Grundrissdiskussion und Verbesserungsvorschläge

[SoL]

Nimm das zurück, Du Schuft :p
Die Treppe / ihre Positionierung kommt durch die Notwendigkeit, im OG alle Zimmer zu erreichen. Der Flur im OG ist mir auch zu viel verschenkte Fläche, aber 5 Zimmer + Bad zu erreichen muss halt auch erstmal möglich sein :confused:

 

[SoL]

Nachtrag: Lösungsvorschläge für alternative Treppenlösungen nehm ich gerne ;)

 

[11ant]

Die Treppe / ihre Positionierung kommt durch die Notwendigkeit, im OG alle Zimmer zu erreichen.

Das erfordert aber keineswegs diese Karussellachsenlage. Versuche mal eine Lage mit dem Podest im mittleren Drittel der Langseite, also quasi Trauflage orthogonal.

 

[SoL]

Ich bin mir unsicher, ob ich Dich richtig verstanden habe, aber eine Version mit anderem Treppenansatz habe ich danl Deines Hinweises, danke!

Oben sind die Zimmer dadurch geräumiger, im EG tue ich mich ehrlich gesagt noch etwas schwer...

 

[K1300S]

Ich mache mal den Spielverderber:

440.000€

Das dürfte nichts werden ...

540.000€

Das schon eher ... plus alles Sonstige ...

640.000€

... dementsprechend werdet Ihr das (mindestens) brauchen. (Ihr plant da nun einmal ein großes Haus.)

Zum Grundriss: Er ist nicht "aufregend", aber das muss er nicht sein. Ich denke allerdings, dass Ihr Euch da zu viel vorgenommen habt für die angepeilte Fläche und letztlich das Budget. Vier Kinderzimmer sind immerhin zwei mehr als üblich, dazu noch ein Gästezimmer/Büro UND ein extra Büro ... UND ein Luftraum, große Diele, ... Das muss insgesamt kompakter werden - oder der Baukörper halt insgesamt größer. Welche Vorgaben macht der Bebauungsplan diesbezüglich (Baufenster, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl)? Ansonsten: Käme ggf. ein Dachgeschoss (in Kombination mit reduzierter Grundfläche) in Betracht? Du hast zwar schon einiges geschrieben, aber der Fragebogen hier existiert nicht umsonst, und wesentliche Details fehlen so leider trotzdem noch.

könnt Ihr verzichten: 1 Büro, falls Schlafzimmer 3 m² größer (Schreibtischecke)

Damit solltet Ihr Euch auf jeden Fall anfreunden.

Standardentwurf gefunden, den wir mit rel. wenigen Änderungen unseren Ansprüchen Rechnung tragen lassen konnten.

Kommt mir eher wie ein Trugschluss vor. (Wurde von @11ant hier auch schon dutzende Male erklärt.) Die Zimmeranzahl skaliert denkbar schlecht unter Beibehaltung des Basisgrundrisses. Hat was mit Geometrie zu tun ...

einzug max. Traufhöhe 8m könnte uns Probleme bereiten

Gibt es hier noch etwas, das wir nicht wissen? Acht Meter Traufhöhe sollten für die 08/15-Standard-Anstattvilla mehr als auskömmlich sein.

Und noch eine indiskrete Frage: Wie passt

38, 37, 8, 6, 2, 2

zu

Geburtstag: 1 Januar 1970 (Alter: 52)

Ehrlich solltest Du schon sein. Das erwartest Du doch von uns auch, oder nicht?

 

[SoL]

Erstmal danke für die ausführliche Antwort.
Bzgl. Preis erhalten wir kommenden Samstag eine durchgerechnete Hausnummer inkl. der bisherigen Grundrissanpassungen. Die Bauleistungsbeschreibung sieht wider Erwarten sehr gut aus und enthält deutlich mehr, als erwartet.

Welche Vorgaben macht der Bebauungsplan diesbezüglich (Baufenster, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl)? Ansonsten: Käme ggf. ein Dachgeschoss (in Kombination mit reduzierter Grundfläche) in Betracht?

Grundflächenzahl ist 0.3, Geschossflächenzahl steht im Bebauungsplan nicht. Baufenster ist definiert als 3 Meter Abstand zur öffentlichen Verkehrsfläche und 5 Meter zur nördlichen Grundstücksgrenze. Einen bemaßten Plan habe ich leider noch nicht.
Dachgeschoss wird nicht klappen wegen 8m Höhe, da wird das DG nicht ordentlich nutzbar sein, zumal auch nur 2 Vollgeschosse, keine 2.5 erlaubt sind.

Ehrlich solltest Du schon sein. Das erwartest Du doch von uns auch, oder nicht?

Danke für den Hinweis, da habe ich bei Registrierung damals wohl den Standardwert stehen lassen.
Selber ändern kann ichs nicht, ich kontaktier mal einen Mod.

Viele Grüße