ᐅ Grundriss-Planung Einfamilienhaus für 4 Personen auf 390qm Grundstück
Erstellt am: 05.04.21 17:44
C
Crixton
Hallo Hausbau Forum,
was sagt ihr zu dem Grundriss (siehe Anhang)? Es ist ein erster Entwurf, bin für jede Kritik offen!
Vielen Dank im Voraus!
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 390 qm à 16,5m Breit x 23,5m tief
Hang: kein Hang
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: min 3m Abstand zur Strasse, Kettenbauweise in geschlossener Bauweise. Grenzbebauung zulässig
Randbebauung: Hausgruppen sind vorgeschrieben: Haus, Garage, Haus, Garage….
Fenster: Fenster sind im EG durch die Hausgruppen nur an der Südwest + Nordost Seite möglich. Im OG Fenster möglich an der SW + SO + NO Seite
Anzahl Stellplatz: 2 im Carport / Garage + 2 davor
Geschossigkeit: mind. 2 Vollgeschosse
Dachform: Zeltdach mit max 25° (deshalb quadratischer Grundriss)
Ausrichtung: Südwest-richtung
Maximale Höhen/Begrenzungen: max. Wandhöhe 6,5m. kein Kniestock zulässig
weitere Vorgaben: Vor dem Haus + Hinter dem Haus muss ein Baum gepflanzt werden. Hat eventuell einfluss auf den Abstand des Hauses zu der Strasse. Laut Bebauungsplan min 3m, weiß aber nicht ob das für den Baum ausreicht. Hinter dem Haus muss eine Freiwachsende Hecke mit 3m tiefe eingeplant werden
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen
Keller, Geschosse: Keller vorerst nicht geplant, bei wirklichem Bedarf eventuell
Anzahl der Personen, Alter: Momentan 2 (m 28, w 25) und in naher Zukunft 2 Kinder geplant
Raumbedarf im EG, OG:
Büro: Mehrere Homeoffice Tage pro Woche, kleines Büro (ca 9 qm) ausreichend
Schlafgäste pro Jahr: 5
offene oder geschlossene Architektur
konservativ oder moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, falls platz ist mit Kochinsel
Anzahl Essplätze: mind. 5
Kamin: falls es Platz und Budget her gibt
Balkon, Dachterrasse: eventuell auf der Garage geplant, muss aber nicht unbedingt sein
Garage, Carport: Doppelgarage mit 6,5m x 8m geplant. Max 9m länge zulässig. Nur Flachdach auf Garage zulässig.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself, aber mit einigen Grundrissen als Vorlage
Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch offen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 350k € zzgl. Garage + Außenanlagen
favorisierte Heiztechnik: Bei Nicht-KfW 40plus gibt es einen Anschlusszwang an Fernwärme. Wird Kfw 40plus erreicht gibt es keinen Anschlusszwang.
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: gerade Treppe (falls andere Treppenformen für 10x10m besser geeignet sind), Dachterrasse
-könnt Ihr nicht verzichten: Büro, WC + Dusche im EG, Schlafzimmer nicht direkt angrenzend an Kinderzimmer, Speis, Zugang von Garage ins Haus, Kinderzimmer min. 15 qm
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
was sagt ihr zu dem Grundriss (siehe Anhang)? Es ist ein erster Entwurf, bin für jede Kritik offen!
Vielen Dank im Voraus!
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 390 qm à 16,5m Breit x 23,5m tief
Hang: kein Hang
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: min 3m Abstand zur Strasse, Kettenbauweise in geschlossener Bauweise. Grenzbebauung zulässig
Randbebauung: Hausgruppen sind vorgeschrieben: Haus, Garage, Haus, Garage….
Fenster: Fenster sind im EG durch die Hausgruppen nur an der Südwest + Nordost Seite möglich. Im OG Fenster möglich an der SW + SO + NO Seite
Anzahl Stellplatz: 2 im Carport / Garage + 2 davor
Geschossigkeit: mind. 2 Vollgeschosse
Dachform: Zeltdach mit max 25° (deshalb quadratischer Grundriss)
Ausrichtung: Südwest-richtung
Maximale Höhen/Begrenzungen: max. Wandhöhe 6,5m. kein Kniestock zulässig
weitere Vorgaben: Vor dem Haus + Hinter dem Haus muss ein Baum gepflanzt werden. Hat eventuell einfluss auf den Abstand des Hauses zu der Strasse. Laut Bebauungsplan min 3m, weiß aber nicht ob das für den Baum ausreicht. Hinter dem Haus muss eine Freiwachsende Hecke mit 3m tiefe eingeplant werden
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen
Keller, Geschosse: Keller vorerst nicht geplant, bei wirklichem Bedarf eventuell
Anzahl der Personen, Alter: Momentan 2 (m 28, w 25) und in naher Zukunft 2 Kinder geplant
Raumbedarf im EG, OG:
Büro: Mehrere Homeoffice Tage pro Woche, kleines Büro (ca 9 qm) ausreichend
Schlafgäste pro Jahr: 5
offene oder geschlossene Architektur
konservativ oder moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, falls platz ist mit Kochinsel
Anzahl Essplätze: mind. 5
Kamin: falls es Platz und Budget her gibt
Balkon, Dachterrasse: eventuell auf der Garage geplant, muss aber nicht unbedingt sein
Garage, Carport: Doppelgarage mit 6,5m x 8m geplant. Max 9m länge zulässig. Nur Flachdach auf Garage zulässig.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself, aber mit einigen Grundrissen als Vorlage
Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch offen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 350k € zzgl. Garage + Außenanlagen
favorisierte Heiztechnik: Bei Nicht-KfW 40plus gibt es einen Anschlusszwang an Fernwärme. Wird Kfw 40plus erreicht gibt es keinen Anschlusszwang.
