ᐅ Grundriss-Planung Einfamilienhaus für 4 Personen auf 390qm Grundstück

Erstellt am: 05.04.21 17:44

Hallo Hausbau Forum,

was sagt ihr zu dem Grundriss (siehe Anhang)? Es ist ein erster Entwurf, bin für jede Kritik offen!

Vielen Dank im Voraus!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 390 qm à 16,5m Breit x 23,5m tief
Hang: kein Hang
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: min 3m Abstand zur Strasse, Kettenbauweise in geschlossener Bauweise. Grenzbebauung zulässig
Randbebauung: Hausgruppen sind vorgeschrieben: Haus, Garage, Haus, Garage….
Fenster: Fenster sind im EG durch die Hausgruppen nur an der Südwest + Nordost Seite möglich. Im OG Fenster möglich an der SW + SO + NO Seite
Anzahl Stellplatz: 2 im Carport / Garage + 2 davor
Geschossigkeit: mind. 2 Vollgeschosse
Dachform: Zeltdach mit max 25° (deshalb quadratischer Grundriss)
Ausrichtung: Südwest-richtung
Maximale Höhen/Begrenzungen: max. Wandhöhe 6,5m. kein Kniestock zulässig
weitere Vorgaben: Vor dem Haus + Hinter dem Haus muss ein Baum gepflanzt werden. Hat eventuell einfluss auf den Abstand des Hauses zu der Strasse. Laut Bebauungsplan min 3m, weiß aber nicht ob das für den Baum ausreicht. Hinter dem Haus muss eine Freiwachsende Hecke mit 3m tiefe eingeplant werden

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen
Keller, Geschosse: Keller vorerst nicht geplant, bei wirklichem Bedarf eventuell
Anzahl der Personen, Alter: Momentan 2 (m 28, w 25) und in naher Zukunft 2 Kinder geplant
Raumbedarf im EG, OG:
Büro: Mehrere Homeoffice Tage pro Woche, kleines Büro (ca 9 qm) ausreichend
Schlafgäste pro Jahr: 5
offene oder geschlossene Architektur
konservativ oder moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, falls platz ist mit Kochinsel
Anzahl Essplätze: mind. 5
Kamin: falls es Platz und Budget her gibt
Balkon, Dachterrasse: eventuell auf der Garage geplant, muss aber nicht unbedingt sein
Garage, Carport: Doppelgarage mit 6,5m x 8m geplant. Max 9m länge zulässig. Nur Flachdach auf Garage zulässig.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself, aber mit einigen Grundrissen als Vorlage
Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch offen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 350k € zzgl. Garage + Außenanlagen
favorisierte Heiztechnik: Bei Nicht-KfW 40plus gibt es einen Anschlusszwang an Fernwärme. Wird Kfw 40plus erreicht gibt es keinen Anschlusszwang.

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: gerade Treppe (falls andere Treppenformen für 10x10m besser geeignet sind), Dachterrasse
-könnt Ihr nicht verzichten: Büro, WC + Dusche im EG, Schlafzimmer nicht direkt angrenzend an Kinderzimmer, Speis, Zugang von Garage ins Haus, Kinderzimmer min. 15 qm

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?

Die max Breite des Hauses von 10,2m ergibt sich durch die Grundstücksbreite von 16,5m. 6,3m für die Doppelgarage. Die Tiefe des Hauses ergibt sich dann auch zu 10m (Zeltdach: quadratische GF vorteilhaft + bei >10m tiefe würde die Grundflächenzahl überschritten + es bleibt fast nichts mehr vom Garten übrig)
Büro im EG könnte notfalls als drittes Kinderzimmer dienen falls es doch 3 werden (nicht geplant) und später als Pflegezimmer verwendet werden
Schlafzimmer nicht angrenzend an Kinderzimmer
Kinderzimmer hätten beide Zugang zur Dachterrasse auf der Garage
Direkter Zugang vom Garage ins Haus
Offener Wohn- Essbereich
Große Kinderzimmer (ca 17qm)

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

Seht ihr die gerade Treppe bei 10x10m als geeignet an oder gibt’s da Optimierungsmöglichkeit?
Platz ausreichend für 4 Personen oder empfehlt ihr da einen Keller?
Bin offen für alle Anmerkungen

Grundriss: Garage mit zwei Autos links, Wohnen/Kochen/Essen, Bad, Büro, Flur, Technikraum.

Grundriss eines Obergeschosses: Schlafzimmer, Bad, Ankleide, Gang, Kinderzimmer, Abstell.

Draufsicht: Grundstück ca. 23,5 m × 16,5 m; farbige Baubereiche (Haus, Hof, Garten, Garage).

Grundriss: Garage mit zwei Autos, Einfahrt, Küche/Wohnen, Flur, Büro, Garten, Außenbereich, Wiese.

Crixton27.07.21 11:24

#19

Hallo zusammen,

nach längerer Pause wurde der Grundriss nochmals optimiert (auch in Abstimmung mit dem BU), mit folgenden Änderungen:

Größerer Koch / Wohn / Essbereich, dafür wegfall des Büros im EG
1/4 gewendelte Treppe statt gerader Treppe
Aufgrund der Fenstersituation musste die Küche neben die Garage, daher entfall der Nebeneingangstür
Entfall der separaten Speis, dafür wird die Küche größer mit mehr Stauraum
Flur im OG wurde verkleinert
Zusätzliches Büro mit knapp 10qm im OG (könnte im Notfall als 3. Kinderzimmer dienen, falls es doch 3 werden)
Die 2 Kinderzimmer dadurch auch etwas verkleinert auf je ca 14,5 qm aber dafür jetzt beide auf der Südseite mit Bodentiefen Fenstern
Schlafzimmer im OG jetzt im Norden
Zusätzlicher Kaminzug + Kaminofen eingeplant
Sitzfenster im Wohnzimmer mit 2,5m breite (Wunsch meiner Partnerin)
Bodengleiche Hebe-Schiebetür im Essbereich mit 3m Breite
Außenmaße sind jetzt bei 10,3 x 10,3m (geplant ist ein 42,5er Ziegel um KFW 55 zu erreichen)

Was ist eure Meinung dazu?

Offener Wohn-/Essbereich mit grauer Eckcouch, Esstisch, Küche, Flur, Technikraum und Dusch-WC.

Grundriss eines Apartments: zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Ankleide, Gang.

driver5527.07.21 12:19

#20

Ich sehe keine Bemaßung/ qm-Angaben, dafür aber ein „gefühlt“ 9 qm-Wohnzimmer 😎

driver5527.07.21 12:37

#21

…und Türen, mit falschem Anschlag und und und…

ypg27.07.21 13:40

#22

Mir fällt der schlecht platzierte Kamin auf - die Ankleide hat dadurch einen elementaren Stolperstein darin. Angetrunken oder schlaftrunkenste bleibt man da kleben. Der ganze Ablauf zum Klo vom Schlafzimmer bleibt daran hängen.
Ich würde den Schlot bzw den Kamin an die Außenwand zw Ess und sofa stellen. Das mittiger Sofa stelle ich auch mal in Frage, dafür gibt es Kurzsichtbrillen 😉

11ant27.07.21 13:43

#23