ᐅ Grundriss-Planung Einfamilienhaus für 4 Personen auf 390qm Grundstück
Erstellt am: 05.04.21 17:44
C
Crixton
Hallo Hausbau Forum,
was sagt ihr zu dem Grundriss (siehe Anhang)? Es ist ein erster Entwurf, bin für jede Kritik offen!
Vielen Dank im Voraus!
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 390 qm à 16,5m Breit x 23,5m tief
Hang: kein Hang
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: min 3m Abstand zur Strasse, Kettenbauweise in geschlossener Bauweise. Grenzbebauung zulässig
Randbebauung: Hausgruppen sind vorgeschrieben: Haus, Garage, Haus, Garage….
Fenster: Fenster sind im EG durch die Hausgruppen nur an der Südwest + Nordost Seite möglich. Im OG Fenster möglich an der SW + SO + NO Seite
Anzahl Stellplatz: 2 im Carport / Garage + 2 davor
Geschossigkeit: mind. 2 Vollgeschosse
Dachform: Zeltdach mit max 25° (deshalb quadratischer Grundriss)
Ausrichtung: Südwest-richtung
Maximale Höhen/Begrenzungen: max. Wandhöhe 6,5m. kein Kniestock zulässig
weitere Vorgaben: Vor dem Haus + Hinter dem Haus muss ein Baum gepflanzt werden. Hat eventuell einfluss auf den Abstand des Hauses zu der Strasse. Laut Bebauungsplan min 3m, weiß aber nicht ob das für den Baum ausreicht. Hinter dem Haus muss eine Freiwachsende Hecke mit 3m tiefe eingeplant werden
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen
Keller, Geschosse: Keller vorerst nicht geplant, bei wirklichem Bedarf eventuell
Anzahl der Personen, Alter: Momentan 2 (m 28, w 25) und in naher Zukunft 2 Kinder geplant
Raumbedarf im EG, OG:
Büro: Mehrere Homeoffice Tage pro Woche, kleines Büro (ca 9 qm) ausreichend
Schlafgäste pro Jahr: 5
offene oder geschlossene Architektur
konservativ oder moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, falls platz ist mit Kochinsel
Anzahl Essplätze: mind. 5
Kamin: falls es Platz und Budget her gibt
Balkon, Dachterrasse: eventuell auf der Garage geplant, muss aber nicht unbedingt sein
Garage, Carport: Doppelgarage mit 6,5m x 8m geplant. Max 9m länge zulässig. Nur Flachdach auf Garage zulässig.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself, aber mit einigen Grundrissen als Vorlage
Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch offen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 350k € zzgl. Garage + Außenanlagen
favorisierte Heiztechnik: Bei Nicht-KfW 40plus gibt es einen Anschlusszwang an Fernwärme. Wird Kfw 40plus erreicht gibt es keinen Anschlusszwang.
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: gerade Treppe (falls andere Treppenformen für 10x10m besser geeignet sind), Dachterrasse
-könnt Ihr nicht verzichten: Büro, WC + Dusche im EG, Schlafzimmer nicht direkt angrenzend an Kinderzimmer, Speis, Zugang von Garage ins Haus, Kinderzimmer min. 15 qm
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
was sagt ihr zu dem Grundriss (siehe Anhang)? Es ist ein erster Entwurf, bin für jede Kritik offen!
Vielen Dank im Voraus!
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 390 qm à 16,5m Breit x 23,5m tief
Hang: kein Hang
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: min 3m Abstand zur Strasse, Kettenbauweise in geschlossener Bauweise. Grenzbebauung zulässig
Randbebauung: Hausgruppen sind vorgeschrieben: Haus, Garage, Haus, Garage….