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: gerade Treppe (falls andere Treppenformen für 10x10m besser geeignet sind), Dachterrasse
-könnt Ihr nicht verzichten: Büro, WC + Dusche im EG, Schlafzimmer nicht direkt angrenzend an Kinderzimmer, Speis, Zugang von Garage ins Haus, Kinderzimmer min. 15 qm
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
- Die max Breite des Hauses von 10,2m ergibt sich durch die Grundstücksbreite von 16,5m. 6,3m für die Doppelgarage. Die Tiefe des Hauses ergibt sich dann auch zu 10m (Zeltdach: quadratische GF vorteilhaft + bei >10m tiefe würde die Grundflächenzahl überschritten + es bleibt fast nichts mehr vom Garten übrig)
- Büro im EG könnte notfalls als drittes Kinderzimmer dienen falls es doch 3 werden (nicht geplant) und später als Pflegezimmer verwendet werden
- Schlafzimmer nicht angrenzend an Kinderzimmer
- Kinderzimmer hätten beide Zugang zur Dachterrasse auf der Garage
- Direkter Zugang vom Garage ins Haus
- Offener Wohn- Essbereich
- Große Kinderzimmer (ca 17qm)
- Seht ihr die gerade Treppe bei 10x10m als geeignet an oder gibt’s da Optimierungsmöglichkeit?
- Platz ausreichend für 4 Personen oder empfehlt ihr da einen Keller?
- Bin offen für alle Anmerkungen
H
hampshire28.07.21 08:43Myrna_Loy schrieb:
Im Sommer ist man eher draußen und sitzt nicht im Sitzfenster.Das Sitzfenster würde ich so gestalten, dass ich im Sommer genau zwischen Drinnen und draußen sässe. Also Gedanken zur Öffnungsmechanik machen. Vielleicht à la Schiebemechanismus nach oben wie in England…Ein Ofen braucht viel mehr Platz als seine Grundfläche. Im kleinen Haus nimmt der sich locker 20-30% des Wohnbereiches. Wenn die Prio so ist: fein.
M
Myrna_Loy28.07.21 09:01hampshire schrieb:
Das Sitzfenster würde ich so gestalten, dass ich im Sommer genau zwischen Drinnen und draußen sässe. Also Gedanken zur Öffnungsmechanik machen. Vielleicht à la Schiebemechanismus nach oben wie in England…
Ich fahr öfter an einer modernen Villa in der Nähe von Starnberg vorbei, bei der alle von der Straße sichtbaren Fenster als Schiebfenster gestaltet wurden. Ein superschönes Haus. Ich hatte mir dann vor zwei Jahren ein paar Angebote eingeholt, um ein 1,60 x 1,20 m Fenster zum Flur so zu gestalten. Die Angebote lagen zwischen 3500 und 5000 Euro.Ich würde das so lösen. Dann hättest du das Sitzfenster nicht hinter der Sofalehne "versteckt" sondern man könnte eine gemütliche Runde bilden wenn mal mehr Leute da sind. Kaminschacht könnte oben zwischen den 2 Kinderzimmertüren platziert werden. So hast Du vom Sofa Sicht auf Kamin, TV und Garten. Küchenwand ist gekürzt, WZ-Wand begradigt. Die letzten 1,5 Treppenstufen liegen ja eh in der Decke und können demnach überbaut werden. Garderobe kommt unter die Treppe?
H
hampshire28.07.21 12:59Myrna_Loy schrieb:
Die Angebote lagen zwischen 3500 und 5000 Euro.Ein schönes Sitzfenster ist eben kein kostenoptimiertes Möbel. Die Preisspanne finde ich völlig OK und das ist in €/Sitzplatz auf Lebensdauer in Jahren nicht einmal besonders teuer.M
Myrna_Loy28.07.21 13:03hampshire schrieb:
Ein schönes Sitzfenster ist eben kein kostenoptimiertes Möbel. Die Preisspanne finde ich völlig OK und das ist in €/Sitzplatz auf Lebensdauer in Jahren nicht einmal besonders teuer.das war kein Sitzfenster, sondern ein eher kleines Innenfenster zur Belichtung eines Treppenhauses. Es wäre eine komplette Sonderanfertigung und die Mechanik hätte auch extra bestellt und dafür spezielle Profile angefertigt werden müssen. Den Preis für Dreifachglas in doppelt so groß, den mag ich mir nicht vorstellen :p11ant schrieb:
Und ich möchte es für mich differenzieren: absolut finde ich es auch gut - aber relativ finde ich noch besser, Wünsche an die Hausgröße anzumessen. Ich sehe bei einer nur unwesentlich vergrößerten Standard-Anstattvilla als Grundtypus schon eine separate Ankleide grenzwertig, zwischen Sitzfenster und Kamin hingegen entschiedenst eine ODER-Abwägung nötig. Da hier sowieso jeder weiß, daß ich - wenn auch hoffentlich netter als @driver55 - aus meinem Herzen keine Mördergrube mache winke ich frei heraus mit dem Zaunpfahl: wenn Deine Holde klug ist, entscheidet sie sich für das Sitzfenster. Das ist immerhin das sympathischere "für die Hausgröße eigentlich overdressed" Feature von beiden.Schätze auch dass es bei den platzverhälrnissen schwer wird beides unterzubringen...Sitzfenster ist gesetzt und da gibt es keine kompromisse