ᐅ Grundriss Einfamilienhaus 2 Stockwerke ohne Keller

Hallo zusammen,

wie wollen aktuell ein Einfamilienhaus bauen und haben uns folgenden Grundriss mit Home Design 3D zusammengestellt (allerdings bleibt die PDF-Druck Funktion immer hängen, deswegen die Screenshots).

Das Haus:
- kein Keller
- 2 Vollgeschosse
- Hauswirtschaftsraum und Gästedusche im EG
- im Hauswirtschaftsraum soll unterkommen: Photovoltaikanlage mit Speicher, alle Hauptanschlüsse, Stromkasten, Lüftungsanlage, Waschmaschine, Trockner und ein kleines Waschbecken
- Arbeitszimmer im EG
- Speisekammer unter der Treppe
- Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer im OG
- Sport/Abstellzimmer im OG
- Dachboden als Abstellfläche

Was denkt ihr?

Pain Points aus meiner Sicht, bei denen ich am meisten Fragezeichen habe:
- Größe des Hauswirtschaftsraum ausreichend?
- Gästebad von der Größe ausreichend oder habe ich die Leitungen als zu klein geplant?

PS: mein erster Post, bin erst seit kurzem hier, daher verzeiht mir bitte, wenn was „essenzielles“ fehlt

AKRPH2025 schrieb:

Was denkt ihr

AKRPH2025 schrieb:

PS: mein erster Post, bin erst seit kurzem hier, daher verzeiht mir bitte, wenn was „essenzielles“ fehlt

Du hast das Unterforum gefunden, dann findest Du auch für eine konstruktive Kritik den Fragebogen. Bitte ausfüllen (!) und Lageplan usw, usf am besten einstellen

Alles klar, 2. Versuch:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 401 qm
Hang leichtes Gefälle: nein
Grundflächenzahl : 0,4
Geschossflächenzahl: 2
Baufenster, Baulinie und -grenze : 15,6m Breite auf 15m Länge, wobei jeweils 3m links und rechts unbebaut sein müssen (außer mit Garage)
Randbebauung:
Anzahl Stellplatz: 3
Geschossigkeit: 2
Dachform: Satteldach
Stilrichtung
Ausrichtung: Garten nach Süden
max. Traufhöhe: 6,6m
max. Firsthöhe: 13,1m

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Satteldach
Keller, Geschosse: kein Keller und 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene<35 und 2 Kinder <5
Raumbedarf im EG, OG:
Büro: ja, im EG
Schlafgäste ca. 30 (auf Schlafcouch im Arbeitszimmer)
offene oder geschlossene Architektur
konservativ oder moderne Bauweise: moderne Bauweise - Massivbau
offene Küche, Kochinsel: JA
Anzahl Essplätze: 4-6 (jedoch nicht an der Kochinsel)
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Garage ggs. 2, oder zumindest noch ein Geräteschuppen
Nutzgarten, Treibhaus: nichts großes
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
- ein Sportzimmer bzw. auch zum Abstellen im OG
- Parkett überall bis auf Bad/Hauswirtschaftsraum/WC
- Schiebefenster im EG
- Dachboden nicht ausgebaut jedoch gedämmt
- Außenanlage in Eigenleistung

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: von mir selbst mit Hilfe von Home Design 3D
Was gefällt besonders? Warum?: gerade Treppe längst, Aufteilung des Wohn-, Koch- und Essbereichs
Was gefällt nicht? Warum?:
- Schlauchbad im OG --> ist schmal, jedoch ein Kompromiss, damit Nassräume untereinander sind und der Rest gut aufgeteilt ist
- Hauswirtschaftsraum --> ganze Technik muss rein (Photovoltaik und Speicher, Lüftungsanlage etc.) und Waschmaschine/Trockner und ein kleines Spülbecken, habe keine Ahnung wie weit was von einander stehen soll und wie die genauen Größen sein werden)
Preisschätzung laut Architekt/Planer:
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 500kEUR
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: notfalls das Sportzimmer (wobei das Nadelöhr eher das EG und nicht das OG ist)
-könnt Ihr nicht verzichten: Dusche im EG und Arbeitszimmer

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? = Nein
so Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen. = eher Eigenkreation und paar Ideen aus anderen Grundrissen
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? = gut, weil recht kompakt und effiziente Flächennutzung (6 Zimmer mit passenden Größen z.B. Kinderzimmer > 14 qm)

Frage:
- übersehe ich Nadelöhre, die im Grundriss zwar fliegen, in der Realität aber nicht funktionieren werden z.B. weil Rohre mehr Platz benötigen?
- geht der Hauswirtschaftsraum so und kriege ich da alles erwähnte unter?

