ich das Gefühl, dass Ihr Vorschlag mir einen Ausweg zeigen könnte.

Auch ich habe den Vorschlag von @ypg nicht abgelehnt, es ist nur so, dass mein baupartner das Beste aus beiden Welten gerne sonnig, aber nicht zu sonnig haben möchte. Nur einen nordöstlichen Teil zu haben, spricht ihn also nicht an.


Fazit: Ich kämpfe mit folgenden Fragen:

1. Sollte ich auch den linken Teil berücksichtigen? Ist es schlechter oder besser als der richtige Teil?

2. Sollte ich mit diesem Baupartner noch weitermachen, wenn sein Interesse darin besteht, nur so groß wie möglich zu bauen (mit vollem Baufenster, d. H. 14X7) und nichts für die Terrasse usw. zu lassen?

3. Was kann ich sonst noch erwarten, da wir noch einen langen Weg vor uns haben, selbst wenn ein Grundstücks kauf getätigt wurde. Ich kann bereits einen starken Drang in ihm spüren, mit einem bestimmten Fertighaushersteller zusammenzuarbeiten (ich bin nicht gegen das Unternehmen, werde aber mit Sicherheit gerne Optionen prüfen).

Ich wäre Ihnen dankbar, wenn Sie mir einen Rat geben würden, wie ich vorgehen soll.

VG

 

[nordanney]

Ich wäre Ihnen dankbar, wenn Sie mir einen Rat geben würden, wie ich vorgehen soll.

Nachdem wir inzwischen auf der achten Seite des Threads sind, kann der Rat nur sein: Soll der Baupartner das ganze Grundstück kaufen, nach seinen Wünschen aufteilen und sich einen anderen Partner suchen. Du solltest das Grundstück einfach Grundstück sein lassen und Dich woanders umsehen. Da Ihr schon ganz zu Beginn nicht auf einen vernünftigen Nenner kommt und es schwierig zwischen Euch ist, solltet Ihr Euch trennen.
Lieber ein Ende mit Schrecken, als ein Schrecken ohne Ende. Wie soll das erst beim Bau und dann noch im Miteinander werden, falls (nicht wenn) mal die Häuser wie gewünscht stehen? Also Finger weg vom Grundstück.

Da der Makler den Entwurf des Kaufvertrags bereits fertiggestellt hat, bin ich sicher, dass Kosten entstehen, wenn der Deal nicht zustande kommt.

Wer hat warum schon einen Kaufvertragsentwurf bestellt? Der soll dann auch bitte die Kosten dafür tragen. Wenn Du es warst, wirst auch Du damit leben müssen. Sieh es im Zweifel als Lehrgeld an.

 

[ypg]

Auch ich habe den Vorschlag von @ypg nicht abgelehnt, es ist nur so, dass mein baupartner das Beste aus beiden Welten gerne sonnig, aber nicht zu sonnig haben möchte.

Hätte er doch dann.

Nur einen nordöstlichen Teil zu haben, spricht ihn also nicht an.

Es wäre Nordwest!

Sorry, ich bin hier raus. Meiner Meinung verkompliziert ihr hier eine Sache, die recht einfach ist. Nicht nur er, auch Du!
Und ehrlich: wenn ihr schon so anfangt, wie soll denn da ein Haus gebaut werden?