ᐅ Grundriss Einfamilienhaus 150m2 (Hang, Souterrain, Einliegerwohnung) – Feedback zu Effizienz & Raumaufteilung

Wie tief ist denn die Grenzgarage des Nachbarn eingegraben? Zeig doch mal ein Bild der Nachbargarage.

Wenn ich kein Budget genannt bekomme ist das meine letzte Aktion hier. 

Hier mal ein Schnitt mit Deinen Wunsch. Auffahrt hat 12%. Gelände am Anfang viel mehr wie Du siehst. Bei dem flachen Rest sehe ich noch nicht mal den Keller erforderlich noch eine Einliegerwohnung mit Fenster. 

Hier mal noch mit 20% Auffahrt.

selbst da hast jede Menge zu Planieren. 

Hier mal mein Vorschlag zur Garage 10%. Von der Strasse aus eine Treppe auf das Niveau vom Keller. 

Die Garage vor das Haus und nicht an die Grenze. 

Neben dem Haus eine Außentreppe zum EG. 

Was sagt denn der Bebauungsplan zu Deinen Ideen? 

Bebauungsplan / Grundstück

Lage / rechtlich
• Bebauung: Innenbereich nach §34 Baugesetzbuch (Einfügungsgebot)
• Bebauungsplan: keiner klassischer Bebauungsplan, Orientierung an Nachbarbebauung
• Randbebauung: keine besondere Einschränkung bekannt 

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Grundstück
• Größe: 888m2 
• Form: trapezförmig 
• Hang: ja, Hanggrundstück
• Erschließung: Zufahrt von Süd 

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Kennzahlen §34, nicht festgesetzt
• Grundflächenzahl: nicht festgelegt
• Geschossflächenzahl: nicht festgelegt
• Baufenster: nicht vorhanden → Orientierung an Nachbarhäusern
• Baulinie/-grenze: indirekt durch Umgebung
 wichtig: tatsächliche Bebauung muss sich einfügen

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Gebäudeparameter
• Geschossigkeit: 1,5 Geschosse (EG + DG)
• Keller: ja (teilweise Souterrain / Einliegerwohnung geplant)
• Dachform: Satteldach
• Dachneigung: ca. 35°
• First-/Traufhöhe: orientiert an Nachbarbebauung 

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Ausrichtung
• Garten Hauptseite: Norden (Terrasse geplant)
• Straße Süd / Zugang: Osten
• Photovoltaik-Ausrichtung: Südseite Dach optimal nutzbar

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Stellplätze
• geplant: Garage + Stellplatz
• Anforderung: mindestens 1–2 Stellplätze

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Weitere Vorgaben
• Versickerung / Entwässerung (Hanglage)
• Geländeanpassung beachten
• ggf. Abstandsflächen nach Bauordnung NRW

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Anforderungen der Bauherren

Grundkonzept
• Gebäudetyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Souterrain)
• Stil: modern / minimalistisch / leicht ländlich
• Dach: klassisches Satteldach (kein Flachdach)

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Bewohner
• 2 Personen aktuell
• perspektivisch: Familie mit 2 Kindern
• Ziel: langfristig nutzbar / barrierearm

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Geschosse
• Keller (mit Einliegerwohnung)
• Erdgeschoss (Wohnen + Büro)
• Dachgeschoss (Schlafen + Kinder)

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Raumbedarf

EG:
• Wohnen / Essen / Küche 
• Büro Homeoffice / Gästezimmer (wichtig!)
• Gäste-WC / Bad
• Vorratsraum


OG:
• Eltern + Ankleide
• 2 Kinderzimmer
• Bad

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Büro
• Nutzung: Homeoffice + Gästezimmer
• perspektivisch: Pflegezimmer / barrierearm

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Gäste
• gelegentlich
• Nutzung über Büro 

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Architektur
• eher offen, aber nicht komplett offen
• Küche mit Schiebetür (bewusst gewählt)

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Küche
• keine Insel (bewusst aus Budget + Funktion)
• klassische, effiziente Lösung

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Essen
• 4–6 Personen regelmäßig
• Erweiterung für Gäste möglich

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Technik / Wohnen
• kein Kamin zwingend notwendig (Backup-System denkbar)
• Fokus: Wärmepumpe + Photovoltaik
• Musik / Wohnwand klassisch integriert