Danke vorab

Hallo und willkommen!
Ich finde das für einen ersten Versuch nicht so schlecht. Im EG sehen wir wohl das Neo von Fingerhaus. Leider passt das OG nicht so geschmeidig dazu. Diese vielen schmalen Räume willst Du nicht bezahlen - glaub mir, Du würdest Dich irgendwann sehr darüber ärgern.

Grundsätzlich solltest Du aber vorher noch 3 Fragen klären:
1. Das Budget. Ganz grob über den Daumen schätze ich etwa 175qm x 3000 € (Grundausstattung) = 525K. Damit liegen wir schon drüber und haben noch gar nichts anderes bezahlt außer das Haus. Wenn ich die technische Ausstattung und die sonstigen Wünsche lese, werden die 3K/qm schon nicht mehr reichen, fürchte ich. Also da muss wohl der Rotstift her.
2. Ich nehme an, das die Haustür im Norden liegt?
3. Bei 3 Stellplätzen solltest Du auf diesem relativ kleinem Grundstück vor dem Grundriss zuerst mit der Platzierung des Hauses und der Stellplätze anfangen.

AKRPH2025 schrieb:

Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 500kEUR

sollen da die Baunebenkosten mit drin sein? Soll das ein GU bauen? Pro Qm so an die 3000€. Bei Deiner genannten Ausstattung eher 3200€/qm.

AKRPH2025 schrieb:

z.B. weil Rohre mehr Platz benötigen?

So etwas wie fehlende Technik wird ja bereinigt und hoffentlich vom Architekten geändert. Leider wird es wohl auch dabei bleiben, da der Kunde ja heutzutage König ist und nicht enttäuscht werden will, wenn man ihm sagt, dass eigentlich da vieles nicht so schön ist. Insofern wird man die Knoten und Unfeinheiten übernehmen.

AKRPH2025 schrieb:

übersehe ich Nadelöhre, die im Grundriss zwar fliegen, in der Realität aber nicht funktionieren werden

Ich finde, dass der Entwurf für seine Größe keinen Mehrwert hat als seine kleinen Brüder, außer natürlich viele Räume. Allerdings ist groß bauen keine Kunst, außer man kann es sich nicht leisten.
Die Räume sind fast alle sehr schmal, also nicht schön geschnitten.
Die Türen öffnen sich fast alle in die falschen Richtungen bzw. haben einen falschen Anschlag. Ausserdem sind sie schlecht positioniert, so dass man hinter ihnen Schränke nicht verstecken kann. Man läuft im Kinder- und Sportzimmer gegen die Schränke.
was mir persönlich gleich missfällt, sind die schmalen Fenster und der lange Flur neben der Treppe. Da wird nichts los sein. Ggü der Hauswirtschaftsraum-Tür wird es im Flur eng (Leiter oder ähnlich kann sich verkanten)
Ob das Terrassentüren oder Fenster sind, ist so nicht ersichtlich, oder? Ein Meter breite Fenster würde ich nicht zweiflügelig planen. Das passt auch nicht zur Hausgröße. Es ist ja doch sehr breit. Ansonsten sind die Fenster sehr willkürlich gesetzt. Oder?
Was ist denn das im Windfang für ein Quadrat?

, danke für die Rückmeldung.
1.) da müssen wir nochmal drüberschauen
2.) Eingangstür liegt im Norden
3.) wir wollen 5m von der Grenze das Haus und die Garage auf einer Linie bauen (somit wären die 3 Stellplätze locker drin. jeweils 1 vor Garagen und eins vor dem Haus. Somit wäre der Garten (5+11,5=16,5, somit bleiben 9,2m Gartenlänge und 15,6m Gartenbreite). Der reine Garten wäre somit 143qm groß (ohne die zusätzlichen Seitenstreifen), was für uns völlig ausreichend wäre.