Fenster: Fenster sind im EG durch die Hausgruppen nur an der Südwest + Nordost Seite möglich. Im OG Fenster möglich an der SW + SO + NO Seite
Anzahl Stellplatz: 2 im Carport / Garage + 2 davor
Geschossigkeit: mind. 2 Vollgeschosse
Dachform: Zeltdach mit max 25° (deshalb quadratischer Grundriss)
Ausrichtung: Südwest-richtung
Maximale Höhen/Begrenzungen: max. Wandhöhe 6,5m. kein Kniestock zulässig
weitere Vorgaben: Vor dem Haus + Hinter dem Haus muss ein Baum gepflanzt werden. Hat eventuell einfluss auf den Abstand des Hauses zu der Strasse. Laut Bebauungsplan min 3m, weiß aber nicht ob das für den Baum ausreicht. Hinter dem Haus muss eine Freiwachsende Hecke mit 3m tiefe eingeplant werden
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen
Keller, Geschosse: Keller vorerst nicht geplant, bei wirklichem Bedarf eventuell
Anzahl der Personen, Alter: Momentan 2 (m 28, w 25) und in naher Zukunft 2 Kinder geplant
Raumbedarf im EG, OG:
Büro: Mehrere Homeoffice Tage pro Woche, kleines Büro (ca 9 qm) ausreichend
Schlafgäste pro Jahr: 5
offene oder geschlossene Architektur
konservativ oder moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, falls platz ist mit Kochinsel
Anzahl Essplätze: mind. 5
Kamin: falls es Platz und Budget her gibt
Balkon, Dachterrasse: eventuell auf der Garage geplant, muss aber nicht unbedingt sein
Garage, Carport: Doppelgarage mit 6,5m x 8m geplant. Max 9m länge zulässig. Nur Flachdach auf Garage zulässig.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself, aber mit einigen Grundrissen als Vorlage
Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch offen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 350k € zzgl. Garage + Außenanlagen
favorisierte Heiztechnik: Bei Nicht-KfW 40plus gibt es einen Anschlusszwang an Fernwärme. Wird Kfw 40plus erreicht gibt es keinen Anschlusszwang.
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: gerade Treppe (falls andere Treppenformen für 10x10m besser geeignet sind), Dachterrasse
-könnt Ihr nicht verzichten: Büro, WC + Dusche im EG, Schlafzimmer nicht direkt angrenzend an Kinderzimmer, Speis, Zugang von Garage ins Haus, Kinderzimmer min. 15 qm
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
- Die max Breite des Hauses von 10,2m ergibt sich durch die Grundstücksbreite von 16,5m. 6,3m für die Doppelgarage. Die Tiefe des Hauses ergibt sich dann auch zu 10m (Zeltdach: quadratische GF vorteilhaft + bei >10m tiefe würde die Grundflächenzahl überschritten + es bleibt fast nichts mehr vom Garten übrig)
- Büro im EG könnte notfalls als drittes Kinderzimmer dienen falls es doch 3 werden (nicht geplant) und später als Pflegezimmer verwendet werden
- Schlafzimmer nicht angrenzend an Kinderzimmer
- Kinderzimmer hätten beide Zugang zur Dachterrasse auf der Garage
- Direkter Zugang vom Garage ins Haus
- Offener Wohn- Essbereich
- Große Kinderzimmer (ca 17qm)
- Seht ihr die gerade Treppe bei 10x10m als geeignet an oder gibt’s da Optimierungsmöglichkeit?
- Platz ausreichend für 4 Personen oder empfehlt ihr da einen Keller?
- Bin offen für alle Anmerkungen
11ant schrieb:
Fleißkärtchen - Du beachtest brav mein Steinemantra ;-)
Meint er, daß es ihm zu lästig sei, die Mauern jeden Feierabend abzudecken ?
Du sollst Dich ja mit maximal 25° DN bescheiden. Nehmen wir einmal an, Du würdest mit 21° DN die empfohlene Mindestneigung mancher Dachsteine ausreizen, dann würde ein zu 10,30 x 10,30 m größengleiches Haus mit 9,35 x 11,35 m immerhin zwei Meter ungleiche Seitenlängen aufweisen können - ganz brav als firstloses Zeltdach. Das zwingt also keineswegs zum Quadratformat, das immer eine Hypothek für einen Grundriss ist (jedenfalls unterhalb 150 qm Grundfläche).Bin fleißig am lesen 😉
Zumindest ist er ehrlich und sagt, dass er nicht sicherstellen kann dass es wirklich konsequent abgedeckt wird. Der aufpreis von 36 zu 42,5 ungefüllt sind aber trotzdem fast 10k€ was mir sehr viel vorkommt. Ohne den 42,5 wirds aber nichts mit dem KFW 55.