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Außen
• Balkon vorne über den Versprung (Süden)
• Terrasse hinten (Norden)
• Garage bzw. Carport seitlich
• Garten: normaler Nutzgarten (kein Fokus auf Selbstversorgung)

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Alltag 
• klare Wege
• funktionale Räume
• wenig „Spielerei“
• Fokus auf Effizienz + Kostenbewusstsein

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 Hausentwurf

Ursprung
• Planung durch uns
• kein vollwertiger Architektenentwurf
• basiert auf unseren Ideen + Grundrissen aus dem Netz

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Was gefällt
• kompakte Grundform
• klare Raumstruktur
• Wohn-/Essbereich gut dimensioniert
• Vorratsraum im EG (wichtig)
• Büro im EG
• Treppe zentral

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Was gefällt nicht
• Bad im EG vermutlich sehr knapp
• Flächenverteilung teilweise ineffizient
• Eingangssituation nicht optimal in Hinblick auf Garderobe 
• Tragstruktur noch nicht durchdacht
• Einliegerwohnung/ Dachgeschoss Machbarkeit 
 

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Preisschätzung
• aktuell noch nicht final 
~ 550.000 €

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Heiztechnik
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage geplant
• ggf. dezentrale Lüftung

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Prioritäten / Verzicht

Darauf könnt ihr verzichten
• Luxusausstattung
• Design-Spielereien
• große Glasfronten
• aufwendige Sonderlösungen

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Darauf NICHT verzichten
• funktionaler Grundriss
• gute Raumaufteilung
• Vorratsraum
• Büro im EG
• wirtschaftliche Bauweise
• langfristige Nutzbarkeit

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Entwurfs-Hintergrund

Warum ist der Entwurf so?
• Mischung aus:
• eigenen Ideen
• Standardgrundrissen
• Vorgaben an Funktion
• Ziel: effizientes, solides Haus ohne Luxus

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Was wurde umgesetzt
• Büro im EG
• Vorratsraum
• kompakte Bauweise
• klassische Dachform
• klare Raumtrennung (keine komplett offene Küche)

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Bewertung (ehrlich)

Stärken:
• solide Basis
• realistisch umsetzbar
• gute Grundstruktur

Schwächen:
• Flächeneffizienz noch nicht optimal
• Dachgeschoss 
• Tragstruktur nicht sauber geplant
• architektonisch noch nicht „ausentwickelt“


Bei dem Dachgeschoss ist vielleicht als Zusatz zu sagen: die Kinderzimmer sollen mit Dachfenstern versehen werden, sodass sich der Schreibtisch dort integriert. Die Kritik an der Dusche ist berechtigt! Das habe ich so nicht überdach.

Zur Garage: wir wollen eine lange Treppe am Haus vermeiden, wenige Stufen sind denkbar aber es soll entsprechend der Vorgabe auch im Alter gut nutzbar sein. Daher kam die Idee mit der Garage. Diese soll nicht ins Erdreich eingegeben werden sondern neben dem Eingangsbereich platziert sein. 

In der Nachbarschaft gibt es in der regele Garagen im Souterrain also auf Höhe der Straße. Hier sind die Häuser aber auch wesentlich größer dimensioniert.

NapoleonK schrieb:
Preisschätzung
• aktuell noch nicht final 
~ 550.000 €

Dann noch mal zurück auf 0 oder Budget deutlich erhöhen.

NapoleonK schrieb:
Darauf NICHT verzichten
• funktionaler Grundriss
• gute Raumaufteilung
• Vorratsraum
• Büro im EG
• wirtschaftliche Bauweise
• langfristige Nutzbarkeit

Das ist praktisch Standard und muss nicht gewünscht werden ;-)

NapoleonK schrieb:
Ziel: langfristig nutzbar / barrierearm

Dann solltest das Grundstück verkaufen. Du hast ja Treppen ohne Ende. 

 Budget reicht auch kaum aus. Am Hang sowieso nicht. 

Für 2 Leute planst auch viel zu viel. Baut das was Ihr in absehbarer Zeit braucht.

Wofür ist denn die Einliegerwohnung gedacht und gibt es einen Grund für das perspektivisch geplante „Pflegezimmer“?