Hinweis zur ungleichen Seitenlänge werde ich beim BU ansprechen, evtl sieht er das auch als machbar an
ypg schrieb:
Versteh ich es richtig, dass Du für ein Sitzfenster eine suboptimale Sofaposition bzw WZ-Möblierung anstrebst anstatt ein Sofa, wo es sich mehrere Menschen aus einem Haushalt gemütlich machen könnten, um in den Garten zu schauen (würde man es vernünftig planen) zu könnten??? Da würde ich sagen, dass da mal ein Reset zu Pinterest und Superwünschen im Kopf stattfinden sollte, um dann den Komfort zu finden, der mindestens da sein sollte, und nicht blind ein Nice-to-have einzuplanen, wofür eigentlich kein Platz ist und eben etwas sinnfrei neben dem in die Ecke gedrängten Sofa Einzug hält.
Das gleiche gilt für den Kamin: ich gebe dem BU recht, dass man bei Zeltdach nicht die Außenwände nimmt. Dennoch ist er dort, wo er jetzt ist, ein Störenfried in jeder Beziehung. Das ist ein Schildbürgerstreich. Er ist dort falsch. Das ist ein Weg, der mehrmals am Tag, in der Nacht etc gegangen wird. Entweder das wird anders geplant oder er sollte grundsätzlich in Frage gestellt werden. Meine Meinung. Zumal mit dieser Sofaposition ein Benutzen überhaupt nicht möglich ist, weil die Ecke zu heiss wird, oder wird’s ein Ethanol/Gaskamin?Mit dem Sitzfenster kann ich mich mittlerweile schon anfreunden. Mein Wunsch fürs Haus war eine zentrale Lüftungsanlage und der meiner Partnerin ein Sitzfenster.Eventuell kann man das Sofa noch irgendwie drehen, damit es mit dem Sitzfenster besser raus geht.
Mit der Kaminposition bin ich selbst auch noch nicht 100% zufrieden,
Crixton schrieb:
Eventuell kann man das Sofa noch irgendwie drehen,Man kann es auch weglassen. A)ein Kamin steht nicht direkt am Schlot
B)in einem Meter Distanz kann vieles ankokeln (selbst erlebt)
Ich würde an Eurer Stelle an einer Lösung arbeiten, anstatt etwas nur zu erklären. Das macht es ja nicht besser.
H
hampshire27.07.21 19:08Ich finde es gut, dass ihr Eure Detailwünsche habt. Wenn das Sitzfenster konsequent ausgeführt ist und dazu bequem, braucht es kein Ecksofa - und schon ist das "Stellproblem" gelöst.
hampshire schrieb:
Ich finde es gut, dass ihr Eure Detailwünsche habt. Wenn das Sitzfenster konsequent ausgeführt ist und dazu bequem, braucht es kein Ecksofa - und schon ist das "Stellproblem" gelöst.Ich glaube, dass sich eine Familie nicht unbedingt jeden Tag in diesem Sitzfenster TV schauen möchten. Aber sei es drum: man kann solche Wünsche zB auch im OG realisieren, wo dann ein Ruhebereich außerhalb des Aktivitätsraum entsteht, der Ausblick ja dann doch eher Richtung Horizont geht, also zb in Schlafzimmer oder Bad. Oder Büro.Wo wir im Bad sind, würde ich an Deiner Stelle mal die Maße überprüfen: Wanne von 180 x 80 inkl Podeste oder Abstellfläche sollten mehr Raum einnehmen als Deine eingefügte Wanne.
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